保险资金 放开 直接投资的不动产


 发布时间:2021-01-28 02:47:19

这些保险资金进入楼市后,用于直接竞拍土地、自行开发住宅楼盘或商务楼盘的比例很低,多数入市资金用于收购已建成的且一般位于闹市或商务中心区域的商用或写字楼盘。收购完成后或沽价转卖,或委托物业中介长期出租楼面获利。如是运作模式,一是能够确保投资的稳健和稳定的长期获利,二是进入楼市的保险

除了中国平安外,另一保险巨头中国人寿也通过旗下公司涉足房地产行业。据了解,目前新《保险法》只显示保险资金可进入房地产行业,具体细则未出台,保险资金投资不动产的比例究竟是多少暂未规定,市场普遍认为初期比例不会很高,业内比较一致的观点是不超过10%。郝演苏判断,这个比例肯定小于保险资金投资股市的比例,他认为不会超过5%。有业内人士指出,不动产投资规模大、期限长,符合保险资金追求长期、价值、稳健投资的特点。对此郝演苏认为,保险资金运用有两个优先原则:安全性和变现性。

据悉,根据协议,此合作期完成后可进一步续期五年。生命人寿和佳兆业的合作并非个例。此前,远洋地产也已经与中国人寿签订认购协议,后者同意有条件认购远洋地产配发及发行的9.34亿股股份,总认购成本约58.19港元。认购完成后,中国人寿将持有远洋地产已发行股本约19.86%的股份,成为远洋地产第二大股东。除了中国人寿、中国平安通过旗下子公司平安信托分别与金地集团、绿城集团等知名房企签订了投资战略框架协议。险企收益增厚保险公司与地产公司联姻蕴含着为未来的地产投资未雨绸缪的深意。

”某外资银行亚太区负责人说。以浦东新区为例,第三季甲级写字楼市回稳,但从整个市场来看,区域本身仍属供过于求。新项目的落成以及后市放量的增加,将压制写字楼租金的回稳。另据高力国际三季度报告称,预计2009年上海甲级写字楼租金降幅在15%左右,并可能在2011年迎来真正的触底反弹。【延伸阅读】险资钟情商业地产保险资金即将“开闸”投资楼市,房地产业期待保险资金能“解渴”。10月1日,修订后的《保险法》出台,明确规定允许保险资金投资不动产,相关细则也随之出台,保险资金进入楼市的身份终于得以“阳光化”。

如今,越来越多的房企与保险公司“在一起”,这一方面加大了险资在房地产行业的话语权,同时也深刻改变着房地产行业的既有格局。那么,险资进入房地产行业,面临哪些政策壁垒?它们对于合作房企的选择,又有着怎样的考虑?本期房产周刊将探讨险资进入房地产行业的各种路径及其对行业格局可能带来的改变。去年3月,大部分房地产开发商都在担心一个问题:房地产会不会被互联网颠覆?时过一年,他们惊奇地发现,真正威胁行业的不是互联网,而是来自金融业的保险公司。

社保基金方面,2011年以来,社保基金已通过信托贷款方式投资保障房建设超过160亿元,今后将继续加大投资力度,积极支持各地保障性住房建设。今年3月,全国社保基金30亿元信托贷款投资南京保障房,专项用于支持南京市花岗、西善桥等四个保障性住房项目的建设。2011年6月,国家发改委下发的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》提出,企业债券具有期限长、利率低的优势,是保障性住房项目市场融资的较好工具。

报告分析,从国际经验以及我国保险资金股票类权益投资比例的上限来看,预计保险资金的不动产投资比例合理上限应该在10%到15%之间,但初始上限可能为5%。中金公司预计,保险资金入市后每年新增资金量约150亿-200亿元,且主要集中投资于商业楼宇。不过基于对保险公司在投资上一贯谨慎的判断,分析人士认为,保险资金在初入楼市时,不可能很快就达到投资不动产比例上限,而将会循序渐进。另据了解,在最新版的征求意见稿中规定,保险机构单一不动产项目投资的比例为该公司净资产的50%。

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