不动产证的名字权利人前后有区别吗


 发布时间:2021-04-17 17:00:43

据了解,在2013年全国实现北上广深等40个重点城市的个人住房信息系统建设和联网后,住房信息联网工程扩展到500个城市的计划进展缓慢。而将于明年3月施行的条例将推动这一进程。申万有关分析人士指出,不动产统一登记为房产税向存量征收创造了技术条件,但并非唯一决定因素。首先,开征房产税

目前主要采用单一版证书。《不动产登记证明》是他项权证,用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项,由登记机构持有。比如,权利人在申请银行贷款时,可以申请登记机构向银行出具该证明文件,方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记,则不颁发证书或证明。王广华强调,统一簿证,坚持方便群众。过去有关机构发放的各类产权证,坚持不变不换。只要不动产权没有变更和交易,就不换新的《不动产权证书》,旧证可以长期使用,旧证和新证并行不悖。

自3月1日起,我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容,统一的不动产登记簿证样本26日正式对外公布。国土资源部地籍管理司司长(不动产登记局局长)王广华26日在此间说,统一不动产登记簿证是实施不动产统一登记的内在要求。物权法明确规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,不动产证书是权利人享有不动产物权的证明,证书记载事项应当与登记簿一致。登记簿是不动产登记核心载体,由登记机构管理;证书是权利人享有权利法定凭证,由权利人持有。

不动产登记靴子落地后,会有人出于房地产税渐行渐近原因,将拥有的多套房产出售,因为从已释放改革信号看,房地产税征收会保障居民基本住房诉求,主要锁定多余房产,房产越多保有环节的税负将越重。中国社科院副研究员陈飞说:“不动产统一登记的实施,意味着房地产税征收脚步日益临近,对于商品房投机者将是很大打击,会逼迫部分空置房进入市场,可望有效降低已售住房空置率。”众所周知,立法是目前房地产税改革的路径。这项改革将由全国人大常委会牵头,加强调研,扎实推进。

王广华说,《不动产登记簿》由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用。“不动产登记机构可以结合地方实际,增加地方特色内容,但不得随意减少登记簿记载的内容。”王广华表示,登记簿应当采用电子介质,暂不具备条件的,可以采用纸质介质。据他介绍,《不动产权证书》有单一版和集成版两个版本,证书中记载了登记薄的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

房产税是十分复杂的税种,不论从政府的主观愿望、民众的真实承受心态,还是客观上各种征收条件的完备角度看,房地产税出台都将是一个旷日持久的马拉松历程,并非很快就能推出,更别指望它对楼市产生立竿见影的影响。相当长时期内,中国经济对房地产的高度依赖关系,使政府征收房地产税的真实意愿并不强烈。中国当前不动产性质的多样与复杂,比如央产房、房改房、军产房、小产权房、农房、经济适用房、商品房等,如何统计、如何评估、如何定价和定税,也都是一个争论不休的话题。

图舒苑 建勤 永川

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