不动产登记暂行条例权利内容


 发布时间:2021-04-20 09:51:21

据新华社电土地、房屋、林地、草原、海域等不动产权利涉及千家万户,建立和实施不动产统一登记制度是当前一项重点改革任务,社会高度关注。不动产登记意义何在,当务之急是什么,不动产统一登记体系何以2018年才能基本形成?就这些群众关心的问题,承担不动产登记局职能的国土资源部地籍管理司登记

像陈凤山这样的人站出来,敢于代表广大业主来保护自己权利。怎么样才能让一个小区里有更多的陈凤山站出来,一定要敢于给业主委员会投资,让业主委员会有很多人能够拿多报酬,大家就会积极的往前走,如果每一个业主委员会成员都是吃苦、受累、捱骂,没有任何物质利益,谁都不愿意做业主委员会成员,最后公共权利就丧失殆尽了。人人都要安居乐业,但前提是社区内拥有产权的业主和提供服务的物业公司能和谐相处。北京大学法学院房地产法研究中心金锦萍认为,面对侵权事件的发生,业主们只有团结起来、充分主张自己的权利、启动集体决策机制,才能最大程度地保护自己:也就是如果真的出来争议了,就得依靠我们所有的业主,我们来决定,启动集体决策机制,这本身就是一个治理的意识的培育,自我权利的唤醒,其实核心问题在于我们怎么当的业主,有这样一种意识参与到我社区的建设里面其,去参与、去表决。

冷宏志表示,在3月1日《条例》正式实施时,有一部分地区能够开始启用新的登记簿并颁发新版证书。“力争到今年年底,全国全面颁发新版证书。”他说,考虑到部分地区还要进行业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等必要的技术准备,启用新的登记簿和新版证书的原则是“成熟一个,启用一个”。在新证书启用后,旧版证书何去何从?冷宏志表示,新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。他解释,无论是依法颁发的新版证书,还是因没有完成职责和机构整合,不具备颁发新版证书条件,继续颁发的各类旧版证书、以及此前分散登记时已经依法颁发的各类证书,都继续有效。

“不动产登记的技术操作障碍是推广难的一个重要原因,各部门的登记系统不一致,数据共享比较困难。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,除了机构、技术的原因之外,人们对政府部门的办事效率有了更高的期待。新闻解读实行要点:特定人员才能查询登记资料省国土资源厅副厅长王玉志表示,2017年底前,登记信息平台将全面运行,实现信息共享和公开查询,实现不动产登记机构、簿册、依据和信息平台“四统一”。“公开查询的意思不是指以人查房,以人查房仍将被禁止。

从物权法理看,土地权利是一切不动产物权的基础和根本。土地与其附着物之间是主从关系,其他不动产物权的存续都必须以土地权利为依托。房屋所有权、林地使用权、草地使用权等其他不动产物权,都建立在土地所有权之上。只有首先理清土地权利,才能明晰其他不动产物权状况。实践中,我国立法确立了土地使用权登记是其他不动产(房屋)登记的前提这一基本原则。在世界上大多数国家和地区,土地的概念基本等同于不动产,土地登记等同于不动产登记。不论是大陆法系国家,还是英美法系国家,都将地上建筑物等视为土地的附着物或组成部分。

业主之所以要选择居住区而不是选择商住两用区,很大程度上正在于业主们对于居住的要求本就包含了居住环境与居住质量,宁静、安全、舒适、不被打扰已成为居住的基本要求。正因为“住改商”往往对业主的这些居住要求构成侵害,物权法才在第77条特别规定,“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”这里的“经有利害关系的业主同意”也不能理解为“经有利害关系的多数业主同意”,而只能是“经有利害关系的所有业主同意”。

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