房产税从租计税如何申报填写


 发布时间:2021-05-07 21:38:05

北京上调二手房交易最低计税价,这个从年初就高高扬起的靴子,昨日终于落地。市财政局、市地税局、市住建委昨日联合发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》(下称《通知》)。地税等部门已根据北京最新的房地产交易价格,确定了新计税价格,但并没有公开。而是由二手房交易双方申报成交价格,再

近一段时间,成都、长沙、西安等地相继上调了二手房交易计税价格,事实上,包括北京在内的全国多个城市已经从去年底开始陆续做出上述调整。根据国家税务总局之前的介绍,2012年,我国将全面推广应用房地产评估技术加强二手房交易税收管理,遏制二手房交易中通过“阴阳合同”逃避税款的现象。所谓“阴阳合同”,是指二手房交易双方为逃避税收,在按实际价格签订合同的同时,还签订一个低于实际价格的假合同,作为申报纳税的依据。业内人士指出,近年来,二手房交易活跃,但买卖双方签订“阴阳合同”偷逃税款的问题也较为突出,这扰乱了市场秩序,也削弱了税收对房地产市场调控的效果。

”董正伟表示,一些客观原因让相关部门对已签订的“阴阳合同”很难追查。一是双方交易记录销毁了不好寻找;二是工作量太大,耗费大量人力物力难以操作,哪些部门来查、如何追查也难以明确。“两份不同的合同肯定是违法的,但目前的实际情况是,只要住建委不处罚,税务局收完钱,法院基本思路是只要通过网签,就认定交易有效。”北京市易理律师事务所律师赵江涛表示,曾在代理案件中遇到有诉讼者提出避税合同无效,但法院并没有支持。政策完善法规明确,消除怪象还需“标本兼治”记者了解到,由于房价上涨,北京市2011年底上调了此前连续执行了5年的二手房交易最低计税价。

即凡是在12月10日以后,通过市住建委网签系统签订的二手房交易合同,均按照新政策执行。■ 解读计税价过低导致“阴阳合同”目前北京执行的最低计税价中,区域价格最高的是东华门地区,仅有9621元/平米;建外地区为7725元/平米;中关村地 区为7549元/平米。即使是高档的特殊二手房交易项目的最低计税价,最高的项目每平米也只有1万多元。这与北京当前的房价差距巨大。“阴阳合同”目前已经成为了二手房交易中众人皆知的秘密。

但如果房源为“未满五年唯一住房”,则还需要缴纳5.5%的营业税,比过去要多缴纳11000元。此外,还需要缴纳差额的20%的个税40000元。因此,如果过户网签的总价上浮20万元,“满五年唯一”房源比之前多缴纳税费2000元或6000元。而“非满五年唯一”的房源则需要比调整之前多缴纳税费53000元或57000元。新京报记者 刘狄■ 名词解释二手房最低计税价为了防止二手房交易中采用了“阴阳合同”的违规方式来瞒报避税,政府部门对于每个区域制定了一个最低计税价,对于申报价格明显偏低且无正当理由的,则按照最低计税价征收税款。

”“合并城镇土地使用税与房产税成一个范围更大的税种,应是更合理的调整。”对房产税的调整,许文做出如是预期。据介绍,这也是国外比较完善和成熟的经验。按照有关部门房地产税制改革的设想,物业税将合并有关税费,在房产保有阶段统一收取。“也就是说,你只要买了房子,即使不住也要缴纳相应税费,这对抑制房地产盲目过热有很好的作用。”江苏省南通市通州区国税局副局长蒋立刚说。蒋立刚进一步指出,目前,中国空房率很高,很多人都把房子当成一种增值的手段,当作自己的金融资产。

举例而言,某小区某栋楼某户型采集到的交易均价为10000元/平方米,则该系统里查询到的该套房屋最低计税均价为8000元/平方米。当二手房交易合同价格高于该系统的计税价格时,交易双方按合同价交税;若房屋买卖双方向地税部门申报的成交价格低于该系统核定的计税价格,且无正当理由的,则买卖双方仍须以该系统核定的最低计税价格缴纳税费——即调整计税价格。因此,新系统运行后,二手房买卖双方以“阴阳合同”避税的空间将大幅压缩。据悉,新系统上线首日,珠海市地税局吉大办税服务厅全天共办理二手房税收业务41宗,其中有7宗因买卖双方的合同价低于“二手房交易价格评估(新)系统”核定的最低计税价格而调整计税价格。(记者温广为)。

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