保险资金可投资不动产类型


 发布时间:2021-01-20 08:59:19

而且,商业地产是保险公司的主要投资方向,写字楼很可能是他们首选的物业类型。因为整幢购买写字楼有利于大资金的展开,后期运营管理也相对简单。从目前国内写字楼市场的状况来看,投资写字楼一方面可以获得稳定可观的租金收益,账面的现金流会比较好看,另一方面,写字楼中长期的升值潜力也十分诱人。

但是,单一不动产项目投资占可投资不动产额度的比例和不动产投资计划发行规模,目前仍未有定论,还在讨论之中。事实上,保险资金涉足不动产已有先例,不过之前多是利用自有资金购置自用办公楼,通过集团旗下信托、资产管理公司,或者是与其他公司合办专业公司进入不动产领域。中国人寿、中国平安、泰康人寿、新华人寿、太平人寿等都有过这方面经验,仅金融街上就有中国人寿中心、平安大厦、泰康人寿大厦等。此外,民生人寿、太平人寿、生命人寿、中意人寿等也大举购买过写字楼。

资深财经评论员黄立冲表示,险资的融资成本只是账面低,在现有财务指标的规则下,因为很多保险公司都将保费的营销费用算作支出,而没有算作融资成本。他认为,由于承诺了一定收益的未来回报,而险资投资中很大一部分均是低收益的存款,所以保险公司的投资压力最大。如果市场放开,它们将迫切希望进入高回报项目,偏爱不动产投资。数据显示,2014年平安集团的保险资金投资组合总投资收益为637.29亿元,收益率为5.1%。考虑到保险公司的营销成本,上述收益率很可能和部分大型地产商的有息融资成本接近。

据广西自治区桂林市副市长樊新鸿介绍,趁着2012年桂林旅游胜地建设上升为国家战略的东风,桂林拟充分利用好保险资金,与商业保险建立战略合作关系,借用其产品和客户资源,不仅将桂林打造成为国际一流的旅游胜地,同时也要将其打造成养生养老基地。日前国务院发布《关于加快发展商业健康保险的若干意见》指出,鼓励商业机构以出资新建等方式新办医疗、社区养老、健康体检等服务机构,承接商业保险有关服务。各地区要统筹健康服务业发展需要,加强对具有社会公益性的商业健康保险用地保障工作。

而商业性地产、廉租房建设属于可投资范畴。险资进入不动产的路径在试点办法中将更明朗、清晰。有关人士认为,新的《保险资金投资不动产试点办法》仍将规定保险公司的资本金可以从事自用物业和以控股为目的的股权投资。其中以控股为目的的股权投资企业应当限于下列企业:保险类企业;非保险金融类企业;与保险业相关的公司。保险资金投资以物权、股权、债权方式投资不动产应当满足:有专门的资产管理部门,内控制度健全有效,最近两个年度偿付能力充足率不低于120%,配备5名以上不动产投资经验的专业人员,连续两年保费增长且盈利,有稳定且期限较长的保险资金。

“房贷保”通过保险增信拓宽资金渠道,可为融资人提供低成本资金。目前,阳光信保已与多家房产抵押融资平台及金融机构开展“房贷保”创新业务合作。阳光信保总裁张见表示,阳光信保将通过大数据、互联网等技术,打通低成本融资渠道,实现优质资产与低成本资金的无缝对接。实际上,除了不动产投资和在二级市场投资房地产板块股票外,保险资金正在更多领域寻求与房地产产生“交集”的机会,而房贷相关业务成为其中一个突破点。5月,众安保险与汉口银行合作推出“汉众市民贷”,成为国内直销银行推出的首个纯线上贷款业务。

报告分析,从国际经验以及我国保险资金股票类权益投资比例的上限来看,预计保险资金的不动产投资比例合理上限应该在10%到15%之间,但初始上限可能为5%。中金公司预计,保险资金入市后每年新增资金量约150亿-200亿元,且主要集中投资于商业楼宇。不过基于对保险公司在投资上一贯谨慎的判断,分析人士认为,保险资金在初入楼市时,不可能很快就达到投资不动产比例上限,而将会循序渐进。另据了解,在最新版的征求意见稿中规定,保险机构单一不动产项目投资的比例为该公司净资产的50%。

从8月的金地到9月的绿城,在短短一个月的时间里,平安集团就通过其旗下的平安信托将250亿元的大单砸向了房地产市场。此前平安信托已运作过多个房地产项目,去年5月曾投资18亿元在成都核心地带建设酒店、写字楼等综合性物业,当时被看作保监会放行险资进入房地产市场的信号,但与大型房地产集团的合作还是第一次。与平安相比,中国人寿的表现毫不落后。今年7月,中国人寿通过旗下的中国人寿投资控股有限公司与信达投资公司签订了战略合作协议,在商业地产、酒店投资和物业管理等业务领域展开全方位的合作。

记者从济南市金融办了解到,太平洋保险公司与济南市政府合作的“太平洋—济南市公租房项目债权投资计划”经保监会批准,首批15亿元资金已经划拨到位。该融资项目是双方首次大规模利用保险资金进行城市基础设施建设的尝试。济南市金融办负责人表示,“太平洋—济南市公租房项目债权投资计划”的成功运作,一方面降低了济南公租房项目的融资成本,另一方面也实现了保险资金的保值增值,达到了双方互利共赢目标。济南日报记者 周芳。

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