合肥:买了“海景房”想退有点难


 发布时间:2020-10-24 16:20:22

打个比方。如果电影《非诚勿扰2》的结局皆大欢喜,如果葛优饰演的秦奋和舒淇饰演的梁笑笑终成眷属,两人在他们拉风的海景房里缠绵悱恻,却突遭海啸降临,巨浪把房子扯得粉碎,两人瞬间暴露于雷公电母的斧凿之下。这是悲剧,还是闹剧?事实上这种假设并不存在。一来电影的结局没有改写和发挥的空间,二

而一旦看到客户有意向购房,售楼员和现场的接待员就会上演各类心理战术,“房子未来肯定升值”,“这套同时还有其他客户也正在犹豫,谁先交定金就先给谁”等各类促单说辞层出不穷。调查海景房瞄准的多是中老年群体为什么满大街都是海景房的传单小广告,是本地市场真的有这么大的异地购房消费能力吗?一位不愿具名的业内人士揭秘,不光石家庄,北京、天津等城市都是海景房的目标销售城市。这些海景房主要分布在山东和海南两大区域,打的旗号不外乎就是地理位置好,空气好水土好,在家里就能看大海。

甚至一些大型的项目,会跨市、跨省、跨国进行大规模的地宣传。而在这种铺天盖地的鼓吹下,很多投资者都会心动。原因很简单,一般来说,除了已经发展得很完善的旅游度假区外,如海南的三亚湾这些,其他地方新开发的海景房项目,由于地价便宜,售价也并不高。一般城市人,广州人尤甚,平日看到江景房都已经垂涎三尺,更何况是以较低的价格去购买海景房。事实上,很多投资海景房的买家只看到或者只听到投资的好处,却往往会忽略掉投资的风险。这种风险除了投资回报以外还存在着更大的损失风险。

此前记者对在肥销售的威海“海景房”进行了报道,引起不少市民关注。当天,热线陆续接到不少市民电话,有自称“看过房子觉得还不错”的,有“已交首付款,担心出问题,想退房”的。对此,专家表示,只要楼盘销售手续齐全,市民买房就只能“智者见智”;若真想退房,也必须找到确实的法律依据证明开发商存在违约行为。有说不错,有说退房正如此前报道,近年,在发达城市出现的异地购房热在合肥也持续升温,而且购房品种也在增多,已从旅游度假区域发展到有升值潜力的二三线城市。

上周,本报报道的海南三亚房产展示中心在京开展后,接到多个读者的咨询电话。咨询者主要是关注海南海景房进京展览的数量及价格。“目前主要是咨询的多,意向性的购买者已有20多人,投资性购买占了很大比例。”海南三亚房产展示中心负责人告诉记者。三亚楼盘均价逆势上涨36%“我一直想在海南置业,目的就是投资。”刘先生对记者说,他是通过本报报道获知海南房产来京推广的,是较早咨询该类海景房的购房者。据其介绍,2年前他就准备在海南投资一套海景房,但随后全国多数楼盘降价销售,他便不敢轻易出手。

据置业顾问介绍,青岛市南区前海一线的楼盘,均价都在每平米三万元以上,有个别高端楼盘更是达到每平米六万多的高价,一套170平的房子售价就要1000多万元,由于房源价位相对较高,加之不少好楼层、好位置房源已售出,目前仅有的几十套尾房成了“老大难”,特别是近段时间,月成交量不足一套。据青岛出租车司机说,“海景房只是一个噱头,本地人买海景房的多吗?不多,为啥?不适合居住,这个地方夏天潮的要命,那适合养老不?最不适合养老,关节么,对关节不好,外地人买的多还是本地人多?99%是外地过来买的,入住率很少,晚上你看开灯的有几户。”。

而随着海景房销售的降温,该公司对区域做了个全景调查,发现多家外埠设立的海景房销售处纷纷撤离冰城市场,二手房中介公司也不再经营,现在支撑的剩不到一半了,很多都是委托中介挂单销售。对于海景房急剧“降温”的原因,许多市民表示,现在购买价格太高,作为度假房成本也太高,而且接连出现的台风暴雨,也打消了他们的购买热情。市民张宁告诉记者,她以前一直有个愿望,就是退休后在南方沿海买个房子,等到了养老的岁数儿就开始当“候鸟”,冬天哈尔滨冷了,就到南方海边去过冬。

山西房地产协会会长袁纶华认为,当前海景房大规模、大力度的宣传,从侧面反映出海景房供给较大,不排除有的海景房存在下跌可能,需要警惕海景房投资所暗藏的风险。中原地产研究中心经理瞿安新认为,目前还是有不少人将海景房作为投资,投资在任何时候均有风险,如果海景房价格出现逆转将对普通投资者打击非常大。海景房无伤楼市调控大局购买需谨慎记者发现,在广西、山东等城市的海景房涨幅明显高于当地的普通商品房,加上开发商普遍看好未来走向,有人担忧海景房会助推全国整体房价,影响楼市调控效果。

想要退房,难度不小对想退房的购房人,现在来看,难度不小。11月20日,安徽徽达律师事务所律师许高顺告诉记者,购房者若已与开发商签订住房买卖合同,且交付了首付,若想退房就存在一定难题,因为,涉及到支付违约金。“如果交付的房子与当时开发商出示的规划书、宣传单页内容出入很大,规划与事实差距甚远,购房者是完全可以此为依据要求退房的。”许高顺说,若购房者要买的是海景房,可是却看不到海景,这就是事实与宣传的差距。“但是,若购房者单方面解除合同,就要承担违约责任”。

据悉,项目7月成交20套左右,而8月成交则有50多套了,从这个数据来看,限购取消后效果明显,可以用“成交翻番”来形容,而9月开始人气一直在上涨,成交也在攀升,但项目依然在不断推出优惠折扣,虽然均价在20000元/m2以上,但价格在15000元/m2左右的单位也不少。与依云小镇有点忙碌的景象相比,定位更高端更豪、离海更近的海信天悦,基本可以用门可罗雀来形容了。海信天悦是海信地产2011年推出的高端产品,位于海景资源最好的东海路,周边临海的地块都是早年海信地产拿的,作为本土成长起来的发展商,在获得土地资源方面自然有先天的优势。

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