美国保险资金投资不动产状况


 发布时间:2021-01-28 03:52:00

即便是中央下达的保障房建设任务,通常也都是完不成的,并且,也都能找到完不成任务的各种理由。那些面市的保障房,要么价格没优势,要么偏僻得让人抓狂,于是,“弃购保障房”这个奇特的景象,就一再进入我们的视线。如今保险资金将大举入市,有人提出,应该引导保险资金进入保障房领域,因为保障房缺

房价想要依据正常的市场规律进入下行周期的可能,因为这个全新“陪绑者”的加入而显得更加微乎其微。政府对房价的力挺,将更加“义不容辞”。之所以高企的房价迟迟不能按照正常的市场规律实现价格回归,最重要的原因就在于房地产市场的“陪绑者”身份特殊而且利益重大。在此之前,这样的“陪绑者”有银行资产、地方财政,后来又有国企资金的大举进入,如今又多了一个保险公司。银行、财政、国企、保险公司,它们哪一个不是关系“国计民生”和“金融安全”呢?因为房价的下降而导致银行破产、地方财政破产、国企破产、保险公司破产,其中哪一个又是政府和公众所愿意看到的呢?在尚未突破市场的惩罚底线之前,房价怎会在这么多“保护伞”的严密保护之下正常回归?有一个经典的中国成语叫“骑虎难下”,房价当下所面临的正是这般格局。虽然前有美国次贷危机之鉴,但骑在这么多猛虎之上也只能硬着头皮往前走了,惟愿不要走到危机的门口。险资入楼市,对高企房价而言不啻为一剂增强信心的“强心针”,然高企之房价从此将再骑一头猛虎矣。保险资金投资必须对客户负责以稳健为先,重视投资的安全性和变现性,保险公司为此当有自制之德,保监会更应有严格的限制规范和监管跟进。(舒圣祥)。

对于一些优质的商业物业,可能因为对保险资金的放行,增加卖方对买方资金量的预期,从而推高物业价格。但这种现象仅适用于“小众”市场,对普通商品房市场的影响非常有限。也就是1%-2%左右,很难形成冲击效应。保险资金在短期内带来的利好效应可能相当有限。首先,房地产是长线投资,短期内难以产生明显的效果。由于一个地产项目开发贷款的周期较短,一般在三年左右,且风险较大,因此从这方面分析,保险公司介入地产开发环节的可能性不大。

保险资金投资不动产细则即将出台21日,来自2010年全国保险工作会议上的消息显示,今年预计有超过1 .5万亿元保险资金需要配置,保险业资产与负债匹配难度正在逐步加大。对此,保监会主席吴定富在会后接受《经济参考报》记者采访时表示,保险资金投资不动产细则有望于近期出台,届时保险资金将不允许投资居民住宅、不允许参与房地产开发、不允许直接投资商业房地产等项目。这意味着保险资金不会助推城市房价。尽管国际金融危机给国内保险业带来了一定影响,但通过结构调整和风险防范,2009年国内保险业业务发展好于预期。

人保集团也通过控股华闻控股和中诚信托,认购了后两者参与的房地产项目部分资产,还抓住了金融街西拓的机会,与金融街控股股份有限公司签署了战略合作协议,为人保集团整体入驻金融街及投资不动产开闸做好准备。随着新《保险法》实施日期的临近,对于不动产的投资范围是否包括住宅的猜测并没有平息。中央财经大学保险学院院长郝演苏和南开大学风险管理与保险学系教授江生忠在接受本报记者采访时均表示,险资可投资的不动产领域不太可能包括住宅。

记者从济南市金融办了解到,太平洋保险公司与济南市政府合作的“太平洋—济南市公租房项目债权投资计划”经保监会批准,首批15亿元资金已经划拨到位。该融资项目是双方首次大规模利用保险资金进行城市基础设施建设的尝试。济南市金融办负责人表示,“太平洋—济南市公租房项目债权投资计划”的成功运作,一方面降低了济南公租房项目的融资成本,另一方面也实现了保险资金的保值增值,达到了双方互利共赢目标。济南日报记者 周芳。

可投资房地产的保险资金将超千亿———8月5日,传闻已久的《保险资金运用管理暂行办法》终于出台,被调控围得密不透风的房地产似乎得到了喘息之机。但业内人士认为,险资被准许投资不动产等领域,并不一定会让重压之下的房地产松一口气。●保险资金投资房地产闸门已打开2009年2月28日,十一届全国人大常委会第七次会议表决通过了修订后的《中华人民共和国保险法》,10月1日起将正式实施。修订后的保险法对保险资金的运用范围进行了拓宽,其中最引人注目的就是增加了“投资不动产”一项。

新《保险法》对保险资金运用范围的拓宽,让保险公司终于可以正大光明地投资房地产市场了。根据新规,保险公司的资金除了可以买卖债券、股票、证券投资基金份额等有价证券外,还可以“投资不动产”。新规的实施,会否给房地产格局带来变化?房产投资比例或不超10%在新《保险法》实施之前,保险公司早有投资不动产的迹象。此前不久,中国平安通过旗下的平安信托与金地集团和绿城集团先后签署合作投资战略框架协议,平安信托将对金地和绿城负责开发的项目展开投资。

对此,樊新鸿表示,可以优先为保险资金提供这类用地,土地出让价格将比“招拍挂“的价格更低。此外,樊新鸿还表示,希望在桂林的国际旅游胜地建设里面建立长效机制,以债权计划和股权计划的方式吸引保险公司和保险资产公司落户桂林。投资实体经济坏账难避免对投资地方实体经济尤其是基础设施建设,保险资金怎么看?泰康人寿执行副总裁兼首席投资官段国圣表示,保险资金在基础设施领域具有不可替代的作用,同时,基础设施领域的投资也是保险增量资金投资中增长最快的领域。

但与“钱多为患”相对应的是,保险资金普遍存在投资回报率低的问题。过去数年,中国平安(601318,咨询)、中国人寿(601628,咨询)、中国太保(601601,咨询)、新华保险(601336,咨询)四大保险公司的投资收益率均在5%左右浮动,即便在去年A股大涨的情况下,四大保险公司的投资收益率也不过在5.1%~6.1%。“过去数年,由于保险资金投资渠道的限制,以及A股的长期低迷,迫使保险公司将绝大部分可投资资产都投到银行存款、长期国债、企业债等固定收益类资产中”,孙飞告诉记者,随着我国利率进入下行通道,固定收益类资产回报率下滑,这意味着保险公司将面临更严峻的投资收益压力。

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