房地产公司按一般计税方法计税


 发布时间:2021-05-09 21:33:45

一、什么是物业税物业税就是不动产税或房产税,它是在房地产保有环节征收的税种,由政府根据每年不动产的评估价在保有环节按年征收,计征税额大小取决于持有物业的当年估价和公布税率的乘积,一年一收。这样其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而且应缴纳的税额会随着不动产市值的变动而变动。从我

在2011年的这次调整中,大幅提高了二手房的最低计税价格,而且市地税局不公布调整后计税价格,而是由二手房交易双方自己先申报成交价格,地税部门受理后根据最低计税价格来审核,申报价格明显偏低的,则按照最低计税价收税。■ 焦点1 此次调整与楼市调控无关此次北京上调二手房最低计税价,是否与“国五条”调控和近期楼市有关?对此,相关部门人士表示,这与当前的调控和楼市没有直接关系。“2011年出台的新政策中明确规定,二手房最低计税价要根据市场情况及时动态调整,因此这次只是一次正常的动态调整。

众所周知,房屋租金属于涉税财物,计税价格依据房屋租金,但是租金到底是多少,有些出租者会在申报时低报租金,房屋租金计税价格的依据问题如今解决了。物价局相关负责人说,今后,对价格有争议、价格不明或价格难以确定而需要另行做出价格认定的,税务机关将会提请价格认证中心对计税价格进行认定。市物价局的相关工作人员表示,价格认证中心将在受理后的七个工作日内(另有约定的除外),根据房屋的坐落地点、用途、权属证明、租期等有关情况完成价格认定工作,并出具书面的《涉税财物价格认定结论书》。结论书经税务机关认可后,将可作为计税或确定抵税财物价格的有效依据。如果对价格认定结论有异议的,还可提出重新价格认定或向市级价格认证机构提出复核裁定,获得《涉税财物重新价格认定结论书》或《涉税财物复核价格认定结论书》。(记者 沈彦彦)。

深圳市将从政策上杜绝二手房交易“阴阳合同”的乱象。昨日,深圳市二手房交易按核定价计税政策正式对外公布。根据该政策,二手房交易时申报的成交价格低于深圳市制定的计税参考价格且无正当理由的,按计税参考价格核定计征存量房交易环节各项税款。据此测算,一套购买不足五年,原值为50万元,核定价为150万元的普通住房计,实行核定价征税后,买卖双方则可能要比之前多交8万元税。该政策将于7月11日起正式执行,有效期为五年。深圳市地税局新闻发言人杨龙副局长在昨天的新闻发布会上介绍,近年来,存量房(即二手房)交易已经成为我国房地产市场交易的主要力量,很大程度上促进了房地产市场的发展。

为了规避房屋交易双方借“阴阳合同”逃税,政府主管部门并未公开各区域最低计税价详情,具体情况一般都由中介机构通过大量过户数据分析得来。数据显示,最低计税价上调后,二手房交易需要多缴纳税费从几万元到几十万元不等。上周,记者通过走访多家中介门店以及二手房交易大厅了解到,北京多个区域本次二手房交易最低过户指导价普遍上调了10%左右,而五道口、万柳、CBD等房价涨幅较快的区域的过户指导价涨幅更大,有的涨幅超过30%。

测算结果显示,2006年至2008年全市房地产行业总体地方税负为14.42%,2009年全市房地产行业总体平均税负为10.43%,低于前3年平均税负约4个百分点。据了解,我市今年开始将逐步推广应用房地产评税技术核定交易环节计税价格。据介绍,多年来,我市中心城区二手房交易征税中,一直是按照政府有关部门制定的市场指导价计征税收。由于中心城区执行的市场指导价远远低于真实的市场成交价,导致了大量“阴阳合同”出现。为杜绝该现象发生,我市决定应用房地产评税技术核定交易环节计税价格。

从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)征收期限房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

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