烟台幸福片区房租直逼海景房


 发布时间:2020-10-22 20:09:48

以省会热销的海景房主力城市龙口为例,只靠龙口本地购房者消化楼市库存非常困难,楼盘外销瞄准的主要客户群体就是那些既有闲时又有闲钱的50-60岁的中老年群体,所以各个项目不约而同都会打出养老、养生概念。“代理销售海景房没有任何准入限制,只要能成功推介客户购房,就能得到提成”。记者从一

据了解,销售较好的小户型海景房多集中于70平方米—100平方米左右,其消费群体主要以来海南度假、养生的“候鸟族”为主;生活或工作在本地的年轻人也是购买小户型海景房的中坚力量。申海花园销售经理梁粤湘告诉记者,随着海南国际旅游岛形象的推广和深入人心,小户型海景房还会继续受到青睐。记者采访中发现,前去西海岸新开盘的一些楼房看房者也络绎不绝,各销售商谈及行情,也难掩喜色。周边市县受冷落海口和三亚,琼海、文昌等地的房产在自然环境和价格方面有着明显优势,但在海口市郊和周边县新开发的楼盘,尽管借小长假极尽花样叫卖,销售状况却并不如人意,多数开发商都以“无可奉告”掩饰羞涩。

“如果往后看5年的话,高新区的发展前景应该是不错的。”老刘给自己作出了个规划,“5年后我正好退休,到时候这里就发展起来了。”观望还是下手?这又是一个问题老刘并不担心房价,楼市崩盘论在他这里没有市场。他担心的是,下手晚了就没有好户型了。“咱北方人就喜欢个通透。”老刘说。对高新区的楼盘来说,海是在北面的。要满足老刘的要求,就必须得在合适的楼层、有向北的窗户以及向南的阳台。塔楼结构肯定是不符合要求的。好在高新区的楼盘基本都考虑到购房者的需求,大部分设计为板楼或品字形结构。

这位销售员催促记者交300元看房费并签了协议。约定周五晚上8点来这里坐大巴车前往威海看房。刘阳:“晚上8点发车。”从这些销售商的介绍看,威海的海景房确实诱人,联合国都说这地方最合适人居住,无论自己住还是拿来投资,都是物超所值。以前我也只是在广告上,大概知道威海海景房,并不太了解。听刚才片子里的介绍,我都有些迫不及待想早点去看看这些海景房到底是什么样的呢?我们还是赶紧跟随记者去看房吧。周五晚上8点前,记者急匆匆地赶到了北京东三环的这家海景房销售公司。

街边的海景房售房处撤了、小区内的海景房销售点没了、路上也收不到海景房的广告单了……炎炎夏日是滨海出游旺季,更是销售海景房的旺季。每年此时,哈市会有成批的看房团发往海滨城市,成交量也颇丰。但今夏,海景房却在哈市遭遇“强降温”,一个月也难卖出一套房、看房团一个月组不上一趟团,销售量已近“冰点”,原先遍布街面的海景房销售处纷纷撤退。对此,房产专家表示,今年海景房在哈降至“冰点”的原因包括:受房产政策调控,尤其海景房贷款政策收紧对购房者影响很大;目前海景房价格已近高点,升值空间很小,让一些投资客打消了购房的计划;此外,连年频发的台风暴雨天气、异地购买存在风险等因素,也影响到一些准备自住的消费者的购房热情。

随着烟台海景房市场的健全及大型房企的入驻,烟台的海景房基本生活设施配套也越来越完善,但是很多医院、学校、广场、车站等重要的公用设施是由市政府斥资修建的,所以社区规模、发展规划、产业定位直接决定了一个区域的发展前景,在购房之前,详细了解该市未来的发展规划是非常必要的。最后提醒各位购房者,如果不常年在海景房中居住,最好选择一下物业比较好的项目。很多人对海景房情有独钟,尤期是外地人,但是由于各种原因只能把它当作度假房来用,很多时候都是空着的。房屋长时间空置易老化,对于房主来说损失可不小,所以,选择一个物业较好的房屋还是很有必要的,物业会按照业主的要求,代你做一些日常的维护和保管,或者帮业主把空置的房子租出去,有个“好管家”,可以省不少的心。

在青岛市黄岛开发区滨海大道,记者看到,一些已经入住的海景小区,很多房子都空着没有装修,不少还贴着出售的字样,而到了晚上更是灯光稀少。在一家2004年就已经建成小区,记者了解到,该小区共有1100多户,虽然小区已经入住有近十年,但现在入住率还不到一半。青岛某小区莫工作人员:冬天的话,因为我们靠沿海么,比较冷,冬天的话,大概是40%左右,夏天超过50%,夏天怎么多呢?夏天凉快,我们小区基本上就属于旅游度假小区,很多人买了房就夏天过来住,冬天就去别的地方了据物业管理人员介绍,当年买房的很多都是外地人,他们或投资,或是用作旅游度假住所,所以并不常年在这里居住,这就造成小区入住率一直不高,而每到收物业费的时候,他们都要挨个给外地的业主打电话。

青岛某小区某物业工作人员:很多房子都空着呢,小区还有很多房子都空着,都是毛坯,就是买了房没过来住,因为是外地的本地人:海景房就是噱头 购买需谨慎这种情况并不是个例,记者从青岛多家海景小区了解到,相对于本地购房者,外地人投资养老的置业者,所占比例从30%到50%不等。而与外地人热衷海景房相比,本地人却并不认可沿海一线的房子,他们更倾向于居住在生活便利的老城区。青岛市居民:没想住海景房吗?我不想去,为啥?因为我是本地人,我在海边住的时间很长,我知道海边这个地方,虽然风景好,但是对老人来讲不行,因为它太潮湿了青岛出租车司机:海景房只是一个噱头,本地人买海景房的多吗?不多,为啥?不适合居住,这个地方夏天潮的要命,那适合养老不?最不适合养老,关节么,对关节不好,外地人买的多还是本地人多?99%是外地过来买的,入住率很少,晚上你看开灯的有几户。

此外,业内人士认为,一般家庭购买海景房养老、投资要谨慎。山东一家房展公司的置业顾问韩福明告诉记者,海景房有一线和二线之分,一线是指建在海岸线上,能够直接看海的房子。据了解,像这样的海景房风景虽美但气候潮湿,更适宜短期度假。而且一线和二线海景房价格也有不小差别,以山东龙口的一处海景房为例,一线海景房价格为每平方米4500至5000元,二线海景房则每平方米3800元左右。山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强认为,购买海景房时不要盲目跟风,看房就交钱则更不可取。一定要实地调研,否则“有苦说不出”。购房者除了要考察水电暖和周边商业医疗等配套外,也要考虑房屋将来能否租赁或转手。记者 魏飚 吕晓宇。

昌炜玉园小区坐落在海口黄金地段,不仅紧邻市中心,距离海边也只有数百米,其中近百套商品房可以在房间内看到美丽的海景。开发商同样拿海景概念做足了文章。2004年,为展示楼盘优势,昌炜公司在海南当地媒体上刊登售楼宣传广告、印制售楼宣传资料并制作了立体楼盘模型。业主廖女士回忆说,昌炜公司允诺所售楼盘为“海口湾畔、全线海景、海天一色、稀缺资源”海景房,售楼处负责人更是承诺“楼盘北边是我公司地块,今后只建几幢3层别墅,保证没有高层建筑,请你们对海景房一百个放心……”不惜花费高于非海景房两倍以上的价格,一些人陆续购置了昌炜玉园海景房,成了这里的业主。

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