营改增之后房产交易如何计税


 发布时间:2021-05-07 22:01:45

住宅类存量房价格标准的制定,以房型为楼房、楼层为标准层作为基准,并以此为基础,结合相应楼层做调整。据介绍,存量房交易计税基准价格由日照市物价局、市地方税务局、市财政局、市住建委根据日照房地产市场交易情况,不定期进行调整。市区存量房信息将录入数据库该政策还规定,对于市区范围内存量房

相反,公开之后,反而提高政府指导价的指导效率。陈志称,杜绝“阴阳合同”要先找到其存在原因,主要是因为最低计税价和市场价之间仍然存在较大价差,使得买卖双方想要从中避税获益。而减少这种价差,弥合两者的差距后,“阴阳合同”就没有存在的必要了,所以政府部门应该根据市场情况,提高调整最低计税价的频率,尽量减少最低计税价和市场价的差距,“现在实行动态不定期调整,本身是一种进步”。对于明知最低计税价和市场价之间有差距,还故意做“阴阳合同”避税的,陈志建议,应该加强制度设计,避免避税行为。

郑州市“评估计税”系统是在每个小区、每类住宅建立1个标准存量房,在进行计税价格核定时,用楼层、交易日期、面积、建筑成新、建筑结构、建筑朝向、分区中的位置、建筑朝向、单元位置、通透情况10种估价参数修正存量房价格,最终确定评估价。为建立科学、准确的基础数据库,郑州市内的房屋被划分为499个片区、4326个小区,建立了6069个标准存量房,采集可比实例23866条。据地税局工作人员介绍,“标准房”虽然是虚拟的,但都是所在区最典型的房屋,一般中高层的标准房选择五楼、90-144平方米的房屋,与此对应的各项指标值都为100。

现在则要多交1000多元的契税。长沙市地税局相关处室工作人员告诉记者,刘先生在为自己购买的存量房交纳契税时,工作人员会将交易双方拿过来的房产资料输入到评估系统里面,这个数据库就会自动运转,核算出最符合市场价格的评估价格,这个价格是参照房屋的年限、朝向、楼层、地段、周边环境等因素得出的。征税过程中,工作人员将评估结果和买卖双方的合同价相比较,如果申报价明显偏低并且没有正当的理由,地税部门将按交易房评估值予以征税。刘先生表示,“现在电脑定税大家都交公平税,我们都放心了。”记者了解到,如果交易双方对评估价有异议,双方可以到当地税务机关提交议价申请,重新核定计税价格。主管地税机关应当在接到纳税人书面异议申请5个工作日内由两名以上工作人员进行调查核实。如果纳税人的申请理由正当合理、证明资料真实充分的,可以采信其申报价格;如果纳税人无正当理由或证明资料不真实充分的,按照评估系统出具的计税价格征税。(记者 周丛笑)。

昨天,市地税局发出通知,调整房地产业企业所得税计税毛利率及核定应税所得率(计税毛利=营业收入-计税成本;计税毛利率=计税毛利/预售收入)。通知说:开发项目位于渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、高新区、经开区、北部新区,其计税毛利率由15%调整为20%;开发项目位于除上述地区以外的区县,其计税毛利率由10%或5%调整为15%。通知说:属于经济适用房、限价房和危改房的,其计税毛利率仍为3%。房地产开发业的核定应税所得率调整为在国家税务总局规定幅度内不低于20%执行。通知说,这些规定从2011年7月1日起执行。各区县局对2011年实现销售的开发项目,应按税款所属时间分别计算应预征(征收)的企业所得税税款,及时征缴入库。(记者 吴国富)。

新华网重庆10月13日电(记者张翅)近日,重庆市地税局发布通知,再次调整重庆市个人住房房产税征收办法,成品住宅交易价格扣除20%装修费用后,再确认是否属于应税住宅,市场分析,此举等同于提高起征点,缩小了应税住宅范围。通知规定,成品住宅也称全装修住宅,是指在房屋交付前,套内所有功能空间及住宅公共部分的走廊、门厅、楼梯间、电梯间的固定面铺装或涂装完成,管线、厨房、卫生间和其他功能空间基本设备全部安装到位,基本达到入住条件的新建商品住宅;不包含存量商品住宅。

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