保险资金投资不动产案例分析


 发布时间:2021-01-25 00:38:29

对此,樊新鸿表示,可以优先为保险资金提供这类用地,土地出让价格将比“招拍挂“的价格更低。此外,樊新鸿还表示,希望在桂林的国际旅游胜地建设里面建立长效机制,以债权计划和股权计划的方式吸引保险公司和保险资产公司落户桂林。投资实体经济坏账难避免对投资地方实体经济尤其是基础设施建设,保险

千亿级保险资金大举涌入房地产市场只差最后一道围墙的大门打开——保监会制定的《保险资金投资不动产试点管理办法》未来的出台将最终允许险资进入不动产领域。业内人士表示,各大保险巨头早已觊觎楼市,已经积极储备项目整装待发,而保险资金投向楼市有望改变行业投资格局。千亿级险资或改楼市投资格局新修订的《保险法》已于10月初正式实施,其中明确保险资金“可投资不动产”。不过保险资金想要真正进入这一新领域,还要等《保险资金投资不动产试点管理办法》出台。

但是,单一不动产项目投资占可投资不动产额度的比例和不动产投资计划发行规模,目前仍未有定论,还在讨论之中。事实上,保险资金涉足不动产已有先例,不过之前多是利用自有资金购置自用办公楼,通过集团旗下信托、资产管理公司,或者是与其他公司合办专业公司进入不动产领域。中国人寿、中国平安、泰康人寿、新华人寿、太平人寿等都有过这方面经验,仅金融街上就有中国人寿中心、平安大厦、泰康人寿大厦等。此外,民生人寿、太平人寿、生命人寿、中意人寿等也大举购买过写字楼。

来自全球性保险集团之一、德国安联集团的消息显示,在全球经济受到挑战的背景下,2009年安联实现净利47亿欧元,同比增加7亿欧元。与此同时,安联在亚太区表现更为出色。安联重视中国市场由来已久,现任亚太区首席投资官尼克尔(Srinivasan)近几年更是频繁亲临中国并了解中国经济形势。近日,尼克尔在接受本报记者专访时表达了对中国经济及中国股市的信心,同时希望中国保险资金投资渠道进一步放开,以分散投资风险,并在房地产投资方面增加透明度。

截止到2009年7月,我国保险业总资产为3.8万亿元,按照5%到10%的估计投资比例计算,允许进入不动产投资的保险资金应在1900亿元到3800亿元上下。这么一大笔钱尽管不可能一下子全部砸入房地产市场,但是也显然会在市场上激起很大的一片涟漪。为此,已经有很多专家忙不迭地张贴出“安民告示”,指出千亿险资入市对房价的直接推动作用不会很大。这话也许应该这样来理解:险资入市不会像炒房客一样直接以让房价再上几层楼作为投资目的。

如今,越来越多的房企与保险公司“在一起”,这一方面加大了险资在房地产行业的话语权,同时也深刻改变着房地产行业的既有格局。那么,险资进入房地产行业,面临哪些政策壁垒?它们对于合作房企的选择,又有着怎样的考虑?本期房产周刊将探讨险资进入房地产行业的各种路径及其对行业格局可能带来的改变。去年3月,大部分房地产开发商都在担心一个问题:房地产会不会被互联网颠覆?时过一年,他们惊奇地发现,真正威胁行业的不是互联网,而是来自金融业的保险公司。

对于一些优质的商业物业,可能因为对保险资金的放行,增加卖方对买方资金量的预期,从而推高物业价格。但这种现象仅适用于“小众”市场,对普通商品房市场的影响非常有限。也就是1%-2%左右,很难形成冲击效应。保险资金在短期内带来的利好效应可能相当有限。首先,房地产是长线投资,短期内难以产生明显的效果。由于一个地产项目开发贷款的周期较短,一般在三年左右,且风险较大,因此从这方面分析,保险公司介入地产开发环节的可能性不大。

段班杰 邓启平 三爷

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