不动产权证上的权利类型和权力性质


 发布时间:2021-04-20 08:53:33

由此可见,不论不动产登记成果的应用成功与否,只要敢于积极应用,对不动产登记制体系建设来说,就是一件有建设意义的好事。根据《暂行条例》的规定,土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询

利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者,比如夫妻等。此外,在一些债务纠纷中,债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书,自行或委托律师事务所查询债务人(欠债者)名下的已确权房产情况。□解读1跟普通人有啥关系?将减少当事人的负担国土资源部政策法规司副司长魏莉华表示,原有的分散登记,由于各部门登记方法、技术规程等不一致,容易导致各种不动产权利重叠、漏登;由于不同部门管理和登记,容易导致农林用地、农牧用地及林牧用地之间权属界限不清、权利归属不明,引发诸多矛盾纠纷。

通过登记公示,既是对当事人权利的保障,也使第三人知晓物权变动情况,避免其遭受损害。各国一般都允许公开查询登记信息,不过,由于涉及个人隐私和商业机密,在公开范围上则有不同意见。各国房屋登记信息公开范围和口径虽有所不同,但一般都限于“以房查人”,“以人查房”受到严格控制。伟业我爱我家市场研究院经理程浩业解释,事实上国外“以人查房”的事情也是存在的。比如,在征收房产税、遗产税的国家及城市,税务机关需要对每个人在本国或本城市的不动产情况了如指掌,以保障公民在同一税收制度之下人人平等;又例如,国外的住房保障体系会惠及所有符合要求的公民,而保障房的“准入”、“退出”都需要实时监控居民的收入与房产情况,因此,保障房体系与房屋管理系统、银行个人资金系统、个人信用体系都有密切联系。但程浩业强调,国外“以人查房”的事情均在一个特殊封闭体系之中运转,任何个人或机构都不可以从中获取其他人的房屋信息。当然,除非个人或机构与该房产发生某种利益关系,例如A要购买B的房产,在签约完成之后、登记过户之前,A可以凭借交易合同,向房屋管理机构查询房产的权属情况及房产的他项权利。(记者 王丽娅 王萍)。

有人实名举报赵海滨有192套房产。■ 释疑为什么不能以人查房?要保护个人信息安全《房屋登记办法》主要起草人、参与了《物权法》及其司法解释起草、论证的中央财经大学法学院尹飞教授认为,个人住房信息是在房屋登记中记载的,实行不动产登记的目的是要维护交易的安全。“不能说什么人都可以查,否则还谈什么个人信息的保护。比如一套房屋,如果房主不想交易,任何一个说自己想买这个房的人,都来查询房主信息,那就是侵犯他人权利。”尹飞说。

1、可以以人查房吗?不可以,目前只能以房产地址查询。2、什么人可以查?只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。3、什么是权利人、利害关系人?权利人指的是房地产权的所有人,房子是自己的话,就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行,那么银行作为抵押权人,凭借抵押登记也有权去查询登记资料。利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者,比如夫妻等。此外,在一些债务纠纷中,债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书,自行或委托律师事务所查询债务人(欠债者)名下的已确权房产情况。

近年来,全国各地暴露出一些“房叔”、“房姐”,房产腐败引人瞩目。“房叔”、“房姐”的暴露虽打击了一些腐败,却也引来另一个话题,即公民不动产的隐私如何得到保护。怎样在公民隐私和反腐败之间平衡?今年全国两会期间,国土资源部副部长徐德明在接受专访时表示,对于不动产登记信息是否要向社会公开的问题,将“尊重公众的意愿,不愿意公开就不公开”。但从此次出台的《条例》可以看出,条例还是给反腐败留下了重要的口子,即虽然一般公民无法“以人查房”,但公检法机构以及纪委部门有权查询和调查不动产信息。

”这一解释的要义在于否定了不少业主一直抱有的错误认识,他们认为,只要多数业主同意“住改商”,那就可以改。这种将“多数同意”的民主决策程序适用于“权利冲突”,于不同领域都颇有市场。比如,在公共场所,只要多数人同意抽烟,就应允许抽烟,至于少数人不同意,则可不予考虑;在春节期间,只要多数人同意解禁烟花爆竹,那就应该允许燃放,至于少数人不堪噪音污染或烟雾侵扰,也可忽略不计……这一认识流传甚广的原因,还在于它高举着权利之旗。

这枪炮就相当于官员财产申报法。一张图看懂不动产登记第一章 总则●不动产登记:是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。●本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。林木房屋海域土地●下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权(二)房屋等建筑物、构筑物所有权(三)森林、林木所有权(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权(五)建设用地使用权(六)宅基地使用权(七)海域使用权(八)地役权(九)抵押权(十)法律规定需要登记的其他不动产权利国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

房价上涨和下跌,原因在于供求关系的转变和经济形势的变化,而不是因为不动产统一登记。征税属于国家财税政策,什么税该征不该征,由国家制定和颁布,跟不动产统一登记没有必然联系。统一登记可保障交易安全,防止出现一房、一地多卖统一簿证,对不动产统一登记有什么样的意义?据介绍,统一簿证,是更加有力保护不动产物权的必然要求。不动产登记作为物权公示的法定手段,不动产物权的主体、客体和内容等,都记载在登记簿、反映在证书上,只有簿证的内容统一,物权的变动情况才能够得到统一规范的反映,物权才能够得到统一严格的保护。

不动产登记局局长王广华表示,新证问世,旧证依旧有效,不受任何影响。以后只要房地产不变更、不交易,就不用换领新证。愿意换新者,可以视各地不动产统一登记推广进程而定。此前,国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华也表示,《不动产登记暂行条例》实施后,市民手中原有的各类不动产权属证书和不动产登记簿继续有效,“《条例》实施后,对老百姓来说办理登记工作反倒是更方便了。登记机构统一了,以后办证的时候只用跑一个部门、拿一本证就行了。

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