保险资金投资的不动产类型


 发布时间:2021-01-21 20:25:28

”某外资银行亚太区负责人说。以浦东新区为例,第三季甲级写字楼市回稳,但从整个市场来看,区域本身仍属供过于求。新项目的落成以及后市放量的增加,将压制写字楼租金的回稳。另据高力国际三季度报告称,预计2009年上海甲级写字楼租金降幅在15%左右,并可能在2011年迎来真正的触底反弹。【

有关权威人士透露,原本定于春节前出台的此项政策,望拖至两会后,根据两会精神,再择机发布。一旦此法规出台,险资投资不动产细则和股权投资细则等将很快推出,为险资另类渠道投资打开一片新天地。去年中国颁布了新《保险法》,进一步放开了不动产等投资渠道。近年来,中国保险资金总量持续增长,运用渠道逐渐放开,到去年底,保险资金运用余额已达3.7万亿元人民币。由于没有合适的投资渠道开放,吴定富坦言,今年预计超过1.5万亿元的保险资金面临较大投资压力,保险资产存在错配风险和市场风险。

”西南证券高级投资分析师蒋扬波认为:“保险资金进入不动产主要是为了获得租金回报,而不是炒楼。”他认为,投资商业地产可以获得一个长期、稳定的回报,也是一个使保险公司资产负债比匹配的好方式。因为通常股票的投资收益率在10%以上,但风险偏大,而债券的投资收益率通常在6%以下。市场希望有一个收益率在6%~10%的投资渠道,而商业地产就是一个很好的选择。据蒋扬波估计,保险资金将主要投向写字楼。“但是我觉得一开始写字楼所占的比例会比较大,应该会占到60%以上。”重庆领域置业副总经理王君也认同这种看法。事实上,自保险新法出台后,已有几个保险业界的朋友频繁找其了解重庆写字楼市场的情况。王君认为:“重庆写字楼市场的活跃度位居全国前列。目前,解放碑、江北观音桥等商业核心地段,写字楼出租率维持在95%以上,而近期出台的住宅禁商政策,更拉高了写字楼市场的需求量。” (重庆商报记者 易勇)。

不动产投资的放开有助于缓解保险资产配置压力和延伸寿险产业链,自然被众多险企看好;但中央近期连续出台措施紧缩房地产开发资金链,此时保险资金对不动产市场开闸放水,是否与中央政策背道而驰?另外,如此充裕的资金介入,会不会助推渐已降温的房市进而引发新一轮的高房价增长问题,成为市场关注和担忧的焦点。“不动产投资不会助长目前城市居民住宅价格。”吴定富强调,出于维护房地产市场的稳定和居民的利益以及保险业自身风险可控等因素,届时保险资金将不允许投资居民住宅、不允许参与房地产开发、不允许直接投资商业房地产等项目。另外,据东方证券分析师表示,即使近期公布细则,这些资金也不会一拥而入地产市场,考虑到风险管控,监管机构很可能会陆续放闸。(记者 陈圣莉)。

金融机构大肆抄底相对于写字楼租赁市场的低迷,买卖市场近来仍处活跃态势。利用市场调整的有利时机,部分资金充裕的国内投资者及自用买家频频出手,这其中金融机构在近期几宗大宗交易中表现抢眼。在浦西市场,SOHO中国收购了摩根士丹利位于静安区的甲级写字楼东海广场,均价每平方米34000元左右;在浦东陆家嘴,上海农村商业银行以接近每平方米50000元左右的价格买下中融碧玉蓝天大厦10个办公楼面;同样在陆家嘴,中国农业银行以44000元/平方米买下浦江双辉大厦37个楼面。

项目设计了具有保底收益、不设封顶收益的浮动利率机制债权投资形式,为保险资金获得合理的投资回报提供了保障,建立了完善的风险防范机制和预警机制,兼顾了资金安全、投资收益和项目保障,实现了多赢,获得了AAA信用评级。据了解,太平洋保险的这一方案已经成为保险业内不动产投资的“样板房”。这一金融创新的尝试,惠及民生。据了解,公租房项目所募集的40亿元资金,已用于上海3个公租房小区的建设,总建筑面积达50万平方米,可提供8000—1万套公租房。项目一期已经推出2900套房,占上海市2011年公租房供应总量的三分之一。其中,徐汇馨宁公寓已经上市,在市房地产行业协会等机构组织的评选活动中,荣获“我最喜欢的保障房”称号。(记者 张小乐)。

新《保险法》正式实施一个多月了,其中明确“保险资金可以投资不动产”一直是业界关注的焦点,有投资分析师称,超过千亿元的保险资金涌入楼市,写字楼将引导其最大流量。据了解,此次放开保险资金可投向的不动产领域,主要包括购买自用办公楼、投资廉租房、养老实体和商业物业四类,获利较为丰厚的房地产开发被排除在外,也就是说,保险机构不得参与一级土地开发、住宅类商品房的开发和销售、提供无抵押、无担保的债权融资。对于保险资金可能的投资去向,多位投资领域的专业人士不假思索地回答:“应该是商业地产。

4月24日,恒大地产宣布与中国人民保险集团签署战略合作协议,双方将在商业保险、养老产业、健康管理、互联网资源共享和投融资等方面开展多层次战略合作。几乎同时,一直善于资本运作的复星地产也对外宣布,计划利用保险的资金平台投资房地产。在保险公司大规模收购房地产公司股权的同时,房地产商也在打保险公司的主意。4月23日,绿地宣布,在整体上市后,将建立以保险为核心、拥有多种金融牌照的金融控股集团架构体系。在此背景下,一些没有保险资源的中小开发商开始担心,一旦保险资金大规模进入房地产业,他们面对大房企的竞争力将进一步受影响。

望山 红风 张晓英

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