保险资金不动产投资的安全性和流动性较好


 发布时间:2021-01-22 16:53:52

按照华安的构想,到2008年底,华安将在全国开设2000家门店,5年内这一数字将达到10000家。华安表示,此举指在掌控终端消费群,不过,没有悬念的是,伴随着对终端消费群的掌握,华安亦成为不小的“地主”。或成楼市新“房托”在股市低迷之际,对投资“不动产”的放行无疑是保险业一项重大

但与“钱多为患”相对应的是,保险资金普遍存在投资回报率低的问题。过去数年,中国平安(601318,咨询)、中国人寿(601628,咨询)、中国太保(601601,咨询)、新华保险(601336,咨询)四大保险公司的投资收益率均在5%左右浮动,即便在去年A股大涨的情况下,四大保险公司的投资收益率也不过在5.1%~6.1%。“过去数年,由于保险资金投资渠道的限制,以及A股的长期低迷,迫使保险公司将绝大部分可投资资产都投到银行存款、长期国债、企业债等固定收益类资产中”,孙飞告诉记者,随着我国利率进入下行通道,固定收益类资产回报率下滑,这意味着保险公司将面临更严峻的投资收益压力。

不过,保险商布局不动产领域仍然谨慎。吴焰表示,即便投资不动产的政策放开,人保也会尤其关注投资该领域时的风险防范。截至2009年8月底,人保集团总资产达到2704亿元,管理总资产达6591亿元,总资产和管理总资产自2007年以来的年均增长率分别达到40%和87%。根据央行报告,截至2009年6月,保险业总资产为3.71万亿元,因此外界推测,政策允许进入不动产投资领域的保险资金量至少近2000亿元。(记者 李隽琼)。

全国政协委员、原中国人寿总裁杨超2日表示,应尽快出台保险资金参与保障房投资及管理的具体实施细则。同时,适当降低《保险资金股权投资管理暂行办法》和《保险资金不动产投资管理暂行办法》等制度中相关要求,使险资投资渠道有实质性拓宽。在保障房建设方面,他建议,保监会会同住房和城乡建设部、国土资源部,尽快出台保险资金参与保障房投资及管理的具体实施细则,进行政策引导,促进保险资金参与保障房建设的实质性运作。国家税务总局应减免保险资金参与保障房建设投资收益的营业税(及附加)和企业所得税。

●千亿保险金将缓解房地产商过紧的资金链条伟业顾问公司总经理林洁在接受记者采访时分析说:保险资金逐步进入房地产领域,对保险行业和房地产行业都是极为利好的。保险资金不可能直接投入一般的企业和一般的项目,而是会通过优质企业和项目,逐级向整个市场进行传导。目前,房地产的部分泡沫已开始压缩,有很多优质资产可以投资,保险资金在此时进入,其获利的可能性大大加强。从另一个方面上看,保险资金的进入对房地产过紧的资金链条也大有益处,不仅增加了房企直接融资的渠道,而且可以平抑一部分过高的资金成本,同时也符合国家调控的方向。

在此之前,国寿投资控股已成为国寿集团的全资子公司。因此,国寿地产也顺理成章成为国寿集团的全资子公司。资料显示,国寿地产的注册资本金为2544万元,年营业额为2亿元,资产总规模达29亿元,市值约40亿元。其经营范围从房地产开发到餐饮服务、房地产经纪、物业管理、酒店经营、工程技术咨询,还包括保险代理。静待投资细则出台2009年10月1日,新《保险法》正式实施,明确规定允许保险资金投资不动产。虽然目前监管部门的配套政策还未正式出台,但是保险公司在房地产领域的布局一直颇受瞩目。

保险资金在大地产、大蓝筹企业中的持股比例下限按照市值加权平均结果,从2011年初的1.4%,上升到了2016年初的11.5%。这段时间保险资金在这些公司的最低持股比例算术平均数,从2.3%上升到13.4%。中信证券分析师认为,险资增持蓝筹地产,不仅是出于其资产配置的需要,更和地产行业的变化有密切关系。保险公司保费收入不断增长,但固定收益市场收益率并不高,且信用风险暴露。权益法入账等因素,也推动了保险资金配置地产蓝筹权益。而房地产行业告别高增长年代之后政策短周期波动仍然存在,且波幅明显减弱,这有利于房地产开发企业业绩稳定,从而对保险资金产生吸引力。记者 李超。

在修订后的《保险法》确认保险资金“可投资不动产”后,相关人士估计该细则最快将在月内出炉,千亿的保险资金等待进入楼市,很多人对此予以关注。由于涉及很专业的问题,需要给普通购房者通俗地解释一下。首先要澄清的是,业内比较一致的观点是,对于普通百姓而言,“楼市”主要是住宅市场;而保险公司资金等待进入的“楼市”,主要是办公和公寓物业市场,和大家买房的事情还是有一定距离的,而且这笔资金会循序进入,暂时难以直接影响住宅的价格走势。

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