关于保险资金投资股权和不动产有关问题通知


 发布时间:2021-01-18 02:39:32

固定投资与冒险投资占比二八分商报:你认为保险资金在运用方面应该如何配置?安联是怎么配置的?尼克尔:保险公司投资是多样化的,如股票、债券、不动产等,但主要投资要以固定收益为主。之所以说固定类投资重要,是因为与保险公司的资产负债相匹配。通常情况下,安联的保险资金在固定收益类投资上占比

新《保险法》正式实施一个多月了,其中明确“保险资金可以投资不动产”一直是业界关注的焦点,有投资分析师称,超过千亿元的保险资金涌入楼市,写字楼将引导其最大流量。据了解,此次放开保险资金可投向的不动产领域,主要包括购买自用办公楼、投资廉租房、养老实体和商业物业四类,获利较为丰厚的房地产开发被排除在外,也就是说,保险机构不得参与一级土地开发、住宅类商品房的开发和销售、提供无抵押、无担保的债权融资。对于保险资金可能的投资去向,多位投资领域的专业人士不假思索地回答:“应该是商业地产。

据记者了解,险资投资股票收益一般为10%,但风险较大。债券收益率在5%上下,虽然安全但收益相对偏低。商业地产的平均投资收益率约在8%左右,其安全性和收益率对险企都“正中下怀”。相对于4%的险资平均收益率,2000亿元投资地产后,收益将翻番。住宅地产的高收益诱惑就更大了。动辄20%的资本收益率让市场上所有的资金怦然心动。金地集团总裁张华纲在接受媒体采访时表示,金地项目的收益率没有低于16%的,最高可达70%。在2007年地产高峰期,房地产公司毛利率最高超过55%,最低的也达到了18.65%。

对保险公司来说,从保险公司已购置的办公楼来看,其面积往往大大超出其自身的使用需要,其中很大部分是用来出租的。其实,在欧美等成熟的保险市场,房地产早已成为保险公司的资产配置中的重要组成部分。在为保险资金保值增值,优化资产配置结构,抵御通货膨胀和为保险公司带来长期稳定的现金流收入方面起到积极作用。●险资开闸能否给楼市解渴《保险资金运用管理暂行办法》的出台或许很多人会感到疑惑,在当下调控是继续收紧还是放松的十字路口,不同部门对房地产的态度却大相径庭——以国土部和住建部为首的“黑脸”,依然高举调控大旗不放松。

“初步统计,截止到今年年初,险资已经布局不动产行业有200亿元。”保险公司投资部门人士介绍。本次放开不动产投资后,在投资的资金来源上,征求意见稿明确规定,可用自有资金和责任准备金投资不动产,以万能保险产品和投资连接保险产品的责任准备金投资不动产的,只限于购买公开发行的不动产金融产品。仲量联行北京研究部主管覃晓梅介绍,在许多国家和地区,保险公司都是当地房地产市场的主要投资者。例如三星人寿即是韩国主要的房地产投资者,而国泰人寿和富邦人寿则主导着台湾的投资市场。

在此之前,国寿投资控股已成为国寿集团的全资子公司。因此,国寿地产也顺理成章成为国寿集团的全资子公司。资料显示,国寿地产的注册资本金为2544万元,年营业额为2亿元,资产总规模达29亿元,市值约40亿元。其经营范围从房地产开发到餐饮服务、房地产经纪、物业管理、酒店经营、工程技术咨询,还包括保险代理。静待投资细则出台2009年10月1日,新《保险法》正式实施,明确规定允许保险资金投资不动产。虽然目前监管部门的配套政策还未正式出台,但是保险公司在房地产领域的布局一直颇受瞩目。

A股牛市空难很快来临商报:你对今年中国股市的走势怎么看?你认为牛市什么时候会来?尼克尔:在亚洲来说,上半年股市会好于下半年,而中国可能呈现反向状态,下半年好于上半年。出于对原材料价格上升引发的通胀担忧,市场对短期内货币政策收紧一直保持谨慎。再加上中国一路上涨的房价吸引了大量资金,也在一定程度上压制了股市的表现。不过进入下半年,市场基于2011年中国经济继续向好的判断,以及政策的逐渐明朗,上述顾虑会消失,股市会逐步向好。

这些保险资金进入楼市后,用于直接竞拍土地、自行开发住宅楼盘或商务楼盘的比例很低,多数入市资金用于收购已建成的且一般位于闹市或商务中心区域的商用或写字楼盘。收购完成后或沽价转卖,或委托物业中介长期出租楼面获利。如是运作模式,一是能够确保投资的稳健和稳定的长期获利,二是进入楼市的保险资金属于保险公司的“自有资金”,而非贷款资金,不存在向银行定期偿还贷款本金的巨大财务压力,乐得“放长线钓大鱼”。受上述国际上已然成熟的投资运作模式所决定,保险公司倘若资金多得用不了,通常还会采取参股大型成熟地产公司以获取长期的股权红利。

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