千亿保险资金或将进入楼市 险企欲做大“地主”


 发布时间:2021-01-27 22:25:17

相关分析人士认为:由于保险机构对不动产投资领域还比较陌生,投资经验、投资团队尚匮乏,因此监管层并不会制定太高的投资比例。因为资金进入的多少直接关系到对房地产市场格局的影响,但不管怎么说,保险资金的介入,这都为中国房地产市场提供了新的重要资金来源渠道。主持人:据你了解,现在大概能有

初步估计保险资金入市将带来房地产投资资金约1500~1800亿元,以及今后每年新增资金量约150-200亿元。保险资金将为我国房地产市场注入新鲜血液。主持人:保险资金投向楼市会不会改变房地产业投资格局?记者:目前来看,不会立刻改变我国房地产市场的现有格局。首先从监管部门来说,据消息人士分析,保监会即将出台的《保险资金投资不动产试点管理办法》,鉴于保险公司在房地产投资领域的生疏和缺乏专业人员的现实,在制度建设上一切以有效防范和控制风险为前提,对投资主体、具体投资方向、保险资金可以投资不动产的比例以及投资模式都做了明确规定;在具体的投资方向上,保监会明确强调,保险资金投资不动产,只能投资于自用办公楼、商业写字楼、经济适用房等保障性住房和养老物业,不能直接参与房地产开发,更不允许直接进入楼市炒楼。其次从保险公司来说,不是每家保险公司都会用足投资比例的上限,也不是每家公司都一定会选择投资房地产市场。因此在严格监管和保险公司自身的投资策略的影响下,保险资金立刻改变我国房地产市场格局的说法还为时尚早。

安邦保险于去年末以19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店大楼,更是刷新美国单个酒店成交价格最高纪录。世邦魏理仕研究部中国区主管陈仲伟告诉记者,保险机构热衷于收购营运成熟、租约较长的商用物业,以达到和保险资金到期兑付的现金流形成匹配。但他们对租金回报率的要求至少要达到7%,国内能提供这么高租金回报率的物业并不多,这也是保险公司频频在海外市场展开大宗收购的主要原因。孙飞向记者表示,不少保险机构通过资管计划、信托甚至设立子公司的方式“绕道”介入房地产项目开发层面,保险资金大多是以债权或者“明股实债”的方式与项目合作,从而获取远高于普通固定收益类产品的回报率。

“投资住宅的不可控因素很多,风险很大,而且保险公司直接投资住宅,不就变成开发商了吗?不动产包括很多,我觉得投资酒店、写字楼等商业物业和桥梁等基础设施项目的可能性比较大。”江生忠说。据保监会消息,保险公司投资不动产操作细则最晚于10月底出台。力量分散难成气候新《保险法》对险资可以进入的领域做出了明确规定,包括股市、债市、银行存款和基础设施投资。东方证券分析师王小罡在接受本报记者采访时表示,除了风险最大、预期收益最高的股市外,其他三种投资渠道的预期收益率应该都不如不动产。

为完成“十二五”规划提出的保障性住房建设任务,各地按《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》(国发[2010]19号)进行规范后继续保留的投融资平台公司申请发行企业债券,募集资金应优先用于各地保障性住房建设。多地不断创新融资模式保障房建设的资金来源长期以来一直主要依靠政府拨款,有了上述政策支持,民间资本、保险资金、信托资金近年来被允许进入保障房建设领域,补足了一些资金缺口。很多地方已经开始因地制宜,创新保障房建设融资模式,积极探索债权融资、股权融资、投资基金等多元融资模式。

“就前8个月房地产市场状况来看,主流房企尤其是前三十大房企所销售的产品结构已经发生明显变化,不受限购影响的商业地产和二、三线城市的占比显著加大。”一位房地产市场研究人士对《经济参考报》记者说。上述人士表示,银监会下发通知意在警示银行加强执行企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押两项基本要求,同时增加风险排查频度,加强对抵押物及时估值和持续管理。此外,银监会还明确指出银行对房贷不准贷新还旧和贷款展期。就目前情况来看,“大部分股份制银行将额度向中小企业贷款倾斜,商业地产抵押贷款业务做得不多,主要集中在四大行。

业内人士指出,保险公司和地产公司合作对双方来说可以起到双赢的结果,保险公司投资商业地产将提高保险资金的投资收益率,而地产公司也将解决融资难的问题。险企频频联手地产据生命人寿有关人士介绍,根据签署的协议,生命人寿与佳兆业将以租赁、买卖、信托、抵押融资等方式开展合作。生命人寿同意在投资商业地产及购置自用物业时将在同等条件下优先考虑购买、租赁佳兆业开发的物业;生命人寿保险将向佳兆业集团及其关联企业、员工提供适合的保险产品及相关金融服务;佳兆业在未来投资开发地产项目时亦应充分考虑生命人寿保险及其关联企业与员工的需求;双方将促进各自网络资源和客户资源的共享,以最优惠待遇原则向对方及其关联企业、相关员工等提供相关的产品和服务。

对于投资渠道狭窄的中国保险业而言,开闸房地产领域的投资是迟早的事情,因为开闸意味着能使得保险资金的投资领域更多元化、更有效率。早在7月,保监会就为10月1日开始实施的新《保险法》进行预热,而保险资金投资不动产的具体细则亦有望在10月出台,就此,中国保险资金投资不动产这一新渠道即将尘埃落定。政策面的开闸与国内各个保险巨头的资本运作同步展开。继之前8月与金地集团的房地产信托战略框架协议合作之后,近日中国平安宣布,旗下平安信托与绿城集团签署合作投资战略框架协议,平安信托将对绿城集团负责开发的房地产项目展开投资,有望在未来三年内实现150亿的信托资金投资规模。

正在接受审议的《保险法》修订草案酝酿对险企投资“不动产”放行,这将令险企对房地产市场的投资从过去的“暗度陈仓”走向“明修栈道”。伴随着房地产市场的调整,保险资金成为楼市潜伏的一大主力资金。险企不乏大“地主”尽管《保险法》修订草案首次抛出“不动产”三个字,但实际上,保险资金对房地产市场早已有所“动作”。在政策许可的尺度下,直接收购优质物业是保险资金投资房地产迈出的第一步。打着“自用”的旗号,保险大鳄们成为一个又一个物业的主人。

利源 私存 鹭鸣苑

上一篇: 最新不动产登记法定位和主要内容

下一篇: 融创中国长沙房地产开发定位



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.10959