保险资金投资不动产暂行办法


 发布时间:2021-01-24 22:56:38

在修订后的《保险法》确认保险资金“可投资不动产”后,业内正翘首以待具体细则的出台,相关人士估计该细则最快将在月内出炉。而根据中金公司最新的报告预测,保险公司投资不动产的初始上限可能为5%,按照目前保险资金的规模估算,保险公司可动用的不动产投资资金约为1500亿—1800亿元。千亿

而在面粉现象带动之下,刚闭幕的上海“假日楼市”2009年秋季房展会上,参展的上海本地楼盘均价达到2万元/平方米,突破了之前五月房展会的1.2万元/平方米的参展均价。尽管国土资源部此前清查囤地的通知传递了管理层欲抑制房价上涨过快的信号,但在各大房地产企业充足的资金面与城市化进程正在继续的客观现状下,在货币政策没有重大调整的前提之下,房地产市场的热度很难会突然熄灭。在G20峰会的光影背后,9月11日的美国轮胎特保案与10月6日欧盟部长理事会发布公告裁定中国输欧无缝钢管对欧盟产业构成损害威胁,决定征收17.7%至39.2%的最终反倾销税,从某种程度上而言,经济危机之下的贸易保护已经升级,这个对于中国经济重要引擎之一的对外贸易将产生一定的负面影响。此消彼长,在未来的一个时期,房地产行业的经济引擎作用无疑将显得更为重要。

保险资金投资不动产,收益稳定但流动性较差,因此建立什么样的退出机制,也是保险机构投资不动产的风险考虑因素。因此征求意见稿规定,保险公司投资不动产的投资回收机制,包括直接转让不动产产权、转让债权、股权和不动产金融产品、将不动产进行证券化或设立不动产投资计划实现退出等方式。华安产险副总经理李安民表示,在具体的投资方式上更倾向于投资房地产投资信托基金(REITs)的方式规避风险。李安民认为,如果直接投资房地产,保险公司至少是要专门成立一个房地产部门,对于公司来说不但增加成本,在发展初期也会面临各种专业性问题,同时也较难保证所投资金的安全性。幸福人寿董事长孟晓苏也认为,REITs对于保险机构来说是一个非常好的载体,按照国外成熟模式的经验,其年收益率一般可达7%-8%。(本报记者 丁冰 蔡宗琦)。

截至2009年底,保费收入首次突破1万亿元,达到11137 .3亿元,同比增长13.8%;保险资金运用余额为3.7万亿元;全行业实现投资收益2141.7亿元,收益率6.41%,比上年提高4.5个百分点。然而,随着保险资金运用余额的增长,保险业资产与负债匹配难度也在加大。“今年预计有超过1 .5万亿元保险资金需要重新配置。”据吴定富介绍,这1.5万亿元主要包括全年新增保费与到期再投资资金以及去年积压的未有效运用的资金。

中国证券报记者获悉,该业务获批放款的用途并不受限,房贷也可被包括在内。业内人士表示,房产作为中国居民最重要的资产,其产权明晰、价格透明的特点,是个人贷款的优质抵押品。近年来,中国房屋抵押贷款业务快速增长,并成为个人融资的有效渠道。但由于市场分散、操作过程复杂、资金渠道限制等因素,融资成本高、效率低的问题一直困扰着行业,保险公司未来可能在此领域开拓获利空间。险企频频举牌房企从资本运作的角度看,保险资金持续对房地产板块保持关注。

但中国平安的年报显示,截至去年末,股权证券与证券投资基金在公司保险资金投资组合资产中的占比仅为12.4%,仍存在较大的提升空间。一位长期关注中国平安的分析师向记者表示,地产股目前整体估值依然偏低,港股公司更是明显低于A股公司。如果以碧桂园此次的增发价计算,动态市盈率仅为4.2倍,但税前股息率已经高达6.6%,对于一家净资产回报率超过18%的龙头房企而言,单单是财务投资已经拥有可观的收益。更重要的是,随着中国平安近年来不断介入房地产领域,它也迫切需要一家实力强大的合作伙伴。

本次权益变动前,泰康人寿合计持有保利地产股份1.115亿股,泰康资产作为投资管理人的其他账户合计持有保利地产股份2691万股。本次权益变动后,泰康人寿合计持有保利地产股份8.44亿股,泰康资产作为投资管理人的其他账户合计持有保利地产股份2691万股,合计占该公司发行后总股本的7.35%。保利地产方面认为,通过本次定增,保利地产顺利引入长线投资者,使得股东结构更加优化,也更有利于公司股价稳定。从历史数据来看,保险机构通过资本市场以多种方式切入房地产领域案例相继出现。

“需要强调的是,保监会将坚决贯彻落实党中央、国务院的各项决策部署,坚持服从大局、服务大局,全力维护宏观经济健康发展。具体到保险资金投资不动产这个问题上,我们始终坚持审慎监管和稳步推进的原则,务求规范透明,确保资产安全。”这位负责人说。市场人士分析,由于房地产正处于政府政策的调控重点区域,因此,相关办法近期不会出台。另据了解,一季度保险资产配置稳健性增强。截至3月末,保险公司资金运用余额3.95万亿元,较年初增长5.7%。

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