转让不动产一般计税与简易计税


 发布时间:2021-05-07 20:49:21

何为影响房屋价值的正当理由?根据《通知》,二手房交易对于申报价格明显偏低且无正当理由的,按核定计税价格征收税款;有正当理由的,则按申报价格征收税款。何为“正当理由”?三部门表示,正当理由是指客观的、实际影响房屋价值的因素,如房屋的环境、质量因素等。在新的计税价格核定办法中,已经考

市住建委相关负责人昨日称,“最低计税价是按各个区域分别确定的,如果某个区域二手房价格变动不大,可能就不会调整最低计税价。如果变动大的,就会有所调整。”普通住宅在买卖中可以享受到税收优惠。如个人将购买超过5年的普通住房对外销售的,免征营业税;个人购买非普通住房,按照3%税率征收契税,而对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。目前的普通住宅标准也是2011年12月开始执行的,新标准中,按房屋区位不同设定不同房价标准,其中,四环内北部地区上限为38880元/平米、南部地区为34560元/平米。

其中“白合同”是正式的买卖合同,但是双方签订的房款总额低于实际成交价。“黑合同”则是私下协议,目的是补上差价。根据现行规定,二手房交易价格设有“最低计税价”,而“白合同”上显示的房款总价一般也都按此操作。例如,一套单价11000元/平方米、面积100平方米、总售价为110万元的五年龄商品房,在进行房屋交易时需要交纳15000元的契税。假设按其所在区域和房源情况,其二手交易最低计税价为6000元/平方米,据此计算纳税合同中总售价只有60万元,所交的契税也仅有9000元。

记者从评估系统里看到,新郑路这套市场价60多万元的二手房,房主在申报时填写的申报价格竟然只有36万元。这位工作人员透露,自地税部门接手二手房评估定价工作以来,这样的例子不胜枚举,上线存量房评估系统就是为了杜绝不合情理的虚假合同。存量房评估让税负更公平按照国家税务总局的规定,2012年7月1日后,所有进入交易环节的二手住房,在申报纳税时都必须经过存量房交易系统这一关。这套系统到底是如何计算存量房价格的?据介绍,存量房价格评估系统是根据存量房所在地段、房屋类型、房屋面积等指标,由系统自动生成存量房的计税价格。

对于中介经纪人应加重处罚,比如终身禁止再入经纪人行业等;而对于经纪公司,可停止网签、加重罚款等,要求经纪公司对经纪人做出更具体更规范的管理措施。陈志表示,其他国家和地区之所以很少有避税行为,是因为偷税漏税是很严重的违法行为,后果非常严重。□算账以朝阳区望京地区的一套总价420万元的二手房(总面积140平米,购房者为二套房)为例,假设能够把合同做到最低计税价,之前的最低计税价为1.9万元/平米,调整后,最低计税价2.1万元/平米计算。调整前营业税:19000×140×5.5%=146300元个税:19000×140×1%=26600元契税:19000×140×3%=79800元税费合计:252700元调整后营业税:21000×140×5.5%=161700元个税:21000×140×1%=29400元契税:21000×140×3%=88200元税费合计:279300元调整前后税费差额279300-252700=26600元。

而区域内的另一个小区的房源,最近过户时网签价格却没有什么变化。记者采访的所有二手房中介都表示,新的交易指导价,只能在办理过户的过程中,逐渐“试”出来。等每个小区都有比较多的房子办理了过户,新计税价格水平就会逐渐清晰。“特殊房源”受影响较大某二手经纪公司市场研究部工作人员表示:“从目前我们从门店得到的反馈来看,最低计税价平均上涨了10%以上。一些学区房、高档房等业内所说的特殊房源,价格上调幅度较大。”链家地产市场研究部分析师告诉记者,所谓的特殊房源,主要是指实际成交价格和过户计税价格都明显高于周边的房源:“例如一个区域,周围都是老房子,只有一个很新的高档社区,这个社区的二手房过户价格肯定比较高,就被称为特殊房源。

事实真的如此吗?导报记者了解到,有关4月份调高计税评估价的传闻最早来源于深圳,深圳市房地产评估中心的官网显示,将在4月1日起,对房产评估价格进行例行更新,二手房交易评估值将上调50%左右。评估价作为二手房征税的基数,其变动在很大程度上影响了交易税费。深圳的新闻被网友们转来转去,就变成了传闻中的“厦门也要上调”。昨日,导报记者就此问题咨询了厦门地税局相关处室,厦门地税局明确表示,厦门市政府有关部门目前无调整二手房计税评估价格计划。

房产税改革是一个渐进过程房产税在我国最早出现在上世纪50年代。原政务院在1950年颁布的《全国税政实施要则》中规定开征房产税,1951年政务院公布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》,将房产税并入城市房地产税。上世纪80年代,鉴于城镇土地属于国家所有,使用者没有土地所有权,我国将城市房地产税分为房产税和城镇土地税两个税种,并于1986年颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》。同时,城市房地产税仍保留,继续对外商投资企业、外国企业、外籍个人征收,直至2009年1月1日我国宣布废除《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》废止,对内外资企业和个人统一征收房产税。

不公布计税只是画蛇添足,给市场增加不必要的麻烦。另外,这种不公开、不透明的操作方式也很容易让人们把暗箱操作和腐败联系在一起。当前不公开计税价的方式给人留下很不好的印象:纳税多少全凭税务人员一人说了算,说让你交多少税就得交多少,否则不让过户。而这种权力又由谁来监督呢?如果权力没有良好的监督,再加上操作过程不公开、不透明很难避免滋生腐败。当前,政府办公正在朝着越来越公开透明的方向发展,政府职能也正由管理向服务转型,尤其是与百姓利益息息相关的方面,更应该增加透明度,给老百姓一个清楚明白。文/周宏。

每次税费上调都会出现这样的情况:由于种种原因,买卖双方未能在税费上调前完成过户导致要多交几万,甚至几十万的税费。买方对于突然多出的税费实在无力承担,于是双方陷入纠纷之中。今年这种情况第一次集中出现在“国五条”后对卖房差额征收20%个税,这次悄然上调最低计税价后,据了解也有类似的情况出现。不公开最低计税价,对于买房人来说,具体要交多少税,事先只能靠猜,这给买房人成本核算人为制造了难度。其次,不公开最低计税价格的理由之一:不同楼盘、不同朝向、不同户型、不同小区价格有较大差异,因此不同房源的最低计税也不同,不便于公开。

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