房产税从租证征计税依据是什么


 发布时间:2021-05-10 05:40:19

纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。拓展延伸2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人

纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。拓展延伸2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。

●广厦观风●日前,北京二手房最低计税价在全市范围悄然调整。按照现在的计税系统,不同户型、不同楼层价格都不一样,因此调整后的最低计税价仍然采取不公布具体价格的方式。在2011年12月份上调最低计税价时就采取了不公布具体价格的做法。记者从中介公司了解到,在这一年多时间,二手房过户交税时,一直采用猜的方式,如果低于最低计税价就要重新申报,至于最低计税价到底是多少,一直是个谜。这种做法确实在一定程度上堵住了通过阴阳合同逃税的漏洞,但是从所有税种来看,似乎只有这一项是不公开计税标准的。

即凡是在12月10日以后,通过市住建委网签系统签订的二手房交易合同,均按照新政策执行。■ 解读计税价过低导致“阴阳合同”目前北京执行的最低计税价中,区域价格最高的是东华门地区,仅有9621元/平米;建外地区为7725元/平米;中关村地 区为7549元/平米。即使是高档的特殊二手房交易项目的最低计税价,最高的项目每平米也只有1万多元。这与北京当前的房价差距巨大。“阴阳合同”目前已经成为了二手房交易中众人皆知的秘密。

因为李女士的房源未满五年,且非家庭唯一住房,因此,打算买这套房的人,即使采用“阴阳合同”避税,购房人也要多缴纳税费34.64万元。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称,学区房受影响大的原因是,购房人当初买房的价格并不高,但是学区房近年来市场成交价涨幅很快,所以在高总价和最低计税价调整的双重因素下,学区房受最低计税价调整影响最大。胡景晖分析表示,7月虽受最低计税价上调影响,新增购房需求登记量小幅萎缩,但二手房业主出售心态仍较积极,据统计,7月新增房源登记量环比上月增近一成。

近日,我爱我家房地产经纪有限公司因协助签订“阴阳合同”避税被处罚的消息成为舆论焦点。实际上,“阴阳合同”已成为二手房交易的行业惯例。尤其是北京执行“国五条”细则以来,“购房所得20%征收个税”让二手房买卖双方签订“阴阳合同”的动力更强。如果全款或少量贷款,就可按最低计税价缴纳税款,对于一些“有钱人”来说,个税调控效果甚至失效。三方均获利,“阴阳合同”何乐不为?“如果您能全款或者少量贷款,我们有办法可以帮您把税做到最低!”对于许多与房地产中介打过交道的百姓来说,上述这句话并不陌生。

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