险资入市创业板募资热 楼市资金暗涌撼动房价?


 发布时间:2021-01-21 04:16:06

近日有报道称,监管层已允许保险资金入楼市。对此,有媒体认为“利好效应尚需观察”,有媒体则强调“保险资金入楼市具有改变国内房地产市场投资格局的潜在可能”。而网民在新闻跟帖中最关心的是:此举会使高房价有所下跌么?结合对国内楼市的多年观察,不难发现,首先,允许保险资金入楼市,虽说系监管

在风险控制方面,段国圣表示,在保险业对实体经济的投资中,一定会出现部分坏账,这是不可避免的,但近年来,不仅保监会在监管政策方面下了很大功夫,保险公司在风险鉴别、产品结构设计等方面也积累了很多经验并不断进步,而且总体上采取了非常审慎的态度。“因此,保险资金投资地方建设,包括地方融资平台,总体情况非常好,相信比其他金融产品的风险更低。”他表示。加大转型力度中国人寿保险(集团)公司总裁缪建民表示,当前我国保险业面临着发展的大挑战和大机遇,必须持续推动产业的转型升级。

根据其他媒体记者近日披露的《保险公司投资不动产投资试点管理办法》(讨论稿)内容来看,目前保险公司只能通过购买产权、入股项目公司、有资产抵押的债权投资,以及相关的不动产金融产品投资不动产,保险资金几无可能进入开发环节,而且限制重重。对此,上海东方证券资深保险分析师王小罡认为,保险资金进入不动产的主要目的是为了获取租金回报,而不是炒楼。“它可以获得一个长期、稳定的回报。也是一个使保险公司资产负债比匹配的好方式。

戴德梁行7日在北京发布房地产行业系列研报指出,险资企业将有更多资金用于房地产投资,这将极大的刺激国内地产投资市场反弹。同时,险资的资金注入将推动大宗交易市场的活跃度,预计会将投资目光集中在京沪等一线城市带有稳定现金流的项目。就近期保险业与房地产行业的关系,戴德梁行北中国区投资及顾问服务部主管刘兵介绍说,“地产类投资已经成为保险资金的热点,尤其是优质的地产公司股。险资的进入有利于推动房地产行业的金融化进程,推动房企向轻资产转型。

据广西自治区桂林市副市长樊新鸿介绍,趁着2012年桂林旅游胜地建设上升为国家战略的东风,桂林拟充分利用好保险资金,与商业保险建立战略合作关系,借用其产品和客户资源,不仅将桂林打造成为国际一流的旅游胜地,同时也要将其打造成养生养老基地。日前国务院发布《关于加快发展商业健康保险的若干意见》指出,鼓励商业机构以出资新建等方式新办医疗、社区养老、健康体检等服务机构,承接商业保险有关服务。各地区要统筹健康服务业发展需要,加强对具有社会公益性的商业健康保险用地保障工作。

只要能通过政策对保障房建设的融资方式和渠道进行规范,让各路资金获得投资收益,保障房建设的融资问题就一定能够可持续性发展。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,对于各个地方保障房融资渠道的一些做法,应该要多鼓励并且积极探索,公募、私募基金等渠道都是一种融资途径。可以考虑设立专门的具有政府保障性质的金融机构,通过对政府补贴进行规范和开拓专门的融资渠道,对保障房的资金来源进行规范,从而推动保障房建设的可持续发展。

据记者不完全统计,不到两年的时间里,险资海外房地产投资额已经突破300亿元人民币。险资押宝房地产不仅如此,在国内房地产市场,保险资金同样大放异彩。本月初,同样是平安,以每股2.816港元收购碧桂园22.362亿股,涉资62.97亿港元,跻身碧桂园第二大股东。然而,据Wind统计,截至2014年底,133家A股房企中,有险资进入前十大股东之列的房企达21家,占比达到15.8%。其中,中国人保入股5家房企,安邦保险入股4家,中国人寿入股3家,生命人寿入股2家。

包括万科、金地集团、金融街在内的房地产公司中,均有不少保险公司的名字。在政策上,2012年,保监会发布《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》,放松了保险资金投资股权和不动产的限制。股权投资方面,在保持偿付能力充足率合规的前提下,适度降低投资门槛,扩大投资范围,提高投资比例;在不动产投资方面,增加保险公司的操作空间,并提高投资比例。随着政策的松绑,更多的保险资金分流到股市和不动产市场。拓宽险资投资渠道对于险资情系房地产,对外经贸大学保险学院教授王国军接受京华时报记者采访时表示,除了房地产估值进入价值洼地以外,投资房地产对于保险资金的投资渠道起到拓宽的作用。

尽管草案并未对“不动产”投资比例上限作出具体规定,但保险公司人士认为,保险企业或参照5%的投资比例进行风险控制。根据央行报告,截至2009年6月,保险业总资产为3.71万亿元,这意味着,允许进入不动产投资的保险资金量至少近2000亿元。仲量联行近日发布的《正在崛起的中国机构投资者》白皮书亦对这种观点表示认同。白皮书表明,中国房地产业的大宗物业投资主体,将由之前的境外机构转变为以保险公司为代表的国内机构投资者。

若论“潜水”商业地产最深的险企还是平安。今年8月正式奠基的“中国(至少是深圳)第一高楼”,颇受人们关注,一位公司内部人士向当地媒体透露,自用不可能需要这么多,部分出租是肯定的。除此之外,平安以自住和通过平安信托与其他地产商项目合作的名义,在北京、上海、深圳等地拥有了总计超过百亿资金的商业地产项目。平安旗下公司——平安物业投资管理有限公司主要负责打理平安以自有名义购得的资产,如位于上海陆家嘴地区的“中国平安金融大厦”、40亿购得的北京“美邦国际中心”以及北京多家快捷酒店等。

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