出租不动产简易计税备案依据


 发布时间:2021-05-10 01:32:49

房产税或将迎来又一次实质性调整。权威人士透露,近日财政部正在研究制定房产税计税依据改革的政策方案。而类似房产税的小税种调整也是国家税务总局今年的一项重要工作内容。对于调整的走向,业内专家表示:“将房产税与城镇土地使用税合并,扩充到运筹多年的物业税下,是一件很值得期待的事情。”事实

最终要纳近20万元的税。”他说,因为商业物业交易需要交纳土地增值税,按照增值额的不同,分30%、40%等几种税率,本身交税就比较多,交易价格被高评后交税更多。某中介的海珠区域营业经理黄维远也介绍,曾经遇到一宗写字楼交易,评估价比成交价还高,100多平方米的写字楼,成交价约126万元,但计税时评估价评了140多万元,高评了20多万元,税费多给了三四万元。案例二:复议后仍多交了税黄维远表示,遇到“高评”的以商业物业为主,但也有个别住宅交易遇到高评。

当前,南昌市地税局正组织人员对评估系统进行测试。评估系统上线运行的时间待测试完成后才能确定。存量住房交易计税价格评估系统通过评审16日,记者获悉,南昌城区存量住房交易计税价格评估系统专家评审会已举行。评审会邀请了南昌市房管局、物价局、江西师大和市内各大评估机构等单位的15名专家学者,对南昌市城区存量住房交易计税评估模型和计税基准价格等技术指标的科学性、合理性、合法性、有效性及公正性进行评审。与会专家一致认为基准价格测算结果基本与南昌市存量房市场价格水平一致,该系统能有效堵塞“阴阳合同”造成的税收漏洞,进一步公平税负,促进南昌市房地产市场健康发展。

不少业内专家表示,对于这部分有资金实力的“有钱人”来说,仍可以通过签订“阴阳合同”成功避税,甚至可能出现个税缴纳为零的极端情况。个税征收从严的调控政策面临选择性失效。“通过‘阴阳合同’交易多则能省几十万元的税费,这对交易各方都是巨大的诱惑。”北京都城律师事务所主任桑圣元表示,由于主管部门人力有限,监管力度不大,而中介公司又能为买卖双方提供专业的造假服务,“阴阳合同”盛行也就不足为奇。“在房地产调控背景下,‘阴阳合同’、假离婚等投机取巧的现象屡禁不止、愈演愈烈意味着现在的政策和制度框架确实存在着空隙和漏洞。

据悉,市地税局目前已确定在温江区、都江堰市试点,争取在今年底至明年上半年在全市推广。力争用两年的时间,对二手房交易计税价格实现科学核定,使计税价格达到真实成交价的70-80%。此外,市地税局还称,本月底,我市将成立西部首家纳税人学校。市地税局相关负责人表示,物业税政策由国家税务总局具体制定出台,由于政策涉及多方面内容,而全面推行前还需试点,国家税务总局目前暂未将成都列入试点范围,因此,近期在成都开征物业税的可能性不大。记者 杨富。

纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。拓展延伸2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。

2.即使实行“将土地出让金也并入物业税”的改革方案对房地产市场的调控效果也不会明显。关于土地出让金是否纳入拟开征的物业税目前一直存在着争议。因为土地出让金属于租的范畴,租与税是两个不同的概念,从理论上说将土地出让金并入物业税有不妥之处。在香港,地租和物业税二者也是分开征收的。所以,我们认为,物业税的开征不应包括土地出让金的分年交纳的问题。如果是这样的话,拟开征的物业税只是现有房产税和土地使用税等税种的整合,其对房地产市场的调控效果将很小。

不过,记者走访发现,在此番调整后,最低计税价仍与市场价有不小差距,有的差距仍达到1万元/平米以上,最低计税价并没有完全接近市场。记者从相关部门了解到,这是因为最低计税价还不能完全是市场价格,“最低计税价是一个兜底的价格,有的房源会因为特殊原因,如户型、位置等因素成交价格比较低。所以要做到小区的房源价格都低于最低计税价,只要在这个线上就算正常的。”相关部门工作人员表示,最低计税价就是地税系统内部报税的一个基数,目前不太可能公开调整周期和调整幅度。

不过,“吊人胃口”的最低计税价可能会在尝试过几次后,能初步摸出一些规律。而且最低计税价即便调高,也会比市场成交价要低,因此完全杜绝“阴阳合同”,仅仅靠调高最低计税价是无法实现的。■ 影响新政有利房价整体回落链家地产副总裁林倩认为,两个政策同时出台,显示出政府此次调整的基本态度是贴近市场现况,保障基层购房,对买卖高额房产者课以高税。链家地产副总裁林倩认为,第一、最低计税价的提高,有效填补了旧有的税收漏洞,保证房产交易价格上的透明性。

北京二手房计税价格上调满月的市场反应备受关注。昨日,多家房地产中介公司发布了本月二手房交易数据。数据显示,截至7月28日,北京本月二手房住宅网签套数为8815套,虽然环比上月有轻微上涨,但预计最终全月交易数量仍难足万套。本月初,二手房计税价格悄然上调,有消息称,目前多数片区调整幅度在10%左右,有的热点区域甚至可能高达20%-30%,据此计算,最低计税价上调后,二手房交易需多缴纳几万至几十万元不等的税费。业内表示,随着“新国五条”影响逐渐减弱,原本预计本月二手房交易应逐渐走出调整期,交易量回归万套以上,但因计税价格上调,造成本月交易量并未达到预期。

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