沪写字楼市场渐行渐暖 2011年或真正触底反弹


 发布时间:2021-01-25 10:11:36

此外,人保也表现出对经济适用房领域的投资热情。人保集团总裁吴焰表示,保险资金应考虑投资经济适用房领域,因为“保险机构投资房地产决不能成为暴利投机,而经济适用房的资金成本和收益比较确定,而且还可以回馈社会”。期待金融创新产品据了解,此次放开后保险资金可投向的不动产领域主要包括购买自

对于保险资金的放行,不少人士表示了担忧。中山大学金融学教授黄伟认为,90年代保险公司进入过房市,但一败涂地,大批烂尾楼砸在了手中,现在房市仍有大幅下调的风险,保险资金入市仍面临巨大的风险,这对千万保户来说, 仍有失公平。分析人士指出,保险公司的风险主要来自于两个方面:一是不动产贬值,二是房租变动的滞后性风险。在租赁方面,虽然有比较长期的合同限制,房租收入在一定时期内会固定,但其对未来市场的指向性和预测性较弱,多是受当前房产增量和存量因素的影响。房地产市场资金密集性的特征,决定了保险公司一旦在该市场受到损失,必将是非常巨大的,而最终的承受者将是广大投保人。业内人士建议,出于保护投保人利益以及保险资金安全的考虑,监管机构也应加强对保险商投资房地产的引导与规整。知情人士表示,保险资金进入房地产领域可能采取分类监管的方式,对达到条件的保险公司放行,所投资领域也将以购买成熟商业物业为主,对于房地产开发领域可能不对保险公司开放。(袁峰)。

将于10月1日实施的新《保险法》明确规定允许保险资金投资不动产,相关细则也将随之出台,保险资金进入楼市的脚步越来越快。2000亿元可能进入不动产关于新法实施后可能涉及的险资规模,据中央财经大学保险学院教授郝演苏估算,大概在5%至8%之间,不会超过10%。根据央行报告,截至2009年6月,保险业总资产为3.71万亿元,也就是说允许进入不动产投资的保险资金量至少近2000亿元。仲量联行近日发布的《正在崛起的中国机构投资者》白皮书表明,中国房地产业的大宗物业投资主体,将由之前的境外机构转变为以保险公司为代表的国内机构投资者。

如果按5%比例计算,保险公司可进入不动产投资领域的保险资金可能在1700亿元左右。但是当投资不动产的闸门打开,会有多少资金流到这个领域,还要看保险机构的投资策略和风险防范能力。主持人:保险机构对这样一个新领域的投资是否感兴趣呢?记者:利用自有资金购置自用办公楼,通过集团旗下信托、资产管理公司,或者是与其他公司合办专业公司进入不动产领域对于保险公司特别是保险巨头来说不是什么新鲜事。中国人寿、中国平安、泰康人寿、新华人寿、太平人寿等都有过这方面经验。

“房贷保”通过保险增信拓宽资金渠道,可为融资人提供低成本资金。目前,阳光信保已与多家房产抵押融资平台及金融机构开展“房贷保”创新业务合作。阳光信保总裁张见表示,阳光信保将通过大数据、互联网等技术,打通低成本融资渠道,实现优质资产与低成本资金的无缝对接。实际上,除了不动产投资和在二级市场投资房地产板块股票外,保险资金正在更多领域寻求与房地产产生“交集”的机会,而房贷相关业务成为其中一个突破点。5月,众安保险与汉口银行合作推出“汉众市民贷”,成为国内直销银行推出的首个纯线上贷款业务。

这是最好的时代。因为,一套市中心的房子在过去的半年内给房东带来了巨大收益。有位私营企业老板这样描述,“做啥子生意哦,都是亏起的,全靠几套房子养一家人”。这是最好的时代。因为,“大块头”的企业越来越多了,出手方式也越来越狠了,资本运作手段越来越高明了……有网友戏问,“大的开发商应该不会烂尾吧?”然而,潘石屹告诉我们,“有1/3的开发商是不盖楼的”。还真是“厨师不看菜谱看兵法”。我们希望美好的时光能够延续,因为我们都不希望出现最坏。

保险资金的入市恰如当前土地市场的“国进民退”,提升整个地产行业的开发水平以及性价比,也推动整个房地产行业的整合。保险资金此时的开闸放行,会倾向风险低的住宅项目,从一定意义上起到抑制房价的作用。公开数据显示,2008年,中国保险业的总投资额为22500亿元人民币。如按照其它国家的通行惯例保守估计:即保险业在房地产的投资比例限额占总投资额的15%。假设其中30%投资于海外房地产市场,中国的保险公司可在国内投资价值2360亿元人民币的房地产物业。

有关权威人士透露,原本定于春节前出台的此项政策,望拖至两会后,根据两会精神,再择机发布。一旦此法规出台,险资投资不动产细则和股权投资细则等将很快推出,为险资另类渠道投资打开一片新天地。去年中国颁布了新《保险法》,进一步放开了不动产等投资渠道。近年来,中国保险资金总量持续增长,运用渠道逐渐放开,到去年底,保险资金运用余额已达3.7万亿元人民币。由于没有合适的投资渠道开放,吴定富坦言,今年预计超过1.5万亿元的保险资金面临较大投资压力,保险资产存在错配风险和市场风险。

根据仲量联行的统计,2008年,中国保险业的总投资额为22500亿元人民币。如按照其他国家的通行惯例保守估计:即保险业在房地产的投资比例限额占总投资额的15%,并假设其中30%投资于海外房地产市场,中国的保险公司可在国内投资价值2360亿元人民币的房地产物业。也就是说,无论通过哪种方式估算,届时都可能有超过2000亿元左右的资金进入房地产市场。这是一个什么概念,如果按照当前的物业估值,此投资规模相当于上海甲级写字楼市场价值的2倍以上或者天津甲级写字楼市场价值的165倍。

业内人士表示,各大保险巨头早已觊觎楼市,已经积极储备项目整装待发,而保险资金投向楼市有望改变行业投资格局。(10月21日《中国证券报》)新修订的《保险法》自10月1日起实施,允许保险资金投资不动产最受关注。只待《保险资金投资不动产试点管理办法》确定险资投资不动产的比例并作出相关细则规范,千亿险资进军始终以“暴利”流传于外的房地产领域,势必将成一发而不可收之势。事实上,即使投资不动产未被开禁,很多保险巨头也早已通过“曲线”擦边球方式在房地产领域纵情驰骋。

郡苑 附城 王怀艳

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