楼市观察:“地王”之下房企联合开发或成趋势


 发布时间:2021-03-06 04:32:26

今年的测评研究表明,虽然调控成为常态,但房企整体各项运营规模指标均值有所增加。这其中,世茂房地产2012年发展速度尤其惊人。2012年,世茂房地产累计销售金额达人民币461亿元,创造世茂年度业绩新高,其51%的销售额增幅远超全国商品房销售额10%的增幅,也高于房企十强30%的平均

此后随着市场的不断下行,市中心豪宅也迎来一波降价潮,这样的行情下,更是引发公众对“华家池”地块的疑问:如此高的拿地价到底值不值?华家池历史久远,可追溯至明代之初,至今600余年历史。1934年浙江大学农学院迁此办学,至搬迁时为浙江大学华家池校区,至今也已经有80年。华家池是杭州仅次于西湖的第二水域,与北大的未名湖齐名,流传着“北有未名湖,南有华家池”之说。华家池地块西距武林广场2.7公里、南距庆春广场1.6公里,在杭州寸土寸金的市中心,像华家池这样拥有优美自然景观的地块难觅踪迹,再加上老浙大人文氛围的浸润,更加显得弥足珍贵,稀缺性自然不言而喻。

如2014年圣诞节开业的MiniMax睿选酒店,就是以全新的社交、电商平台理念,为80后、90后客群定制的MiniHotel。今年,世茂专门设立生活方式研究室,对客户需求进行深度研究,并以此指导创新研发。2015年世茂还将继续推出MiniMall、主题乐园、全时街区等创新业态,并进行规模化复制。对于2015年房地产市场,世茂预计,2015年房地产政策将整体上保持宽松,保证房地产市场平稳发展。世茂相关负责人称,公司将根据市场变化,继续以灵活的策略,及时调整供货节奏,以实现稳健增长的企业发展目标。(中新网房产频道)。

中新网3月30日电  2016年,在行业总销售规模一路狂奔、土地市场呈现超热度现象、市场亢奋与焦虑并存的形势下,处于“内功修炼期”的世茂做了哪些战略布局,表现如何?刚刚发布的世茂2016年报给出了一份比较全面的答卷。3月29日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK,下称世茂)在香港发布2016年全年业绩报告。报告期内,世茂全年营业额上升2.7%至人民币592.9亿元。酒店、租金和其他收入同比上升11.1%至人民币30.5亿元,多元业务逐渐形成,为业绩增长带来更强劲的动力;合约销售额681.2亿元,合约销售均价上升至每平方米人民币13,850元,销售回款率上升至88%;库存清理效果明显,库存去化、新增去化率双提升;融资与负债方面,世茂加权平均融资成本由2015年的6.9%降至2016年的5.8%,净负债率由2015年的58.1%降至2016年的53.4%,连续5年维持在60%以下,处行业最低水平之一。

中新网12月21日电 自从买房首付比例从原来的20%调整为30%以后,对于刚需一族来说靠自食其力买房子难度加大了,在这种情形下,被残酷的现实所逼,一部分有志的年轻情侣只能沦落为啃老一族。加之近几年来物价的飞涨,生活成本的不断提高,低收入高消费形成了鲜明的对比,刚需族想置业真是难上加难,首先交首付这一关就很难迈过去。世茂生态城即日起震撼推出“中国好房子 世茂好八万”——“首付分期、一年免息”幸福易购计划,购房者只需支付总房款10%首付即可签订购房合同,办理按揭贷款,世茂为购房者垫付剩下20%首付,第二笔10%于2013年6月底、第三笔10%于2013年12月底前,分两次按时交清即可。

而世茂方面,据其年报披露,截止2012年底,世茂房地产总资产1308亿人民币,4.5倍于行业均值,其2012年总资产11.6%的增幅也快于行业平均增长速度;净资产总额409亿元,为行业均值4.7倍,其16.9%的增速是行业增速的两倍。此外,世茂营业利润状况更是远远好于行业平均水平,2012年其营业利润达100.35亿元,6.24倍于均值,显示了更强的赢利能力。报告同时指出,上市房企普遍采取措施、积极强化抗风险能力。

”谁更着急?邻居楼盘“不敢”世茂滨江如此打折甩卖,最着急的,当属同区域的其他开发商了。“我们马上在本月中旬要开盘推出201套小高层住宅,售价预计在2万元/平方米。”早期与世茂在一个价位段比拼的天正湖滨楼盘相关人士透露说,他们的楼盘在单价2万元/平方米的售价中,包含了3000元/平方米的装修款,材料都是实打实的品牌。加上楼盘处于鼓楼区北部,位置肯定要比世茂滨江好。但现在世茂滨江大幅降价的确令人吃惊,“他们(世茂滨江)或许有不得已的苦衷吧?也许因为资金压力需要苦挨这一两个月,挺过去就好了。”不过,该人士也表示,“我们早就准备应对形形色色的楼盘降价,这只能说明南京楼市的整体销售压力都加大了。”。

稍微有所不同的是,下半年可能还会新增一些省会城市,原则上我们都会在优势城市重点发力。世茂的土地储备比较充足,因此我们会更多采取合作的方式,从容地择机拿地。同时,在今年整个实际操盘过程中,世茂拿地资金减少了100亿元。我们认为现在整个土地市场可能有一些更好的机会出现在下一阶段。所以我们在拿地方面减少了预算。接下来我们会“择优”拿地。在7、8月份,世茂已经分别在厦门、合肥各拿下一块土地。同时,我们会在中部、西部以及环渤海区域持续深耕。

马晓伟 策联 汤斜村

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