买商品房和海景房哪个更好


 发布时间:2020-10-20 10:34:50

中新网3月19日电(房产频道王槊)北京的街头有一条奇特的风景线:无论是烈日炎炎,还是寒风猎猎,在全市各大车辆集中的十字路口,但凡有车停下来等红灯,就总会不知从哪涌出一批人拿着一大堆印刷精美的楼盘广告单页对着车窗用力摇晃,只希望车主能摇下玻璃拿上一份。这些楼盘广告里有相当一部分是距

”调查:以前月售千套 如今卖不出一套记者了解到,从2007年开始,海景房开始进入哈埠市场,销售量逐年攀升,尤其最近两年销售格外火爆,房价每年涨幅高达30%—50%。但从去年年末开始,哈市海景房销售步入下降通道,如今一个月也难销售一套房。提到如今的每日销售量,几乎所有哈市海景房销售处的负责人都直摇头。“哈市海景房销售已近‘冰点’,几乎没有成交量。”刚刚关闭了海景房销售处的市民孙世文告诉记者,2009年,他做代理,在香坊公滨路经营了一家海南海景房经销处,当时一个月就卖出了200多套海南三亚海景房,最高峰时各分销点销量每月能达到千套。

进入9月,海景房销售和国内不少新房、二手房市场一样并未迎来传统上的“金九”。但是,海景房因其独特的区位优势和消费群体,开发商对海景房的预期普遍看好,其价格也未出现松动,甚至有进一步上涨势头。对此,业内人士认为,尽管海景房价格上升对全国楼市调控影响有限,但是要警惕上涨过快势头对海景房所在地的普通商品房影响,同时普通投资者购买海景房也要谨慎。海景房逆势布展市场观望情绪浓今年以来,在楼市“限购”、“限价”等一系列楼市调控新政影响下,房地产市场进入了冷静期,不少房产商放弃了往年大张旗鼓的宣传造势。

从强调“私密、低密、质感”的海景楼盘,到强调“酒店、玩乐项目、大体量”的综合体海景楼盘,再到以“低门槛、快销”为主要诉求的“刚需型”海景楼盘,目前这一市场细分的轮廓渐渐清晰。而从市场供求关系来看,“高端产品供不应求,因为超低密度规划的一线海景房很少,而这部分消费群体又日益壮大,尤其是京津冀的高端置业人群,在整个华北地区很难选择到合适的一线海景别墅。而大体量、低门槛、高密度、偏投资属性的产品很容易受到大环境影响,尤其是山东乳山等地,将产生严重的空置。”亚豪机构市场总监郭毅指出。文/庄璟。

地处日照帆船基地的某房产项目,由起初的每平方米4000多元涨到7000多元,目前已售罄,这让许多持币待购者后悔不已。海景房投资有一定盲目性山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,外地人投资海景房有一定盲目性。按照经济学原理,如果就近的人群不去理会海景房,而远处的人群却争相购置,这说明远处的购房人有一定的投资盲目性。当然,内地人在海边置业,也会满足于海边生活的别样收获。记者近日在济南海景房楼盘展厅看到,前来看房的人并不多。

距离、景观不同,房屋价值差异较大。消费者若有意购买异地海景房,一定要到现场进行全面考察,切忌一次看房就从众冲动消费。他建议消费者应实地探访两次再做出购买决定,尽量走访到施工现场,最大可能地了解项目的全貌。考察时不仅要鉴别相关宣传是否真实,还要了解开发商的资质和信誉是否可靠,楼盘开发的相关法律手续是否完备等信息。购买海景房还要注意其配套设施,除了考察水电暖和周边商业医疗等配套外,也要考虑房屋将来能否租赁或者转手。石市工商部门相关人士提醒,异地投资海景房还应尽量选择大开发商开发的品牌项目,选择本地代理公司或者主流媒体推荐的靠谱项目。关注开发商的资质和实力,选择具有知名度和资金实力的开发商。此外,规避海景房置业风险还要注意查看项目是否五证齐全;对于价格特别便宜的房源更要格外小心等。□本报记者 陈霞。

”海景房无疑是这一趋势的主力。在新浪乐居发起的一项针对海景房置业的调查中,47.72%的投票者来自京沪广深等一线城市,其中51.87%近两年有购买海景房的计划。和这一消费取向相对应的,是滨海城市的开发热。值得注意的是,“在一些自身消化能力有限、综合市政配套不足的沿海地段,大量的海景房陷入空置,在整体房地产形势不佳的当下,这一供求失衡显得尤为触目惊心。”这位投资负责人表示。然而,并不是所有的海景房项目都感受到同样的寒意。

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