关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知


 发布时间:2021-01-20 15:39:25

保险资金在大地产、大蓝筹企业中的持股比例下限按照市值加权平均结果,从2011年初的1.4%,上升到了2016年初的11.5%。这段时间保险资金在这些公司的最低持股比例算术平均数,从2.3%上升到13.4%。中信证券分析师认为,险资增持蓝筹地产,不仅是出于其资产配置的需要,更和地产

但也不能说股票全部向好,牛市不会很快到来。现在上证综指在2700点至3300点震荡,可能会维持很长一段时间。商报:中国保险公司非常期待投资不动产,但是政府相对来说比较谨慎。作为保险资金投资方面的代表人物,你对保险资金投资不动产如何看待?尼克尔:各国的保险资金都在投资不动产,但都在比例上有限制,只不过每个国家投资比例有所不同而已。保险资金进行不动产投资,是分散投资风险的一种渠道。在任何情况下,保险公司投资不动产都是好的选择,政府在这方面应该慢慢开放,让保险公司进入房地产市场,最重要的是,政府应该加大保险公司投资房地产的透明度,会减少不动产投资的风险。不过,投资不动产,会有一个流动性风险,因此不动产投资占比不应该太大。(记者 崔启斌)。

而险资可以比较容易地通过直接投资上市房企的股权,或收购整幢商业物业,或通过债权、股权投资的方式介入房地产。目前中国市场上不乏优质且估值仍在洼地的地产公司,因此,险资“围猎”此类地产公司也可想而知。与此同时,险资也引起地产企业的重点关注。在刘兵看来,地产公司长期处于资金流动性、资金成本高的压力之下。而保险资金的低成本及规模因素,也引起地产公司的重视。“二者结合关系更像是融资层面的合作关系,而非竞争关系。”刘兵认为。

目前,媒体披露,平安集团在今年8、9月,借助旗下信托公司,先后接触金地集团、绿城集团,承诺通过信托公司的第三方资产管理平台,三年内投资250亿元,和房地产集团一起投资优质住宅项目以及城市综合体项目。中国人寿投资公司与信达投资公司在7月签订了战略合作协议,双方将在商业地产、酒店投资和物业管理等业务领域展开全方位合作。人保集团总裁吴焰曾表示,保险资金应考虑投资经济适用房领域,因为“保险机构投资房地产决不能成为暴利投机,而经济适用房的资金成本和收益比较确定,而且还可以回馈社会”。当然,具体投资的实现,还有等待保监部门闸门的开启。(孙莹)。

将于10月1日实施的新《保险法》明确规定允许保险资金投资不动产,相关细则也将随之出台,保险资金进入楼市的脚步越来越快。2000亿元可能进入不动产关于新法实施后可能涉及的险资规模,据中央财经大学保险学院教授郝演苏估算,大概在5%至8%之间,不会超过10%。根据央行报告,截至2009年6月,保险业总资产为3.71万亿元,也就是说允许进入不动产投资的保险资金量至少近2000亿元。仲量联行近日发布的《正在崛起的中国机构投资者》白皮书表明,中国房地产业的大宗物业投资主体,将由之前的境外机构转变为以保险公司为代表的国内机构投资者。

在保障房建设规模加大的背景下,资金是关键所在。很长一段时间来,保障房建设主要是依靠政府拨款。从政府层面来说,财政资金和银行贷款是保障房的主要资金来源。随着近年来保障房建设金融政策支持的力度越来越大,日益增 多 的 融 资 模 式 在 各 地 相 继 出现,民间资本、保险资金、债券信托等资金被允许进入保障房建设领域进行“输血”,有力地推动着保障房建设资金突围。金融政策支持力度加大近日,住建部副部长仇保兴表示,未来二三十年,中国的城镇化将继续处于高速发展期,2020年以前,中国仅在保障房、建筑节能和卫星城建设等6个领域就将投资不少于60万亿元人民币。

险资入市时机不错全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任 朱凌波就目前的市场形势看,商业地产已经开始复苏,保险资金这个时候进入,是一个不错的时机。房地产保险资金在房地产投资经验和人才相对不足的情况下,应该加强和有经验的大开发商合作,以及和商业地产专业技术机构的对接。市场格局将经历重大变革仲量联行中国投资部总监翰德伟考虑到中国各家保险公司的集合资产规模,新的保险投资政策具有大大改变中国房地产市场投资格局的潜在可能。从国际经验来看,商业物业是保险公司最为关注的房地产形态。首先,商业物业本身就针对企业等机构客户;其次,商业物业回报率较为稳定,这更加吻合保险资金作为机构投资者的定位。目前成熟市场的保险资金中有约三成是投向商业物业市场的。(本报地产评论员 房蓉)。

●千亿保险资金能否拯救目前地产市场疲软现状?无论怎么样,上千亿的保险资金将流向地产市场,对地产市场来说都是利好的消息,但是,这么大的资金量能否拯救目前疲软状态中的地产市场呢?一位在北京从事多年住宅项目开发的地产商却比较悲观地告诉记者,保险公司购买不动产对于一些开发商业地产的开发商无疑是利好消息,但难以改变目前整个房地产行业调整的现状,因为目前国家调控的重点是住宅市场,观望情绪浓厚的也是住宅市场,而保险公司投资的主要是商业地产,所以解决不了住宅市场的问题。

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