持续加大投入 险企青睐房地产


 发布时间:2021-01-22 04:15:09

对于保险资金的放行,不少人士表示了担忧。中山大学金融学教授黄伟认为,90年代保险公司进入过房市,但一败涂地,大批烂尾楼砸在了手中,现在房市仍有大幅下调的风险,保险资金入市仍面临巨大的风险,这对千万保户来说,仍有失公平。分析人士指出,保险公司的风险主要来自于两个方面:一是不动产贬值

此外,双方也可以利用各自的渠道资源,实现交叉销售。据了解,碧桂园将为中国平安提供社区业务的切入点,中国平安的理财、基金、资产管理等服务有望在所有碧桂园小区快速落地。与之相对,碧桂园也可利用平安保险与平安银行的营销网络拓展销售渠道,获取更多优质客户资源。更重要的是,由于平安不动产的土地储备主要集中在一二线城市,对于一直在三四线城市深耕的碧桂园而言,未来在项目层面的合作有助于碧桂园“曲线”增加在经济发达城市的项目储备,进一步平衡市场布局。资本市场对此次合作持积极态度,碧桂园昨日(4月2日)复牌后大涨5%,成为当日走势最强劲的内房股之一。◎每经记者 区家彦 发自广州。

据悉,《保险资金运用管理暂行办法(草案)》已于2月初上交保监会主席办公会议审议并原则通过。目前,已上报国务院择机发布。权威人士透露,此草案与去年12月28日的征求意见稿相比变动很大。作为保险资金运用法规的基础性总纲,总的趋势是更加谨慎,尤其是对险资投资不动产,无论从数量占比还是投资方式,更加严格。其中,险资投资不动产占比已从6%下降到5%以下,投资渠道更加狭小。中国保监会主席吴定富1月21日在接受本报记者采访时明确表示,保险资金不允许投资居民住房、商业房地产以及参与房地产开发。

这表明大型保险公司,如国寿、平安、人保、太保等皆有进入资格。对于以下行为,保监会是禁止的:保险资金运用借贷、发债、回购、拆解、等负债性资金进行不动产投资;直接进入房地产开发建设;提供无抵押担保的债权融资。防通胀不动产成为避风港在政策没有出台前,险资其实早已进入不动产市场且花样繁多。去年底,中国人寿花费58.19亿元港元,通过有条件认购,成为远洋地产第二大股东。在此之前,中国人寿持有9.16%的北京金隅集团股份,借道资本市场间接进入建材和地产开发及物业管理。

总体来看,险资增持蓝筹低估值地产股已经在过去几年成为中长期趋势。这表现为越来越多的保险公司提高对地产股的持股比例,以及部分保险公司战略性大规模持有少数地产公司股份。中信证券分析师表示,2013年之后,保险资金不断增持低估值龙头地产股,陆续成为了金地集团、金融街等公司的重要股东,且进入这些公司的董事会。相当一部分保险公司的资产,已经可以采取权益法入账。增量保险资金对地产股的偏好较为集中,主要是低估值、大市值的蓝筹地产股。

据悉,根据协议,此合作期完成后可进一步续期五年。生命人寿和佳兆业的合作并非个例。此前,远洋地产也已经与中国人寿签订认购协议,后者同意有条件认购远洋地产配发及发行的9.34亿股股份,总认购成本约58.19港元。认购完成后,中国人寿将持有远洋地产已发行股本约19.86%的股份,成为远洋地产第二大股东。除了中国人寿、中国平安通过旗下子公司平安信托分别与金地集团、绿城集团等知名房企签订了投资战略框架协议。险企收益增厚保险公司与地产公司联姻蕴含着为未来的地产投资未雨绸缪的深意。

商报:除了股市之外,你如何看待中国以及亚洲市场的固定收益类投资?尼克尔:我认为,今年整个亚太区域的10年期债券收益率会上升,2011年将达到高点,中国的债券收益率并不会高出其他国家。因为在中国投资债券的主体是以银行为主,而且现在银行的资本流动性很高,银行目前的投资意愿很强,相对会压低债券的收益率。即使通胀预期来临,中国10年期国债的收益率也不会上升太快,因为政府处理通胀会还有其他措施,如利率上调、人民币缓慢升值、信贷控制等等。

而商业性地产、廉租房建设属于可投资范畴。险资进入不动产的路径在试点办法中将更明朗、清晰。有关人士认为,新的《保险资金投资不动产试点办法》仍将规定保险公司的资本金可以从事自用物业和以控股为目的的股权投资。其中以控股为目的的股权投资企业应当限于下列企业:保险类企业;非保险金融类企业;与保险业相关的公司。保险资金投资以物权、股权、债权方式投资不动产应当满足:有专门的资产管理部门,内控制度健全有效,最近两个年度偿付能力充足率不低于120%,配备5名以上不动产投资经验的专业人员,连续两年保费增长且盈利,有稳定且期限较长的保险资金。

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