房地产开发企业选择简易计税


 发布时间:2021-05-10 01:25:49

以北京为例,去年底,北京“存量房交易计税价格”等政策实施至今,二手房交易相关的契税、个税等税收增加1.7亿元。针对这一政策的实施,中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇指出,这有利于实现税负公平,目前,我国二手房交易仍活跃,市场供不应求,交易中税负的最终承担者实际都是购房者,这

何为影响房屋价值的正当理由?根据《通知》,二手房交易对于申报价格明显偏低且无正当理由的,按核定计税价格征收税款;有正当理由的,则按申报价格征收税款。何为“正当理由”?三部门表示,正当理由是指客观的、实际影响房屋价值的因素,如房屋的环境、质量因素等。在新的计税价格核定办法中,已经考虑楼层、房屋类型、建筑年代等明显影响房屋价值因素。李文杰说,比如房屋之前出现过质量问题,或是曾损坏维修等情况,房屋价值肯定要低一些。此外,一些极端的例子,比如房屋内曾经出现过意外的死亡事件,也会使房屋打折。也有专家表示,税务部门应该公布正当理由的细化标准,否则仅以宽泛的“正当理由”来判断房屋的计税价,有可能会出现权力寻租的空间。

”位于北京南四环附近的一家知名中介机构经纪人程先生给记者算了一笔账,“目前,附近的二手房成交价在每平方米3.9万元左右,而该地区最低计税价只有1.9万元左右。以一套原值100万元的100平方米的房屋为例,按每平方米3.9万元计算,个税将超过50万元;而按1.9万元算,个税只有10多万元。”“银行贷款评估必须参照住建委网签合同,对于‘阴阳合同’有所制约。按照首套房最多可贷款七成计算,只要贷款额度在按最低计税价计算的全款的七成以内,仍可以通过‘阴阳合同’按最低计税价报税。

房产税,顾名思义是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。对于这样一项几乎人人都要涉及的税收,我们了解的有多少呢?征收范围房产税的“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。

广州日报讯 (记者何颖思)广州市地方税务局近日发布通知,表示按照上级要求,参考房地产市场变化情况,该局将自明年1月1日起例行定期调整广州市存量房交易计税评估的部分基准价格。届时,将按照调整后的基准价格体系确定存量房交易最低计税价格标准。据记者了解,市地税局分别在2012年4月和2013年8月上线了广州市存量房交易计税价格评估管理系统住宅和非住宅系统。评估系统根据物业情况共分为住宅、小型商铺、写字楼等数个物业类别,并通过市场调查搜集数据,对不同物业类别采取不同方法测算基准价格。基本上,每一栋住宅、每一户商铺、每一栋写字楼,都有一个基准价格。

最终要纳近20万元的税。”他说,因为商业物业交易需要交纳土地增值税,按照增值额的不同,分30%、40%等几种税率,本身交税就比较多,交易价格被高评后交税更多。某中介的海珠区域营业经理黄维远也介绍,曾经遇到一宗写字楼交易,评估价比成交价还高,100多平方米的写字楼,成交价约126万元,但计税时评估价评了140多万元,高评了20多万元,税费多给了三四万元。案例二:复议后仍多交了税黄维远表示,遇到“高评”的以商业物业为主,但也有个别住宅交易遇到高评。

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