保险资金 投资不动产 5年内不得转让


 发布时间:2021-01-20 14:29:37

但是,单一不动产项目投资占可投资不动产额度的比例和不动产投资计划发行规模,目前仍未有定论,还在讨论之中。事实上,保险资金涉足不动产已有先例,不过之前多是利用自有资金购置自用办公楼,通过集团旗下信托、资产管理公司,或者是与其他公司合办专业公司进入不动产领域。中国人寿、中国平安、泰康

根据其他媒体记者近日披露的《保险公司投资不动产投资试点管理办法》(讨论稿)内容来看,目前保险公司只能通过购买产权、入股项目公司、有资产抵押的债权投资,以及相关的不动产金融产品投资不动产,保险资金几无可能进入开发环节,而且限制重重。对此,上海东方证券资深保险分析师王小罡认为,保险资金进入不动产的主要目的是为了获取租金回报,而不是炒楼。“它可以获得一个长期、稳定的回报。也是一个使保险公司资产负债比匹配的好方式。

“初步统计,截止到今年年初,险资已经布局不动产行业有200亿元。”保险公司投资部门人士介绍。本次放开不动产投资后,在投资的资金来源上,征求意见稿明确规定,可用自有资金和责任准备金投资不动产,以万能保险产品和投资连接保险产品的责任准备金投资不动产的,只限于购买公开发行的不动产金融产品。仲量联行北京研究部主管覃晓梅介绍,在许多国家和地区,保险公司都是当地房地产市场的主要投资者。例如三星人寿即是韩国主要的房地产投资者,而国泰人寿和富邦人寿则主导着台湾的投资市场。

但是,单一不动产项目投资占可投资不动产额度的比例和不动产投资计划发行规模,目前仍未有定论,还在讨论之中。事实上,保险资金涉足不动产已有先例,不过之前多是利用自有资金购置自用办公楼,通过集团旗下信托、资产管理公司,或者是与其他公司合办专业公司进入不动产领域。中国人寿、中国平安、泰康人寿、新华人寿、太平人寿等都有过这方面经验,仅金融街上就有中国人寿中心、平安大厦、泰康人寿大厦等。此外,民生人寿、太平人寿、生命人寿、中意人寿等也大举购买过写字楼。

日前,保监会通过保险法修订草案,规定保险资金可以投资于不动产,这一消息引起业界广泛关注。保险资金一旦进入房地产领域,对楼市的影响会有多大呢?记者在近日的采访中发现,由于在投资项中添加了不动产一项,最近一段时间,各大保险公司比较忙活的一个事情就是开始纷纷咨询和研究接下来如何进行不动产的投资、投资的规模多少为宜,以及投资什么类型的不动产产品。根据记者从中国保监会得到的统计数据,截至今年上半年,全国保险资金运用余额为2.7万亿元,有业内人士据此计算说,这又可能意味着可投入不动产的险资至少超1000亿,甚至达到2000亿元。

与此同时,租赁需求有明显的增长,净吸纳量接近14万平方米,与今年前两季度净吸纳量几乎为零形成鲜明对比。从空置率来看,由于陆家嘴三季度空置率都有明显下降,带动该区域整体空置率较二季度下降2个百分点。对比住宅市场价格的节节攀升,目前上海部分区域的写字楼与住宅售价倒挂明显,个别写字楼项目甚至传出打折消息。价格的 “洼地”,重启办公物业投资潮。据悉,目前写字楼市场的投资者有几种类型,即中小企业个人投资、企业自用投资以及大型金融机构的大宗购买。

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