个人出租的商品房如何计税


 发布时间:2021-05-10 06:46:36

北京二手房计税价格上调满月的市场反应备受关注。昨日,多家房地产中介公司发布了本月二手房交易数据。数据显示,截至7月28日,北京本月二手房住宅网签套数为8815套,虽然环比上月有轻微上涨,但预计最终全月交易数量仍难足万套。本月初,二手房计税价格悄然上调,有消息称,目前多数片区调整幅

其中“白合同”是正式的买卖合同,但是双方签订的房款总额低于实际成交价。“黑合同”则是私下协议,目的是补上差价。根据现行规定,二手房交易价格设有“最低计税价”,而“白合同”上显示的房款总价一般也都按此操作。例如,一套单价11000元/平方米、面积100平方米、总售价为110万元的五年龄商品房,在进行房屋交易时需要交纳15000元的契税。假设按其所在区域和房源情况,其二手交易最低计税价为6000元/平方米,据此计算纳税合同中总售价只有60万元,所交的契税也仅有9000元。

昨天,市地税局发出通知,调整房地产业企业所得税计税毛利率及核定应税所得率(计税毛利=营业收入-计税成本;计税毛利率=计税毛利/预售收入)。通知说:开发项目位于渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、高新区、经开区、北部新区,其计税毛利率由15%调整为20%;开发项目位于除上述地区以外的区县,其计税毛利率由10%或5%调整为15%。通知说:属于经济适用房、限价房和危改房的,其计税毛利率仍为3%。房地产开发业的核定应税所得率调整为在国家税务总局规定幅度内不低于20%执行。通知说,这些规定从2011年7月1日起执行。各区县局对2011年实现销售的开发项目,应按税款所属时间分别计算应预征(征收)的企业所得税税款,及时征缴入库。(记者 吴国富)。

基本“一套一价”,二手房交易按核定价格计税“参考价格”由政府掌握并不公开点击:昨日,深圳地税局发布二手房核价新规,对全市154万套房屋制定了交易计税参考价格,从7月11日起对二手房交易成交价明显偏低且无正当理由的,按计税参考价格征税评析:深圳这一新规是全国首创的二手房估价体系,目标直指二手房市场长期存在的“阴阳合同”,专家认为会增加二手房交易成本,会引导更多购房者选购新房深圳悬而未决多年的二手房评估价收税方案尘埃落定。

此外,这位人士透露,北京二手房最低计税价并不会按照每季度、每半年或每年进行定期调整,而是根据市场和房价的变化情况,适时不定期调整。■ 分析上调后接近市场交易价目前北京的二手房交易中,不少都采用了阴阳合同来避税。即买卖双方签订两份合同,一份是正常交易的价格,另一份是上报纳税的价格。而后者往往都被“做低”,基本按照最低计税价来申报纳税。因此最低计税价上调后,意味着众多的二手房买卖中,需要缴纳的税款会有所增加。那么此次最低计税价到底上调了多少?对此,北京多家大型中介均表示,目前最低计税价刚刚调整,地税部门又不公布具体价格,因此需要试多次才能摸清。目前还无法获知各个区域具体的调整幅度。一位大型中介的市场分析师说由于二手房交易的税费成本明显增加,满五年唯一的免税房将更受欢迎。相关部门人士则表示,此次调整后,北京目前的二手房最低计税价与正常的市场交易价格之间的差距已不是太明显。这将有效地遏制阴阳合同违规问题。(记者 马力)。

从一定意义上说,我国目前的房产税和城镇土地使用税具有物业税或不动产税的性质。其根本区别在于当前探讨的物业税是根据房屋的估值进行征收,其计税依据可以进行动态调整;而我国现行的房产税是按房屋的计税价值来征收,其计税基数不随市场的变化而相应调整,属于静态保有环节。两种计税方式各有利弊。应该说随着市场经济的发展,探讨中开征的物业税的征收更科学、合理,但是这要以较高的征管水平为前提。物业税以估定价值作为计税基础,既需要科学的估价水平,更需要全面、真实、可用的财产资料。

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