险资获准投资不动产 房产格局或生变


 发布时间:2021-01-21 06:29:08

本次权益变动前,泰康人寿合计持有保利地产股份1.115亿股,泰康资产作为投资管理人的其他账户合计持有保利地产股份2691万股。本次权益变动后,泰康人寿合计持有保利地产股份8.44亿股,泰康资产作为投资管理人的其他账户合计持有保利地产股份2691万股,合计占该公司发行后总股本的7.

2004 年保监会调整了保险公司投资商业银行次级债和企业债的比例,相继允许保险公司投资海外市场和直接投资股票市场。总体而言,保险资金的投资渠道有限,必然导致资金运用效率低下,而结果就是收益率明显偏低。当然,对于正再处于风尖浪口的房地产市场来说,此时将保险资金进军房市的事情落地,也必然会给将来的市场走势增加了不少的看点。时下的房地产市场正处于高温期。就一级市场而言,9月30日上海绿地集团以72.45亿元拿下徐汇龙华路1960号地块,刷新了9月10日中海地产以70.06亿元拍得普陀区长风6B、7C地块的地王记录,时隔1年,2009年的地王再次你追我赶不断刷新,土地市场的水银柱正持续上升。

此外,双方也可以利用各自的渠道资源,实现交叉销售。据了解,碧桂园将为中国平安提供社区业务的切入点,中国平安的理财、基金、资产管理等服务有望在所有碧桂园小区快速落地。与之相对,碧桂园也可利用平安保险与平安银行的营销网络拓展销售渠道,获取更多优质客户资源。更重要的是,由于平安不动产的土地储备主要集中在一二线城市,对于一直在三四线城市深耕的碧桂园而言,未来在项目层面的合作有助于碧桂园“曲线”增加在经济发达城市的项目储备,进一步平衡市场布局。资本市场对此次合作持积极态度,碧桂园昨日(4月2日)复牌后大涨5%,成为当日走势最强劲的内房股之一。◎每经记者 区家彦 发自广州。

有关专家表示,保险资金投资不动产过程中,投资行为的核心原则是资产负债匹配的原则。大量保险资金进入银行存款、国债等短期投资渠道,会造成资产负债期限的不匹配。而不动产作为长期投资,有助于满足保险资金的久期匹配。按照有关规定,除自用营业用房外,保险公司将主要通过专业的投资机构来进行不动产间接投资。在政策没有出台前,险资进入不动产市场花样繁多。去年底,出手58.19亿港元,中国人寿认购远洋地产股票。中国平安“委婉”地通过旗下的平安信托,与金地、绿城及蓝光等分别签订信托投资协议,承诺对上述房企的具体项目设计股权信托计划,共同投资优质项目以及城市综合体项目。

近日有报道称,监管层已允许保险资金入楼市。对此,有媒体认为“利好效应尚需观察”,有媒体则强调“保险资金入楼市具有改变国内房地产市场投资格局的潜在可能”。而网民在新闻跟帖中最关心的是:此举会使高房价有所下跌么?结合对国内楼市的多年观察,不难发现,首先,允许保险资金入楼市,虽说系监管机构依据刚修订完毕并已实施的《保险法》第106条所做出的政策安排,但却系深化金融体制改革的必然步骤,选择在此刻“开闸放资”,有水到渠成之必然;其次,高房价涉及政府把持“供地闸门”、税负、信贷规模、税外收费、自住购房及投资购房需求、按揭利率、城市化进程等各种复杂因素的交互重叠,保险资金入楼市,无非是楼市多了一个新的竞争者和暴利分食者,通常不会对房价高低产生明显的实质性影响。

另外,从放开投资不动产后对保险公司的投资业绩的影响上看,中金公司认为,2009年1至6月,保险资金投资收益率为3.44%,其中权益类资产投资收益率在10%左右,因而预计险资投资不动产要求的年化收益率会在6% -10%的区间内。不过,如果投资不动产的比例界定在5%左右,其对整体保险资金的投资收益影响可能并不明显。楼市投资方式之辩证券时报记者调查获悉,基于风险承受能力的差异,不同规模的保险公司在资金投向上或将会采取不同的策略。

不过,目前这个平台在国内受到监管政策不明朗,以及税收政策不配套的限制,比如,国外“救命钱”的REITS收益是免税的,因为这个低风险、低收益的投资难以承担,且保险收益用于民生基本保障,收税的意义不大。REITS平台还能拓展房地产行业的资金渠道,缓解楼市的投入与供应不足的问题,因而备受业界期待。多年来,业界一直在推动此事,这就说回了保险资金和楼市之间最重大的一种关系:推进中国REITS政策的更大突破,使“救命钱”不至于长期、直接“裸奔”于明枪暗箭的楼市。因为其影响到楼市无论是涨还是跌,都会令百姓心中不安。REITS是保险资金进入楼市的盾牌与防弹衣,既然已经迈出了第一步,更期待第二步尽快破题。这样,保险公司、老百姓和楼市的共赢面会大幅提高。本报记者 张家齐。

据了解,2010年,住建部批复首批28个试点城市,实行公积金贷款支持保障房建设。近两年来已经有更多城市加入试点,今年9月份,湖南、山东两省共有6个城市开始试点,全国范围内还在不断扩容。对此,杨红旭向《经济参考报》记者表示,目前多数城市的住房公积金有很多结余资金,保障房建设通过支付相应的利息借力住房公积金贷款,这体现了融资需求,前期28个城市的试点,已经积累了一些经验,这对解决保障房建设资金缺口是有利的。据媒体日前报道,发改委鼓励各地在企业债发行中积极稳妥开展金融产品创新,探索在保障房建设领域开展项目收益债试点。

根据其他媒体记者近日披露的《保险公司投资不动产投资试点管理办法》(讨论稿)内容来看,目前保险公司只能通过购买产权、入股项目公司、有资产抵押的债权投资,以及相关的不动产金融产品投资不动产,保险资金几无可能进入开发环节,而且限制重重。对此,上海东方证券资深保险分析师王小罡认为,保险资金进入不动产的主要目的是为了获取租金回报,而不是炒楼。“它可以获得一个长期、稳定的回报。也是一个使保险公司资产负债比匹配的好方式。

同时,外资银行通过收购或长期租赁物业而获得写字楼冠名权的案例也时有发生,如新加坡星展银行与陆家嘴金融中心大厦签订10个楼面的租赁合同,并获得该楼的冠名权,恒生银行也洽购陆家嘴另一栋写字楼多个楼面,并争取冠名权。种种迹象显示,开发商、金融机构等对上海写字楼和商铺的兴趣在增强。而在上海以外,金融机构在全国也正在兴起一股写字楼购买高潮。2011年或触底反弹尽管住宅市场已出现强劲反弹,但写字楼租务言复苏为时尚早。“上海写字楼中线供应仍然过剩,尽管空置率收窄,但租金不会反弹,预期未来二年仍有不少新供应,故对该市商厦租务前景不表乐观。

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