保险资金海外投资不动产案例


 发布时间:2021-01-25 18:06:15

新《保险法》将允许保险资金投资房地产,届时本土保险公司将被允许直接投资房地产市场,若按国际通行惯例保守估计,中国保险公司将可在国内房地产市场上投资2360亿元人民币。本报记者王超报道10月1日这一天,对于保险业和房地产业来说是一个双喜临门的日子。在举国欢庆新中国成立60周年的同时

有关专家表示,保险资金投资不动产过程中,投资行为的核心原则是资产负债匹配的原则。大量保险资金进入银行存款、国债等短期投资渠道,会造成资产负债期限的不匹配。而不动产作为长期投资,有助于满足保险资金的久期匹配。按照有关规定,除自用营业用房外,保险公司将主要通过专业的投资机构来进行不动产间接投资。在政策没有出台前,险资进入不动产市场花样繁多。去年底,出手58.19亿港元,中国人寿认购远洋地产股票。中国平安“委婉”地通过旗下的平安信托,与金地、绿城及蓝光等分别签订信托投资协议,承诺对上述房企的具体项目设计股权信托计划,共同投资优质项目以及城市综合体项目。

泰康人寿早在2006年就成立了泰康置地公司,专门负责地产投资。2009年底和2010年初,中国人寿保险股份有限公司两次大手笔购入远洋地产股份,持股比例增至24.08%,跃居远洋地产第一大股东(3月15日,远洋地产子公司远豪置业以40.8亿元夺得北京望京地区单价“地王”)。此外,去年8月和9月,平安集团通过旗下的平安信托分别与金地集团、绿城集团签署合作协议,未来3年平安信托的投资规模分别将达到100亿元和150亿元。

据中国之声《央广新闻》14时06分报道,新修订的《保险法》已于10月1号正式实施,明确保险资金“可投资不动产”。从新保险法出台到正式实施,保险资金何时真正进入这一新领域,可以多大规模进入,以及到底可以做哪些投资一直是监管部门、保险机构、市场、以及媒体关注的热点,近日,有报道分析近千亿保险资金投资楼市,可能改变楼市的投资格局,对此、监管部门以及保险巨头们如何看待?主持人:新保险法已经开始实施,是否意味着保险资金投资不动产即将启动?记者:按保监会历次公开表明的态度,对于保险资金投资不动产,要先立规矩再做试点,之后才逐步放开,所以正式启动起码要等《保险资金投资不动产试点管理办法》的正式出台,办法将按宏观调控的需要和产业政策的规定,规范投资的范围和投资的比例,确定业务的流程和操作程序,同时强化信息披露。

对此,业内人士表示,保险业投资渠道的逐渐拓宽将有助于保险公司资产配置优化。“投资渠道若过于单一,会使保险资金的收益率长期低水平徘徊,反而导致保险资金的投资风险加大。投资不动产可优化保险资金的资产负债长期匹配,平滑收益率波动,降低保险公司投资营运风险,增加长期收益。”赛迪顾问高级咨询师秦海林博士说。此前,据消息人士透露,期待已久的《保险资金投资不动产试点办法》拟定工作已基本完成,可能将于全保会召开之后出台,保险资金投资不动产即将进入可操作层面。

记者从济南市金融办了解到,太平洋保险公司与济南市政府合作的“太平洋—济南市公租房项目债权投资计划”经保监会批准,首批15亿元资金已经划拨到位。该融资项目是双方首次大规模利用保险资金进行城市基础设施建设的尝试。济南市金融办负责人表示,“太平洋—济南市公租房项目债权投资计划”的成功运作,一方面降低了济南公租房项目的融资成本,另一方面也实现了保险资金的保值增值,达到了双方互利共赢目标。济南日报记者 周芳。

除了中国平安外,另一保险巨头中国人寿也通过旗下公司涉足房地产行业。据了解,目前新《保险法》只显示保险资金可进入房地产行业,具体细则未出台,保险资金投资不动产的比例究竟是多少暂未规定,市场普遍认为初期比例不会很高,业内比较一致的观点是不超过10%。郝演苏判断,这个比例肯定小于保险资金投资股市的比例,他认为不会超过5%。有业内人士指出,不动产投资规模大、期限长,符合保险资金追求长期、价值、稳健投资的特点。对此郝演苏认为,保险资金运用有两个优先原则:安全性和变现性。

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