不动产登记权利人是开发商吗


 发布时间:2021-04-17 17:01:22

扬子晚报记者了解到,不动产登记证比房产证上的内容更加详细,除了位置、户型、楼层等基础信息外,不动产登记证上还对使用年限、起止日期和房产总价做了详细说明,更为关键的是“两证合一”后,可以令买房人“进一个门,领一张证”,免除奔波之苦。针对不少市民只办理了房产证却未及时办理土地证的情况

此外,不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则。也就是权利不变动,簿证不更换,房地产不变更、不交易,就不用换领新证。有业内专家表示,职责和机构整合尚不完善,已成为不动产统一登记工作快速推动的掣肘。对此冷宏志表示,“目前,全国有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作,基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。”冷宏志告诉记者,“即便如此,启用新的登记簿和新版证书的原则依然是‘成熟一个,启用一个’。

2017年,我国将实现不动产登记信息共享,依法公开查询。昨日,国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志做客中国政府网在线访谈透露以上信息。不动产登记时间表明确自8月15日,《不动产登记暂行条例》公开征求意见后,不动产登记的落实工作也备受关注。冷宏志在访谈中介绍了我国不动产统一登记工作的时间表:从2014年开始,力争1年左右时间基本完成各级职责整合和基础制度建设;2年左右时间逐步衔接过渡,统一规范实施;3年左右时间全面建立并完善各项制度;4年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。

他解释,即2014年基本完成各级职责整合,建立基础性制度;2015年健全配套制度,平稳有序实施;2016年全面形成制度体系,正常有效运行。冷宏志认为,在国家层面,重点抓好登记簿册、登记依据和信息平台这“三统一”,既要做好顶层设计,又要协调统筹推进。地方层面,要首先按照国家的有关要求,力争今年年底前完成登记职责整合,并在此基础上,形成统一的机构,做好各级资料移交、系统对接、工作衔接等,积极稳妥实施不动产统一登记制度。

不过,也有专家提出房价不会受到登记制度的影响。对于地产股的走势,有业内人士称,“对地产股的信心,我不如银行。但长线有一次机会的信心在。”可能影响 楼市走向如何◆中原地产首席分析师张大伟:一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象。他预计,随着不动产登记的加速,大户型二手房供应将继续增加。◆亚豪机构市场总监郭毅:将会出现新一轮的投资客集中抛售房产,高端二手房供量有望增加,对于平抑二手房市场价格起到积极作用。◆首都经济贸易大学教授赵秀池:如果逼出房叔、房姐那部分房屋,可能短期内会影响房价,但量应该不是太大。

浩祥物业服务有限公司(下称浩祥公司)与某小区签订《物业服务合同》,约定合同履行期间,浩祥公司有权将其管理的小区内某公共空间对外从事经营活动,且在合同中排除了业主对该部分的收益权。合同签订后,小区业主与浩祥公司因收益问题多次发生冲突,协商未果欲申请仲裁,但因不太了解现行法律法规,故向天津仲裁委员会进行咨询,是否可以请求确认《物业服务合同》中排除业主权利的条款无效。仲裁说法:天津仲裁委员会仲裁员解答,参照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定,《物业服务合同》中有关免除服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款无效。作为业主,小区对公共部分的占有、使用和收益,是《物权法》赋予其基本的权利,对此类权利构成侵害的条款,应当认定无效。综上,小区业主可以主张要求确认,合同相关条款无效。时报记者 刘纯。

2014年6月不动产登记信息平台建设的研究和设计工作正式启动。2014年8月国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》。2014年10月在全国106个重点城市中,约50%的城市启动了不动产统一登记相关工作。30个启动省份中11省已基本完成不动产登记省级职责整合。2014年11月中央编办批复成立国土资源部不动产登记中心,主要承担不动产登记相关政策、业务、技术等方面支撑工作和国土资源法律事务工作。2014年12月《不动产登记暂行条例》公布,《条例》共六章三十五条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。2015年3月1日我国第一本不动产证徐州诞生江苏省徐州市居民邢卫锋和赵媛媛夫妇在徐州市不动产登记局服务大厅接过国土资源部部长姜大明颁发的不动产产权证书,标志着我国第一本不动产产权证正式诞生。国务院颁布的《不动产登记暂行条例》1日正式实施,江苏徐州、四川泸州两地同时启动颁证工作。国土资源部不动产登记局局长王广华表示,此举标志着不动产统一登记这项制度开始实实在在落地。

征求意见稿还对不动产登记机构的受理情形进行了规定,如不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结不动产登记手续;同一不动产权利有两个以上主体申请登记的,不动产登记机构应当依据受理时间的先后顺序办理登记。其中,征求意见稿规定了四种不予登记的情形:(一)不符合法律、行政法规规定的;(二)存在尚未解决的权属争议的;(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;(四)法律、行政法规和本条例实施细则规定不予登记的其他情形。

三类房产最可能被征税3月1日起,《不动产登记暂行条例》将正式实施。原先分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门的各类不动产权属登记将合并,并由统一的不动产登记机构进行登记,“多头登记”时代将宣告结束。在各项需要登记的不动产中,最受关注的是房屋产权的登记。尽管统一登记不动产只是产权登记形式的变更,主要目的在于梳理不动产信息,与征收房地产税并无直接联系。但是,如果能够实现全国联网信息共享,将间接为日后征收房地产税奠定基础。

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