时评:保险资金入楼市 难撼高房价


 发布时间:2021-01-27 00:17:14

”而今年8月5日,保监会公布的《保险资金运用管理暂行办法》则对保险资金投资不动产的比例作出了明确规定。保险资金投资于不动产的账面余额不高于本公司上季末总资产的10%;投资于不动产相关金融产品的账面余额不高于本公司上季末总资产的3%。该《办法》将于2010年8月31日起施行。酝酿已

但是,保险公司投资商业地产对于商业地产的后期管理运营提出了更高的要求。目前,国内许多商业地产的物业管理、商业运营掌握在洋品牌的物业管理公司和地产经纪机构手里,本土企业的市场份额不高。上千亿的保险资金进入到地产市场,对目前以及未来的地产市场都将是好消息,但是,对保险公司来讲,却不见得完全是好消息。目前国内商业地产的转让退出机制还不够便捷,这也增加了保险公司等机构投资者投资商业地产的风险。而保险业内人士还是多少有点担心,一方面希望国内房地产投资信托基金的建设和资产证券化的推进速度进一步加快,另一方面也担心,虽然美国出现了“次贷危机”是金融监管不力和资产证券化过度所导致的,但是给我们的启示作用还是很大的。我们国家在资产证券化方面才刚刚起步,应该在大力发展的同时也要注重防范投资不利带来的巨大风险。(徐曼)。

对此,业内人士表示,保险业投资渠道的逐渐拓宽将有助于保险公司资产配置优化。“投资渠道若过于单一,会使保险资金的收益率长期低水平徘徊,反而导致保险资金的投资风险加大。投资不动产可优化保险资金的资产负债长期匹配,平滑收益率波动,降低保险公司投资营运风险,增加长期收益。”赛迪顾问高级咨询师秦海林博士说。此前,据消息人士透露,期待已久的《保险资金投资不动产试点办法》拟定工作已基本完成,可能将于全保会召开之后出台,保险资金投资不动产即将进入可操作层面。

如今,越来越多的房企与保险公司“在一起”,这一方面加大了险资在房地产行业的话语权,同时也深刻改变着房地产行业的既有格局。那么,险资进入房地产行业,面临哪些政策壁垒?它们对于合作房企的选择,又有着怎样的考虑?本期房产周刊将探讨险资进入房地产行业的各种路径及其对行业格局可能带来的改变。去年3月,大部分房地产开发商都在担心一个问题:房地产会不会被互联网颠覆?时过一年,他们惊奇地发现,真正威胁行业的不是互联网,而是来自金融业的保险公司。

有关权威人士透露,原本定于春节前出台的此项政策,望拖至两会后,根据两会精神,再择机发布。一旦此法规出台,险资投资不动产细则和股权投资细则等将很快推出,为险资另类渠道投资打开一片新天地。去年中国颁布了新《保险法》,进一步放开了不动产等投资渠道。近年来,中国保险资金总量持续增长,运用渠道逐渐放开,到去年底,保险资金运用余额已达3.7万亿元人民币。由于没有合适的投资渠道开放,吴定富坦言,今年预计超过1.5万亿元的保险资金面临较大投资压力,保险资产存在错配风险和市场风险。

在保障房建设规模加大的背景下,资金是关键所在。很长一段时间来,保障房建设主要是依靠政府拨款。从政府层面来说,财政资金和银行贷款是保障房的主要资金来源。随着近年来保障房建设金融政策支持的力度越来越大,日益增 多 的 融 资 模 式 在 各 地 相 继 出现,民间资本、保险资金、债券信托等资金被允许进入保障房建设领域进行“输血”,有力地推动着保障房建设资金突围。金融政策支持力度加大近日,住建部副部长仇保兴表示,未来二三十年,中国的城镇化将继续处于高速发展期,2020年以前,中国仅在保障房、建筑节能和卫星城建设等6个领域就将投资不少于60万亿元人民币。

而相比股权投资,投资不动产的期限更符合寿险公司保单偿付周期长的特征,从而有利于提高和稳定保险公司的投资收益率,进一步优化资产负债配置,分散风险。保监会有关数据显示,截至6月底,保险资金投资收益率为3.44%。而据东方证券估算,险资投资不动产的收益会在5-10%的区间内。不过,险企这一轮涌向房地产市场的热情也令业界感到担忧。如此大手笔保险资金一旦进军房地产市场,成为楼市“新血”,房地产市场何谈理性回归?此外,过往经验也暗示,保险公司投资房地产市场仍存在很大风险。业内人士称,早在十多年前,保险公司曾获准投资房地产,但因风险把控不严,造成不少烂尾楼。从国外经验看,目前欧美保险公司对房地产直接投资的比例也呈逐步下降趋势,更多地转向间接投资领域。(本报记者 李青)。

有分析认为,国家对保障房建设在金融政策方面的支持力度越来越大,地方政府积极引导,多渠道拓宽保障性安居工程的融资渠道,不失为一种有益的做法,但需要鼓励各路资金可持续发展。接受《经济参考报》记者采访的专家表示,在保障房建设资金问题上,各个地方采取的做法不太一样,体现出多元化和灵活化的特点,但基本上都是采用“中央财政+地方配套资金+土地出让金+公积金收益+融资平台/企业发行债券等”这一模式,解决保障房资金问题。

泰康人寿早在2006年就成立了泰康置地公司,专门负责地产投资。2009年底和2010年初,中国人寿保险股份有限公司两次大手笔购入远洋地产股份,持股比例增至24.08%,跃居远洋地产第一大股东(3月15日,远洋地产子公司远豪置业以40.8亿元夺得北京望京地区单价“地王”)。此外,去年8月和9月,平安集团通过旗下的平安信托分别与金地集团、绿城集团签署合作协议,未来3年平安信托的投资规模分别将达到100亿元和150亿元。

选房 弘才儒 万展

上一篇: 房地产开发企业税种税率表-房地产开发企业涉及税种

下一篇: 北京大学城市规划与房地产研究所



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.14736