房地产公司的印花税计税依据


 发布时间:2021-05-10 06:57:27

这种做法不仅很容易使人们联系到暗箱操作和权力腐败,更是对纳税人知情权的公然践踏。首先,消费者的知情权被法律保护,纳税人的知情权也应该受到保护和尊重。不公布最低计税价格,不仅是对纳税人知情权的侵犯,也给买卖房人在实际交易中带来很多困扰。由于目前是卖方市场,所有本应由卖方承担的税费都

记者昨天从市住建委获悉,今年北京将继续严格执行住房限购政策不放松,进一步完善购房资格审核机制。同时,北京目前的二手房最低计税价格计划在今年调整,享受优惠政策的普通住宅标准也有望调整完善。个别区域最低计税价或不会调整2011年12月,北京出台了新的二手房最低计税价格政策,并上调了最低计税价。在2011年的这次调整中,大幅提高二手房的最低计税价格,二手房交易双方自己先申报成交价格,地税部门受理后根据最低计税价格来审核,申报价格明显偏低的,按照最低计税价收税。

在房产税推迟2012年征收传言刚刚平息之际,财政部税政司副司长尹伯钦日前表示:“加快推进房产税改革,可考虑差别税率,可考虑由原值征收改为按评估值征收。”分析人士向中国证券报记者表示,尹伯钦的这一表态,实际点出了未来房产税改革的重点。(中国证券报7月26日)如果把调控房地产业寄希望于一个税种,那是徒劳的。但是,作为经济问题,如果按照经济规律办事,税收还是具有非常重要的作用。因此,从税收行业规律出发,回归税制本身,是房产税改革的题中之意。

4.2万元/平方米南三环一居室超“普宅”线购房人齐先生刚在西南三环的万年花城小区看了两套小户型。满五年、唯一的一套56平方米一居室,业主报价240万元,折合单价42402元/平方米;而不满五年的一套46平方米大开间,业主报价173万元,折合单价37276元/平方米。“不免税的房子虽然总价低点,但若算上税费,单价也在42000元/平方米。”经纪人告诉齐先生,受到夏家胡同“地王”的刺激,万柳桥区域目前一居室的市场均价都在42000元/平方米。

何为影响房屋价值的正当理由?根据《通知》,二手房交易对于申报价格明显偏低且无正当理由的,按核定计税价格征收税款;有正当理由的,则按申报价格征收税款。何为“正当理由”?三部门表示,正当理由是指客观的、实际影响房屋价值的因素,如房屋的环境、质量因素等。在新的计税价格核定办法中,已经考虑楼层、房屋类型、建筑年代等明显影响房屋价值因素。李文杰说,比如房屋之前出现过质量问题,或是曾损坏维修等情况,房屋价值肯定要低一些。此外,一些极端的例子,比如房屋内曾经出现过意外的死亡事件,也会使房屋打折。也有专家表示,税务部门应该公布正当理由的细化标准,否则仅以宽泛的“正当理由”来判断房屋的计税价,有可能会出现权力寻租的空间。

在旧方案中,个人所得税按照交易差价,即(计税价格—房产原值—转让过程缴纳的税金、合理费用)的20%征收,但深圳市场由于“阴阳合同”的长期存在,买卖双方常常以房产原值作为交易价格申报过户,以规避这项税收。评估价征税方案中增加了“个人所得税”核定征收的计征率。如果申报的交易价格明显偏低,市地税局将启用评估价来核定征收相关税费,其计征率为:普通住房是评估价的1%,非普通住房为1.5%,拍卖房为3%。而对于没有明显偏低的交易,则仍按国家相关规定“核实征收”,征收税率仍为交易差价的20%。

自去年4月开始,我市存量房(二手房)交易全面启用了“评估计税”系统。记者昨日从地税部门了解到,该系统运行一年多来,共核定存量房交易48403例,涉及10种房屋类型,6种交易类型,核定计税总面积448.1万平方米,核定计税价格总金额224.5亿元,有效规避了以往以“阴阳合同”交易避税逃税的现象。记者 程国平 通讯员 雷琨 伟棚“评估计税”堵塞税收“黑洞”家住郑州的沈女士最近想把自己名下一套位于新郑路218号院内一套81.81平方米的房子卖掉,在中介公司的忽悠下,稀里糊涂地签订了“阴阳合同”,本想着可以省一笔钱,却没有通过地税局的审核批准。

实际上,目前深圳二手住宅按评估价征税的执行力度并没有当初业内人士想象的那样严格。有深圳二手中介人士对中国证券报记者介绍,一般住宅的评估价为市场价格的7成左右,并且深圳目前还有大量在业主手中满5年的二手住宅,这部分住宅的交易受按评估价征税的影响不大。与住宅相比,二手商业地产的价格更为复杂,相邻街区的两个商铺的单价可能相差数倍,这意味存量非住宅类房产参考价格的制定可能并不简单。此轮调控实施以来,由于没有纳入限购和限贷范围,商业地产成为楼市炒家追逐的热点,商铺写字楼的价格节节攀升,新的泡沫也开始滋生。

不同的是,二手房源报价却在逆势上涨,在58同城搜索发现,近两周来,本市位于地铁沿线、配套完善、小区环境较好的二手房源出现了明显的上涨走势,涨幅在5万元至20万元左右,比如老城厢、海光寺、下瓦房、天津站后广场、金纬路、卫国道、华苑等片区。受此影响,一部分购房者在一、二手房之间进行比较、徘徊,市场陷入观望。业内专家分析,去年楼市成交量爆发式增长提前透支了一部分今年的市场需求,指导价格的上调尚难拉动3月楼市快速回暖,在成交量难以上涨的情况下,报价不再具备上涨支撑,并且二手房卖家过大的涨幅超过了买方的心理预期,也不会被买方接受,进而导致成交周期速度再放缓。

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