保险资金 不动产 债权投资


 发布时间:2021-01-27 20:28:11

狼来了?随着新《保险法》实施,保险公司投资不动产本月开禁。这意味着,早已在房地产市场伏兵已久的千亿保险资金,对房地产市场的投资开始从过去的“暗度陈仓”走向“明修栈道”。虽然保险公司投资不动产早已是“公开”的秘密,但新《保险法》首次对其“门户大开”还是让保险公司心动不已。上千亿保险

戴德梁行7日在北京发布房地产行业系列研报指出,险资企业将有更多资金用于房地产投资,这将极大的刺激国内地产投资市场反弹。同时,险资的资金注入将推动大宗交易市场的活跃度,预计会将投资目光集中在京沪等一线城市带有稳定现金流的项目。就近期保险业与房地产行业的关系,戴德梁行北中国区投资及顾问服务部主管刘兵介绍说,“地产类投资已经成为保险资金的热点,尤其是优质的地产公司股。险资的进入有利于推动房地产行业的金融化进程,推动房企向轻资产转型。

我愿意相信这样的投资初衷,但一旦险资汇入整个楼市资金的汪洋,结果会如何反映到房价上来,肯定不会是保险公司所能单独决定的。经济学的常识是,在一个经济领域里聚集的钱越多,炒作的空间越大,泡沫堆积的可能越多。当然,险资入市对房价最大的影响还不在于此,而在于:它又给高企的房价增加了一个特殊的“陪绑者”。这个“陪绑者”的特殊之处就是,它是亿万投保者的保险钱,保险公司是不能轻易破产的,如果买保险都不保险,那整个经济体系就乱了。

这边厢,平安借助旗下信托公司大举进军房地产业,先是金地集团,然后是绿城集团,短短一个多月时间,将250亿元的大单砸向了房地产市场。“平安投资房地产不是直接做开发,而是在房地产行业寻找有稳定现金流收入的资产,与保险资产的长期负债性相匹配,如酒店、商场、公寓等,随着未来经济复苏和通胀的趋势,这些资产将对公司的利润产生正面影响。”平安资产董事长陈德贤在中报业绩说明会上为平安的“不动产路径”做出注解。无独有偶,在平安祭出连串举动的同时,中国人寿今年7月,通过旗下中国人寿投资控股有限公司与信达投资公司签订战略合作协议,在商业地产、酒店投资和物业管理等业务领域展开全方位的合作。

此外,尽管目前在养老等方面,险企和房企合作并没有特别成功的案例,但这是未来的发展方向,二者可以开展紧密合作。近日,“宝万之争”引发了外界对于保险资金投资房企股票的关注。实际上,这对险资而言已经司空见惯。2013年后,保险资金增持地产蓝筹的速度开始明显加快。总体看,险资增持蓝筹低估值地产股已经在过去几年成为中长期趋势。这表现为越来越多的保险公司提高对地产股的持股比例,以及部分保险公司战略性持有少数地产公司股份。中信证券分析师认为,保险公司保费收入不断增长,但固定收益市场收益率不高,且信用风险不断暴露。房地产行业告别高增长时代之后政策短周期波动仍然存在,波幅明显减弱,这有利于房地产开发企业业绩稳定,从而对保险资金产生吸引力。业内人士认为,保险资金投资房地产,除了直接收购上市公司的股票,或收购商业办公项目外,还可以选择直接参与房地产项目的开发。从政策上来讲,保险公司投资房地产的障碍已经消除,按照保险公司的万亿规模和近几年的实际投资量来看,这方面的资金运用远未达到监管上限,所以未来发展空间巨大。记者 李超。

业内人士指出,保险公司和地产公司合作对双方来说可以起到双赢的结果,保险公司投资商业地产将提高保险资金的投资收益率,而地产公司也将解决融资难的问题。险企频频联手地产据生命人寿有关人士介绍,根据签署的协议,生命人寿与佳兆业将以租赁、买卖、信托、抵押融资等方式开展合作。生命人寿同意在投资商业地产及购置自用物业时将在同等条件下优先考虑购买、租赁佳兆业开发的物业;生命人寿保险将向佳兆业集团及其关联企业、员工提供适合的保险产品及相关金融服务;佳兆业在未来投资开发地产项目时亦应充分考虑生命人寿保险及其关联企业与员工的需求;双方将促进各自网络资源和客户资源的共享,以最优惠待遇原则向对方及其关联企业、相关员工等提供相关的产品和服务。

新的资金进入房地产市场,无疑将会缓解房地产商的资金链供应,增加市场的流动性。保险资金的入市恰如当前土地市场的“国进民退”,提升整个地产行业的开发水平以及性价比,也推动整个房地产行业的整合。保险资金此时的开闸放行,对于房地产业多元融资渠道加速开放的意义更为显著。这可以被视为房地产融资渠道多元化开放的前夜信号。因为保险资金一般都会寻找行业内实力雄厚的企业合作, 对市场会有很大的净化作用。最为重要的是,保险资金的开闸对于国家通过市场化手段去实现经济适用房、廉租房的投资建设,调节房地产市场结构有着很大的好处。保险资金如果入市会更看重投资安全性以及长期回报的匹配,比如需求较大的普通商品住宅,如此下来,险资入市会起到平抑房价作用,提供有效供给。(上海华燕置业发展有限公司总裁 胡炯)。

在国家调控楼市当口,保监会关紧了保险资金投资房地产的闸门。保监会有关负责人20日说,保险资金投资不动产相关办法正在制定研讨中,将择机发布。但在办法出台前,未经保监会批准,保险公司不得开展相关投资业务。这位负责人表示:“保监会重申吴定富主席强调的‘三不’原则,即不允许投资住宅类物业也就是居民住房、不允许直接投资商业房地产、不允许参与房地产开发”。据悉,下一步,保监会将开展相关的重点检查,对发现的违规问题将依法追究相关公司和责任人的责任。

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