一手房计税依据和成交价不同


 发布时间:2021-05-09 21:27:47

4月份,朝阳区房管局对此作出“取消‘我爱我家’网上签约资格,并处罚金3万元”的行政处罚。对于处罚情况,“我爱我家”不愿过多评价,只是回应“此事已过去很久,罚金处罚确实存在,网签资格并没有取消”。记者从北京市住建委获悉,朝阳区房管局将把相关情况报送市住建委,对于是否停止“我爱我家”

此次正式推出二手房交易按核定价征税政策中,如何核定价格标准?杨龙表示,该计税参考价格由市地税局和市规划国土委委托市国土房产评估发展中心根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素制定,依照房地产估价相关规范和标准评估得出。“目前我们将深圳市的二手房划分为400多个片区,并已经制定了17万多栋楼盘,154万多套住房的计税价格标准。”杨龙说,该标准将作为税务机关判断纳税人申报的合同成交价格是否偏低以及核定计税价格的主要依据,该价格标准初定半年调整一次。记者蒋佳元报道。

中原地产华北区总经理李文杰介绍,所谓二手房“阴阳合同”,即双方订立两份合同,一份对内,价格是真实的;另一份对外,是进行纳税申报的,是一份“低价合同”,以此“避税”。2009年10月,银监会出台银行贷款评估必须参照住建委网签合同的相关规定,对“阴阳合同”有所制约。但如果是全款成交的二手房,买卖双方仍可利用“阴阳合同”来避税。李文杰认为,此次北京按照最新的二手房交易价格来确定评估价格,最低计税价将明显提高,并且地税部门并不公布最低计税价,这将在最大限度遏制“阴阳合同”的产生。

市住建委相关负责人昨日称,“最低计税价是按各个区域分别确定的,如果某个区域二手房价格变动不大,可能就不会调整最低计税价。如果变动大的,就会有所调整。”普通住宅在买卖中可以享受到税收优惠。如个人将购买超过5年的普通住房对外销售的,免征营业税;个人购买非普通住房,按照3%税率征收契税,而对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。目前的普通住宅标准也是2011年12月开始执行的,新标准中,按房屋区位不同设定不同房价标准,其中,四环内北部地区上限为38880元/平米、南部地区为34560元/平米。

4.2万元/平方米南三环一居室超“普宅”线购房人齐先生刚在西南三环的万年花城小区看了两套小户型。满五年、唯一的一套56平方米一居室,业主报价240万元,折合单价42402元/平方米;而不满五年的一套46平方米大开间,业主报价173万元,折合单价37276元/平方米。“不免税的房子虽然总价低点,但若算上税费,单价也在42000元/平方米。”经纪人告诉齐先生,受到夏家胡同“地王”的刺激,万柳桥区域目前一居室的市场均价都在42000元/平方米。

业内人士分析,本次调整,对购房者最直接的影响就是使得部分单价略高于原指导价格的房源,在调整后会纳入普通住宅,普通住宅与非普通住宅的主要差异在于交易税费的不同,例如首次购买90平米以下的购房者,如购买的是非普通住宅,交易税费约占房屋成交价的10%-11%左右,而如购买的是普通住宅,交易税费则仅为3%左右。通知中还明确要求,各区县房管局在办理存量住宅交易手续时,必须通过计税价格评估系统对交易当事人的申报价格进行评估,评估认定申报交易价格偏低的,应按核定的计税价格征税。工作人员录入房产基本信息,系统依据房产基本信息自动核定计税价格。

理由之二:公布了最低计税价会给买卖房人逃税带来便利。这两点看似有道理的理由其实都构不成不公开的必要条件。既然北京在新建商品房销售时能够做到一房一价公开标价,那么二手房的最低计税价也应该可以做到一房一价。即使不能做到一房一价,那么一个小区给出一个范围,标明最高价和最低价总是可以做到吧。对于防止逃税来看,不公布最低计税价的做法更是没有必要。及时上调计税价,缩小实际市场成交价与计税价之间的差距,就是最好的防止逃税的办法。

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