房地产开发 回迁安置房 需要计税吗


 发布时间:2021-05-07 21:05:01

记者从评估系统里看到,新郑路这套市场价60多万元的二手房,房主在申报时填写的申报价格竟然只有36万元。这位工作人员透露,自地税部门接手二手房评估定价工作以来,这样的例子不胜枚举,上线存量房评估系统就是为了杜绝不合情理的虚假合同。存量房评估让税负更公平按照国家税务总局的规定,201

房产税或将迎来又一次实质性调整。权威人士透露,近日财政部正在研究制定房产税计税依据改革的政策方案。而类似房产税的小税种调整也是国家税务总局今年的一项重要工作内容。对于调整的走向,业内专家表示:“将房产税与城镇土地使用税合并,扩充到运筹多年的物业税下,是一件很值得期待的事情。”事实上,探索已经开始。8月初,深圳出台的《深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案工作安排表》(下称“《安排表》”)表示:“2009年将开展准备工作,适时探索开征物业税,合并城镇土地使用税、房产税。

不同的是,二手房源报价却在逆势上涨,在58同城搜索发现,近两周来,本市位于地铁沿线、配套完善、小区环境较好的二手房源出现了明显的上涨走势,涨幅在5万元至20万元左右,比如老城厢、海光寺、下瓦房、天津站后广场、金纬路、卫国道、华苑等片区。受此影响,一部分购房者在一、二手房之间进行比较、徘徊,市场陷入观望。业内专家分析,去年楼市成交量爆发式增长提前透支了一部分今年的市场需求,指导价格的上调尚难拉动3月楼市快速回暖,在成交量难以上涨的情况下,报价不再具备上涨支撑,并且二手房卖家过大的涨幅超过了买方的心理预期,也不会被买方接受,进而导致成交周期速度再放缓。

即税务部门并不对外公布计税价格,而是先让买卖双方自己来申报。“即便调整了,新的计税价肯定会比实际成交价低,公布了新标准,就让想钻空子的人有了参考,按照最低的价格来报税。不公布的话就不知道该怎么报阴阳合同的价格。”不过,按照昨天公布的《通知》,对于申报价格明显偏低且无正当理由的,则按核定计税价格征收税款。那是否会出现实际成交价高过核定计税价。对此,地税部门并未给出实施细则。李文杰说,在深圳采取的是不予办理的方式。即如果申报的价格明显低于最低计税价,税务部门就不予办理,房屋也就无法过户。

业内人士分析,本次调整,对购房者最直接的影响就是使得部分单价略高于原指导价格的房源,在调整后会纳入普通住宅,普通住宅与非普通住宅的主要差异在于交易税费的不同,例如首次购买90平米以下的购房者,如购买的是非普通住宅,交易税费约占房屋成交价的10%-11%左右,而如购买的是普通住宅,交易税费则仅为3%左右。通知中还明确要求,各区县房管局在办理存量住宅交易手续时,必须通过计税价格评估系统对交易当事人的申报价格进行评估,评估认定申报交易价格偏低的,应按核定的计税价格征税。工作人员录入房产基本信息,系统依据房产基本信息自动核定计税价格。

广州日报讯 (记者何颖思)广州市地方税务局近日发布通知,表示按照上级要求,参考房地产市场变化情况,该局将自明年1月1日起例行定期调整广州市存量房交易计税评估的部分基准价格。届时,将按照调整后的基准价格体系确定存量房交易最低计税价格标准。据记者了解,市地税局分别在2012年4月和2013年8月上线了广州市存量房交易计税价格评估管理系统住宅和非住宅系统。评估系统根据物业情况共分为住宅、小型商铺、写字楼等数个物业类别,并通过市场调查搜集数据,对不同物业类别采取不同方法测算基准价格。基本上,每一栋住宅、每一户商铺、每一栋写字楼,都有一个基准价格。

现在则要多交1000多元的契税。长沙市地税局相关处室工作人员告诉记者,刘先生在为自己购买的存量房交纳契税时,工作人员会将交易双方拿过来的房产资料输入到评估系统里面,这个数据库就会自动运转,核算出最符合市场价格的评估价格,这个价格是参照房屋的年限、朝向、楼层、地段、周边环境等因素得出的。征税过程中,工作人员将评估结果和买卖双方的合同价相比较,如果申报价明显偏低并且没有正当的理由,地税部门将按交易房评估值予以征税。刘先生表示,“现在电脑定税大家都交公平税,我们都放心了。”记者了解到,如果交易双方对评估价有异议,双方可以到当地税务机关提交议价申请,重新核定计税价格。主管地税机关应当在接到纳税人书面异议申请5个工作日内由两名以上工作人员进行调查核实。如果纳税人的申请理由正当合理、证明资料真实充分的,可以采信其申报价格;如果纳税人无正当理由或证明资料不真实充分的,按照评估系统出具的计税价格征税。(记者 周丛笑)。

上个月,本市各区县普遍上调了二手房最低计税价,即最低过户指导价,可同样执行了一年半的普通住宅认定标准却没调整。随着房价在近一年内的上涨,大批曾经是普通住宅的二手房被升级成“非普”,买房人要为此支付比普宅高出2个百分点,即3%的契税。“我们明明买的是首套住房、小户型,由于房屋成交单价高于普通住宅标准,怎么还要按照‘豪宅’的标准缴‘奢侈税’?”不少购房人反映,同样作为二手房交易计税依据,普通住房标准也应该及时调整,支持居民购房自住需求。

至顺 长伍 水道

上一篇: 鹤壁橡树玫瑰城为什么不办房产证

下一篇: 浙江慈溪橡树湾商品房纠纷



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.11650