保险资金或进入楼市 “救命钱”要穿“防弹衣”


 发布时间:2021-01-16 10:40:35

但是,单一不动产项目投资占可投资不动产额度的比例和不动产投资计划发行规模,目前仍未有定论,还在讨论之中。事实上,保险资金涉足不动产已有先例,不过之前多是利用自有资金购置自用办公楼,通过集团旗下信托、资产管理公司,或者是与其他公司合办专业公司进入不动产领域。中国人寿、中国平安、泰康

另外,也有市场说法称,目前国内保险企业在总体上还缺乏与负债相匹配的资产,实际匹配长期负债的资产主要为金融机构的长期金融债券,但这类金融债券的规模有限且流动性不高。因此,长期性负债就有了资产匹配多元化的要求,商业不动产投资成为匹配长期负债的新选择。对此,首都经济贸易大学保险系教授庹国柱接受京华时报记者采访时表示,随着投资政策放开,保险资金的投资方式呈现出多样化。“不得不说,一些海外的房地产市场已经进入一个价值洼地,不过,从已有的投资不难看出,保险公司海外置业后更多的处理方式是租赁。”庹国柱认为,目前国内市场房地产未来的趋势仍不明朗,因此,保险公司在国内的投资方式更多以股权投资为主。(记者牛颖惠)。

“投资住宅的不可控因素很多,风险很大,而且保险公司直接投资住宅,不就变成开发商了吗?不动产包括很多,我觉得投资酒店、写字楼等商业物业和桥梁等基础设施项目的可能性比较大。”江生忠说。据保监会消息,保险公司投资不动产操作细则最晚于10月底出台。力量分散难成气候新《保险法》对险资可以进入的领域做出了明确规定,包括股市、债市、银行存款和基础设施投资。东方证券分析师王小罡在接受本报记者采访时表示,除了风险最大、预期收益最高的股市外,其他三种投资渠道的预期收益率应该都不如不动产。

据悉,根据协议,此合作期完成后可进一步续期五年。生命人寿和佳兆业的合作并非个例。此前,远洋地产也已经与中国人寿签订认购协议,后者同意有条件认购远洋地产配发及发行的9.34亿股股份,总认购成本约58.19港元。认购完成后,中国人寿将持有远洋地产已发行股本约19.86%的股份,成为远洋地产第二大股东。除了中国人寿、中国平安通过旗下子公司平安信托分别与金地集团、绿城集团等知名房企签订了投资战略框架协议。险企收益增厚保险公司与地产公司联姻蕴含着为未来的地产投资未雨绸缪的深意。

而险资可以比较容易地通过直接投资上市房企的股权,或收购整幢商业物业,或通过债权、股权投资的方式介入房地产。目前中国市场上不乏优质且估值仍在洼地的地产公司,因此,险资“围猎”此类地产公司也可想而知。与此同时,险资也引起地产企业的重点关注。在刘兵看来,地产公司长期处于资金流动性、资金成本高的压力之下。而保险资金的低成本及规模因素,也引起地产公司的重视。“二者结合关系更像是融资层面的合作关系,而非竞争关系。”刘兵认为。

放开信用债投资,对于机构投资者和散户都会有很好的回报,特别是追求长期投资的投资者将更有利。关注10年期债券收益率商报 :安联的投资风格相对而言保守又稳健,在亚太地区的投资策略有哪些特点?尼克尔:由于亚洲市场的波动性相对较大,安联会更加细致地调整投资策略,讲究灵活性,比如在2008年股市下降时,安联的股票仓位减持很多。做出这样的举措是因为在2007年市场上的投机氛围过重。2009年股市相对较好,安联又适当增加了股票投资比例。

“对于房企而言,在行业利润不断下滑的大背景下,融资成本的高低已经成为决胜的关键;对于险资而言,在白银时代,龙头房企的安全性也更高,更能满足保险公司对于稳定收益的需求,所以在龙头房企与保险公司频频结盟的背后,是双方在直接融资层面存在的合作需求”,欧阳捷说。根据欧阳捷的预计,在传统投融资领域,险资与房企会在优先股、企业债、信托等领域展开合作。像中国平安的陆金所等互联网金融平台还能为房企提供P2P或者众筹等新的融资模式。

从8月的金地到9月的绿城,在短短一个月的时间里,平安集团就通过其旗下的平安信托将250亿元的大单砸向了房地产市场。此前平安信托已运作过多个房地产项目,去年5月曾投资18亿元在成都核心地带建设酒店、写字楼等综合性物业,当时被看作保监会放行险资进入房地产市场的信号,但与大型房地产集团的合作还是第一次。与平安相比,中国人寿的表现毫不落后。今年7月,中国人寿通过旗下的中国人寿投资控股有限公司与信达投资公司签订了战略合作协议,在商业地产、酒店投资和物业管理等业务领域展开全方位的合作。

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