业内:险资投楼市推高房价有限 尚不会形成冲击


 发布时间:2021-01-22 17:42:48

据广西自治区桂林市副市长樊新鸿介绍,趁着2012年桂林旅游胜地建设上升为国家战略的东风,桂林拟充分利用好保险资金,与商业保险建立战略合作关系,借用其产品和客户资源,不仅将桂林打造成为国际一流的旅游胜地,同时也要将其打造成养生养老基地。日前国务院发布《关于加快发展商业健康保险的若干

同时,删除了现行保险法中关于“保险公司的资金不得用于设立证券经营机构,不得用于设立保险业以外的企业”的规定。这从法律上为保险业“金融混业”留出发展空间。25日还提请人大常委会首次审议的刑法修正案(七)草案拟新增条款,严厉追究金融从业人员“老鼠仓”行为的刑事责任。这一新增条款规定:基金管理公司、证券公司、商业银行或者其他金融机构的工作人员,利用因职务便利获取的内幕信息以外的其他未公开的经营信息,违反规定,从事与该信息相关的交易活动,或者建议他人从事相关交易活动,情节严重的,依照刑法相关规定处罚。根据这一条款,“老鼠仓”行为当事人可被处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得1倍以上5倍以下罚金;情节特别严重的,将被处5年以上10年以下有期徒刑,并处违法所得1倍以上5倍以下罚金。(记者 卢晓平 谢晓冬)。

近年来,以平安不动产为代表的企业更是以股权投资者的角色介入拿地环节,然后引入开发商进行后期开发建设。截至2014年8月,平安不动产的资产管理规模接近500亿元。险资带来更多新玩法险资的大举进入,会否对房地产行业带来颠覆性影响,无疑是所有房企巨头都关心的问题。但在新城控股高级副总裁欧阳捷看来,险资作为财务投资者,它与房企之间的关系更像是合作而非竞争。险资的进入有利于推动房地产行业的金融化进程,并带来更多新的玩法。

放开信用债投资,对于机构投资者和散户都会有很好的回报,特别是追求长期投资的投资者将更有利。关注10年期债券收益率商报 :安联的投资风格相对而言保守又稳健,在亚太地区的投资策略有哪些特点?尼克尔:由于亚洲市场的波动性相对较大,安联会更加细致地调整投资策略,讲究灵活性,比如在2008年股市下降时,安联的股票仓位减持很多。做出这样的举措是因为在2007年市场上的投机氛围过重。2009年股市相对较好,安联又适当增加了股票投资比例。

千亿级保险资金大举涌入房地产市场只差最后一道围墙的大门打开——保监会制定的《保险资金投资不动产试点管理办法》未来的出台将最终允许险资进入不动产领域。业内人士表示,各大保险巨头早已觊觎楼市,已经积极储备项目整装待发,而保险资金投向楼市有望改变行业投资格局。千亿级险资或改楼市投资格局新修订的《保险法》已于10月初正式实施,其中明确保险资金“可投资不动产”。不过保险资金想要真正进入这一新领域,还要等《保险资金投资不动产试点管理办法》出台。

据介绍,目前,投资商业地产的回报率在5%-8%,高于目前保险资金5.5%的投资回报率。投资地产将有助于提高保险公司的投资收益率,从而增厚保险公司业绩。基于保险资金投资不动产即将开闸预期,保险公司已经对此提前布局,险企联姻房地产公司的大戏正频繁上演。近日,有寿险第三梯队领军企业之称的生命人寿与地产发展商佳兆业集团控股有限公司及其附属公司签订了为期五年的策略联盟框架协议,这已经是继中国平安、中国人寿之后,第三家和地产公司签订相关合作协议的保险公司。

除了中国平安外,另一保险巨头中国人寿也通过旗下公司涉足房地产行业。据了解,目前新《保险法》只显示保险资金可进入房地产行业,具体细则未出台,保险资金投资不动产的比例究竟是多少暂未规定,市场普遍认为初期比例不会很高,业内比较一致的观点是不超过10%。郝演苏判断,这个比例肯定小于保险资金投资股市的比例,他认为不会超过5%。有业内人士指出,不动产投资规模大、期限长,符合保险资金追求长期、价值、稳健投资的特点。对此郝演苏认为,保险资金运用有两个优先原则:安全性和变现性。

不过,尽管如此,业内人士透露,险企在房地产市场的暗度陈仓由来已久。据了解,在北京、上海、广州等经济发达城市,保险资金打着“自用”旗号购置大面积优质办公物业的行动一刻没有停顿。2007年,中国人寿发布公告,欲以超过5亿元人民币购买中国人寿保险(集团)公司旗下部分自有房产、在建工程、土地使用权等资产。泰康人寿、新华保险等多家保险公司在国内多个城市也是业界熟知的“大地主”。2009年,在房价一路狂涨中,保险公司染指房地产市场的热情高烧不退。

但是保险投资的平均收益率再次下降为1.4%。2月28日,新《保险法》应运而生。新《保险法》中首次明确的保险资金可以投资不动产,让陷入低收益的保险资金看到了希望。“一方面,允许进入不动产业能够提高保险公司长期的投资平均收益率;另一方面,现在保险资金主要投在了债券和股票基金范围还是比较狭窄,增加了不动产领域对于整个保险业的投资组合是有好处的,分担了投资风险。”中信建投证券研究发展部保险业分析师魏涛在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

中国人寿也在积极布局,国寿投资与信达投资公司在7月签订了战略合作协议,双方将在商业地产、酒店投资和物业管理等业务领域展开全方位合作。另有媒体报道称,中国人寿正考虑与金融街在投资不动产方面进行合作。人保集团旗下的人保投资控股公司则在5月与金融街签署战略合作协议,拟在投资不动产的政策研究、项目开发方面进行合作。人保集团负责人表示,人保集团一直就购置物业事宜与西城区及北京市金融局领导进行过多次沟通,并希望抓住金融街西拓的机会,为人保集团的整体入驻金融街及未来发展做好准备。

薛小亮 芳草 青泰

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