现有房产证是否可申请加权利人


 发布时间:2021-04-15 18:37:20

”这位负责人说,除了钱之外,让权利人最头痛的是,要跑上几个部门,现在不但费用降低了,只要交80元钱,而且,权利人在不动产登记中心的大厅里,全部手续全部都能搞定。在泸县不动产登记登记中心,记者看到,“泸县不动产登记办理流程”的牌匾就摆放在大厅的明显位置,“申请,纳税、预审取号;补审

对总闹纠纷的房屋“住改商”(住宅改为经营性用房)问题,最高人民法院前天出的“解释”做出了说明。按最高法的解释,物权法里规定的“住改商须经有利害关系的业主同意” ,“有利害关系的业主”应理解为“全楼业主”(本栋建筑物之内的业主),也就是说这楼里的每个业主都有一票否决的权利。诚然,就像最高法所说的,这么解释在审判实务中掌握跟操作起来“比较容易”,但出一个规定,不是为了法院判案子容易,而是为了让不必要的纠纷真少下去,单凭这点,咱们就需要换个角度看这件事情。

邱宝昌呼吁,在依法保护公民隐私的同时,应出台规范查询,不能为合理查询制造障碍。如何公开?伟业我爱我家市场研究院经理程浩业指出,其实查询房产信息是一回事,而公开个人信息又是另一回事。“如今存在的问题是,被公开的房主信息中,有涉嫌腐败了,但有些也是合法获得的。即使官员资产,其实也分为国家因职位分配和个人合法收入两部分,其中国家分配部分理应公开,但个人合法收入所得购买的商品房和普通人一样,没必要公开。”邱宝昌同样认为,并非个人,而是一些机构在法律赋予的权力下,对犯罪嫌疑人在不影响判决结果的情况下,可以公开一定信息并进行公开判决,但不是把个人隐私直接公开到媒体上去,因为犯罪嫌疑人也有隐私。

依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,居住用地的最高年限为70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或其他用地为50年。目前关于到期后如何处理,比较权威的说法是参照《物权法》规定。住宅建设用地使用权期间届满的,将依照《物权法》的规定,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满的,同样以《物权法》为准。至于怎么自动续期以及续期后是否需要补交地价等详细问题,目前暂无明确规定。

原定6月出台的《不动产登记条例》,现在看来可能难以“交卷”。2014年全国国土资源工作会议强调,不动产统一登记,具体工作主要在地方。因此顶层的理论设计,一定要从基层实践求真知。不问实践急需,坐而论道,搞完美主义,求十全十美,有时也会造成事实上的扯皮。从群众中来,到群众中去。在重要问题上,基层不能越位,但关键是顶层不缺位。中央强调,建立不动产统一登记制度,是本轮国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求,对于保护不动产权利人合法财产权,提高政府治理效率和水平,尤其是方便企业、方便群众,具有重要意义。

上述案例中,登记对决定物权归属的作用是有限的,登记行为并不构成对民事诉讼的障碍。当事人应该直接提起民事诉讼,通过法院判决物权的归属。第四招——提起行政诉讼当事人认为登记机构未尽审查义务,违反登记程序致使不动产登记记载的权利人与真实权利人不一致的,应提起行政诉讼。但在行政诉讼中,法院只能对登记行为的合法性进行审查并做出撤销登记或维持登记的判断,并不能最终解决当事人间的不动产权属争议。涉及物权变动原因行为的民事纠纷,应告知当事人另行提起民事诉讼。

冷宏志表示,在3月1日《条例》正式实施时,有一部分地区能够开始启用新的登记簿并颁发新版证书。“力争到今年年底,全国全面颁发新版证书。”他说,考虑到部分地区还要进行业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等必要的技术准备,启用新的登记簿和新版证书的原则是“成熟一个,启用一个”。在新证书启用后,旧版证书何去何从?冷宏志表示,新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。他解释,无论是依法颁发的新版证书,还是因没有完成职责和机构整合,不具备颁发新版证书条件,继续颁发的各类旧版证书、以及此前分散登记时已经依法颁发的各类证书,都继续有效。

2012年下半年以来,频发的“房叔”“房婶”事件令住房信息系统成为一些官员的梦魇。近段时间,一些地方加紧出台了房屋信息查询规范,这些规范对输入人名查询名下有多少套房的“以人查房”方式作出专门约束,这在此前已出台的规范中并不多见。多地出新规限查询2月16日,福建漳州市发布消息称,为“进一步处理好物权公示和隐私保护的关系”,漳州近日出台了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。据此办法,除申请查询本人房屋信息和国家公检法等机关的协助查询外,严禁以姓名(名称)为条件进行查询,只能以明确的房屋坐落或房屋所有权证编号进行查询,查询工作人员对房屋权属信息的内容保密。

此次《办法》为城市更新项目设定了政府收回、政府回购和权利人自行改造等多种改造方式。对于自行改造的项目,“实施主体在取得城市更新项目规划许可文件后,应当与市规划国土主管部门签订土地使用权出让合同补充协议或者补签土地使用权出让合同,土地使用权期限重新计算。”尽管没有直言,但这段表述意味着城市更新项目的土地使用权可以通过协议方式出让。专家认为,权利人可自行改造以及自行改造的项目不需要以“招拍挂”方式出让土地使用权明确之后,将大大促进原权利人进行改造的积极性。

德学 中牟 杨荣春

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