房产证上权利人和人产权人名字有错


 发布时间:2021-04-15 19:50:32

第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第五条下列不

不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。昨日,国务院发布《不动产登记暂行条例》,将于明年3月1日起施行。《条例》规定,国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县4级登记信息的实时共享;国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。

此外,王广华表示,《不动产权证书》有单一版和集成版两个版本,证书中记载了登记簿的主要信息。“单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。”而《不动产登记证明》则用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。对于新的不动产登记簿证样式(试行)与原有的各类不动产登记簿、证书和登记证明之间的衔接问题,国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志表示,新证问世,旧证依旧有效,不受任何影响。

继而吴先生向银行按揭贷款取得77万元,交给岳小姐使用。两人协议约定,房产虽然挂在吴先生名下,但其不能对房产进行处分。之后,岳小姐继续居住使用该处房产,每月归还吴先生名下的贷款。然而,正当岳小姐为计划顺利进行而沾沾自喜之际,突然发现房产除了银行抵押之外,又被进行了抵押登记,抵押权人是素不相识的黄某。原来,吴先生在2006年10月向黄某借款15万元,为了提供担保,便将岳小姐的房屋给黄某作了抵押。眼看着房产的权利可能丢失,岳小姐顿时着急起来,在向吴先生和黄某交涉无果的情况下,不得已向法院提起了诉讼,要求确认其与吴先生签订的房屋买卖合同无效。

租房的美好时代要靠改革护航(评论员观察)何鼎鼎一个全新的租房时代,或许正在加速到来。住建部等九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》已经满月,广州、成都等9城市先后公布方案。一时间,租购同权成为无数怀揣住有所居梦想的中国人谈论的焦点。长期以来,国内住宅市场一直行进在“重售轻租”的轨道上。租房市场不规范、房源远低于需求、租屋质量整体不高,承租人选择本就有限,同时,黑中介频频现身,房主和租户都处于信息和交易不对称的弱势。

从3月1日起,《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)将正式实施,不动产登记也进入实际操作阶段。这将对房价产生什么样的影响,成为舆论关注的焦点。对此住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,不动产登记制度并不直接影响房价,只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响;将会对楼市买卖双方的心理预期产生一定影响,但总体来说,对房地产市场的影响有限。哪些不动产权利需登记?根据《条例》,土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。

一提到住宅用地70年使用权问题,人们自然而然会想到一部极受关注的法律——《物权法》。因为这部确认、利用和保护财产的基本法律,曾有明确的规定,即“住宅用地使用权期限届满后自动续期”。但是,这样的规定并没有真正给公众吃下一颗定心丸。因为这样的规定,太过原则笼统,对到底如何续期的程序、费用等问题,都缺乏明确的可操作的规定。以往太多的教训都说明,正是某些制度文本当初的规定太过原则笼统,才给以后的执行留下了后遗症,最终损害到公众的相关权利实现。

圈头 陈建顺 赵奎元

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