我国保险资金投资境外不动产的特点


 发布时间:2021-01-19 04:57:48

据悉,上海正在争取保障房定向私募债试点,目前正与中国交易商协会和央行上海总部等部门沟通。这个保障房定向工具主要是针对开发商,其融资成本将低于银行贷款。全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时对此种做法表示了肯定,通过发债让大家购买,投资收益比较稳定“这个路子是

目前,媒体披露,平安集团在今年8、9月,借助旗下信托公司,先后接触金地集团、绿城集团,承诺通过信托公司的第三方资产管理平台,三年内投资250亿元,和房地产集团一起投资优质住宅项目以及城市综合体项目。中国人寿投资公司与信达投资公司在7月签订了战略合作协议,双方将在商业地产、酒店投资和物业管理等业务领域展开全方位合作。人保集团总裁吴焰曾表示,保险资金应考虑投资经济适用房领域,因为“保险机构投资房地产决不能成为暴利投机,而经济适用房的资金成本和收益比较确定,而且还可以回馈社会”。当然,具体投资的实现,还有等待保监部门闸门的开启。(孙莹)。

刑法拟规定金融领域“老鼠仓”行为最高可判10年保险法将明确保险资金可以投资不动产。昨日,全国人大财经委员会向全国人大常委会提交的关于《中华人民共和国保险法(修订草案)》的审议意见认为,国务院提请审议的保险法修订草案内容比较全面,措施总体可行,建议经常委会审议修改后,尽早颁布实施。修订草案适当拓展了保险资金运用渠道,保险资金投资不动产有了明确的法律地位。由于现行保险法规定的保险资金运用形式比较狭窄,考虑到保险资金运用既要满足行业和基金发展的需要,又要兼顾安全和稳健原则,修订后的草案将现行规定的买卖政府债券、金融债券,修改为买卖债券、股票、证券投资基金等有价证券;增加了规定保险资金可以投资不动产。

“保险资金开始涉足不动产领域,优势写字楼物业,将成为关注的重要目标。”“虽然三季度市场的吸纳量止跌回升,但由于新供应量较大,未来租金预期仍处下行。”“上海甲级写字楼可能在2011年迎来真正触底反弹。”市场初现曙光受上半年整体市场回暖的刺激,从今年第三季度起,上海甲级写字楼市场出现回暖迹象,租赁需求有所回升,租金下跌速度开始放缓。据相关机构第三季度房地产市场报告,第三季度上海甲级办公楼平均租金为6.1元/平方米/天,环比下降了3.6%,但降速已经放缓。

在保障房建设规模加大的背景下,资金是关键所在。很长一段时间来,保障房建设主要是依靠政府拨款。从政府层面来说,财政资金和银行贷款是保障房的主要资金来源。随着近年来保障房建设金融政策支持的力度越来越大,日益增 多 的 融 资 模 式 在 各 地 相 继 出现,民间资本、保险资金、债券信托等资金被允许进入保障房建设领域进行“输血”,有力地推动着保障房建设资金突围。金融政策支持力度加大近日,住建部副部长仇保兴表示,未来二三十年,中国的城镇化将继续处于高速发展期,2020年以前,中国仅在保障房、建筑节能和卫星城建设等6个领域就将投资不少于60万亿元人民币。

而保监会却给险资投资房地产松绑,唱起了“红脸”。一位业内人士也指出,保险资金主要投资的对象是商业地产,对于住宅类,保险企业不会像普通投资者一样去直接投资,而会更倾向于股权投资或产业基金的形式。此次提高投资比例对住宅类不动产可能不会产生很大的影响,而对商业地产的影响是积极的。实际上,在开发商的命门——信贷上,特别在针对购房者的信贷上,并没有放松的趋势,反而是越来越严。目前为止,并没有实质的松动的政策出台,而此次保险投资不动产办法的出台,并不能判断为房地产市场的政策性底部已经到来。险资的“远水”也许不能救房地产调控的“近渴”,所谓保监会的松绑,也许只是一种期待。(周宏)。

他举例说,上个世纪80年代,台湾国泰人寿股票的价格在短短5年内由最低价52元飙升至1975元,和它曾拥有台北大量的优质土地有很大关系。优势在有经验者手中事实上,各大保险公司对房地产业是垂涎久矣。从2006年开始,保险资金就开始陆续潜入商业地产。在北京,中国人寿以19.6亿元在金融街地区购置了总建筑面积约11万平方米的大厦;中国人保财险购买银泰中心写字楼C座7.5万平方米物业;泰康保险公司在金融街和CBD各购买了一幢写字楼,总面积高达10.29万平方米。

固定投资与冒险投资占比二八分商报:你认为保险资金在运用方面应该如何配置?安联是怎么配置的?尼克尔:保险公司投资是多样化的,如股票、债券、不动产等,但主要投资要以固定收益为主。之所以说固定类投资重要,是因为与保险公司的资产负债相匹配。通常情况下,安联的保险资金在固定收益类投资上占比约80%,另外20%多配置在股市、不动产等领域。商报:在中国保险市场,保险资金运用有严格的限制。安联集团在中国建立有中德安联人寿,你对中国的投资渠道有什么期望?尼克尔:目前,在中国保险资金的投资渠道越来越丰富了,我希望债券市场投资渠道更大一些,尤其在信用债方面。

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