单位租入的不动产转租如何计税


 发布时间:2021-05-09 21:31:50

上个月,本市各区县普遍上调了二手房最低计税价,即最低过户指导价,可同样执行了一年半的普通住宅认定标准却没调整。随着房价在近一年内的上涨,大批曾经是普通住宅的二手房被升级成“非普”,买房人要为此支付比普宅高出2个百分点,即3%的契税。“我们明明买的是首套住房、小户型,由于房屋成交单

与此前业内猜测的有所不同的是,此次公布的评估价核定征税方案与原来的征收方案双轨运行,只有交易价格明显偏低的时候才会采用核定价征税方案。市地税局透露,深圳目前已经在全市400多个片区、超过17万栋房屋、共计约154万套房屋形成了“一房一价”的计税参考价格,当二手房交易提交产权过户系统时,如交易价格明显偏低于计税参考价格、且无正当理由的,地税部门将按照计税参考价格核定计征存量房交易环节各项税费,不过征税之前会请交易双方签字确认。

“免税房,唯一要交1%的契税。”张先生对税费本没负担,可签约当天,经纪人告诉他,如果要享受这“免税”的好处,他就不能按照成交价签网签合同,因为近30000元/平方米的单价,已经超过了该区域25920元/平方米的“普宅”线。若按照“非普宅”报,不仅契税是3%,还有差额营业税。“五环外,57平方米的一居室,这可是专家口中不能再刚的‘刚需’了,怎么就算‘非普宅’呢?”张先生感慨,房价上涨并不是他的错,他也希望能花25000元/平方米在这买套房,可业主不允许。

买卖二手房时根据房屋实际情况,各项指标对应的值会上下浮动。房地产市场是一个动态的市场。为使评估结果更接近市场实际,目前,市地税局已与房管、土地、统计等部门建立了定期信息交换机制,定期对房屋信息及价格资料等基础数据进行更新,保证系统核定的计税价格更加接近市场真实成交价格。中原区地税局房管局大厅相关负责人说:“尽管评估价确实比原来高了些,但以前的评估方式是‘一刀切’,纳税人有的占便宜有的吃亏。现在对所有的纳税人一视同仁,房子实际情况不同价格也会不同。长远来看,存量房评估系统确实起到了公平税负、规范交易、杜绝阴阳合同、引导纳税遵从的目的。”另悉,今年6月,该局工商类存量房评估系统在全省地税系统率先试运行,临街商铺、商场商铺、商务办公用房、工业写字楼4种房屋类型也纳入计算机评估管理。记者 高秀良 本报通讯员 雷琨 伟棚。

实行电脑评估后,评估出来的价格更接近市场价格。对于以前通过评估公司人为做低评估价,或者买卖双方签订“鸳鸯合同”,以低价合同报成交价,以此逃避税费者,税费会有所增加。而对正常交易的二手房买卖双方,影响并不大。多数区已电脑评估市房产交易中心下月实施去年7月30日起,我市在江岸区启动电脑评估二手房计税价格试点,随后在各个中心城区铺开。上月底,东西湖区实现“机评”,各个远城区预计本月底全部实现电脑评估。下月,我市二手房交易过户的主要平台——市房产交易中心也将“机评”。该中心每年二手房过户交易量占全市的近三成。对此,有人想现在“突击过户”,以少缴纳税费。记者从多个房产中介获悉,虽然市房产交易中心还未实现电脑估价,但其二手房交易计税基准价格已调整,与市场价接近。(记者 马振华)。

包括本报在内的多家媒体,曾报道南昌市城区存量住房交易计税价格评估系统15日起推广试运行。16日,记者从南昌市地方税务局获悉,由于一些原因,南昌市二手房交易按评估价征税实施时间将延后,具体时间将等待政府批准。二手房交易按评估价征税实施时间延后南昌市二手房交易按评估价征税,将意味着房产交易的成本可能大幅增加,因而引起社会广泛关注。今年10月底,南昌市地税局窗口公开告知,南昌市地方税务局存量房评估征税推进工作定于12月15日评估软件推广试运行,2013年1月1日正式推广运行。

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