保险资金购买股票和不动产吗


 发布时间:2021-01-26 23:52:35

本次权益变动前,泰康人寿合计持有保利地产股份1.115亿股,泰康资产作为投资管理人的其他账户合计持有保利地产股份2691万股。本次权益变动后,泰康人寿合计持有保利地产股份8.44亿股,泰康资产作为投资管理人的其他账户合计持有保利地产股份2691万股,合计占该公司发行后总股本的7.

为完成“十二五”规划提出的保障性住房建设任务,各地按《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》(国发[2010]19号)进行规范后继续保留的投融资平台公司申请发行企业债券,募集资金应优先用于各地保障性住房建设。多地不断创新融资模式保障房建设的资金来源长期以来一直主要依靠政府拨款,有了上述政策支持,民间资本、保险资金、信托资金近年来被允许进入保障房建设领域,补足了一些资金缺口。很多地方已经开始因地制宜,创新保障房建设融资模式,积极探索债权融资、股权融资、投资基金等多元融资模式。

千亿级保险资金大举涌入房地产市场只差最后一道围墙的大门打开——保监会制定的《保险资金投资不动产试点管理办法》未来的出台将最终允许险资进入不动产领域。业内人士表示,各大保险巨头早已觊觎楼市,已经积极储备项目整装待发,而保险资金投向楼市有望改变行业投资格局。千亿级险资或改楼市投资格局新修订的《保险法》已于10月初正式实施,其中明确保险资金“可投资不动产”。不过保险资金想要真正进入这一新领域,还要等《保险资金投资不动产试点管理办法》出台。

如今,越来越多的房企与保险公司“在一起”,这一方面加大了险资在房地产行业的话语权,同时也深刻改变着房地产行业的既有格局。那么,险资进入房地产行业,面临哪些政策壁垒?它们对于合作房企的选择,又有着怎样的考虑?本期房产周刊将探讨险资进入房地产行业的各种路径及其对行业格局可能带来的改变。去年3月,大部分房地产开发商都在担心一个问题:房地产会不会被互联网颠覆?时过一年,他们惊奇地发现,真正威胁行业的不是互联网,而是来自金融业的保险公司。

对于保险公司来说,投资房地产不利之处是变现比较困难,并不是最好的选择。有分析师认为,新《保险法》只是为保险资金投资渠道的放开提供了法律保障,关键还得看有关部门的推进速度和力度。地产投资格局将生变?虽然新 《保险法》细则还待定,但保险公司的潜在购买力已开始凸显。仲量联行的研究报告指出,考虑到中国各家保险公司的集合资产规模,新的保险投资政策可能将大大改变中国房地产市场投资格局。上述报告指出,2008年,中国保险业的总投资额是22500亿元,以上述投资总额来计算,按照其他国家的惯例作一个保守估计——即保险业在房地产的投资比例限额占总投资额的15%,并假设其中30%投资于海外房地产市场,那中国保险公司在国内房地产商的投资额可达2360亿元。若按10%的比例计算,投资额度也将超过1500亿元。根据保监会发布的2009年1~8月保险业经营数据,保险业投资总额为2.34万亿元。但郝演苏认为,新《保险法》不会在市场上引起很大的反应。他表示,中国保险资金进入股市10%的额度从来没有用足过,且不是每家保险公司都会进入房地产市场,新规对房地产市场格局的影响不会很大。

而相比股权投资,投资不动产的期限更符合寿险公司保单偿付周期长的特征,从而有利于提高和稳定保险公司的投资收益率,进一步优化资产负债久期配置,分散风险。保监会有关数据显示,截至6月底,保险资金投资收益率为3.44%。王小罡估算,险资投资不动产的收益会在5%-10%的区间内。不过郝演苏却表示投资不动产对整个保险行业意义不大。他给记者算了一笔账:“保险公司的全部资产大概有3.5万亿,比交通银行的资产规模稍大,相当于工商银行资产规模的三分之一。

安邦保险、前海人寿、富德生命人寿等多家保险公司在二级市场举牌房地产板块个股,永诚财险、阳光保险等保险公司则直接拍下地块。分析人士认为,包括泰康人寿在内的一些保险机构通过争取房地产资源,既可以实现投资收益的增厚,也可以对已有的养老业务产生一定的资源整合和协同效应,保险机构青睐房地产的趋势仍将延续。推动险资配置地产蓝筹在二级市场上,保险资金对于房地产个股的介入曾引发多方关注。资料显示,2013年后,保险资金增持地产蓝筹的速度开始明显加快。

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