保险系地产公司浮出水面 国寿布局地产先拔头筹


 发布时间:2021-01-20 13:45:36

根据仲量联行的统计,2008年,中国保险业的总投资额为22500亿元人民币。如按照其他国家的通行惯例保守估计:即保险业在房地产的投资比例限额占总投资额的15%,并假设其中30%投资于海外房地产市场,中国的保险公司可在国内投资价值2360亿元人民币的房地产物业。也就是说,无论通过哪

而截至2009年6月末,中国保险行业总资产为3.71万亿元人民币。而在保险资产比例方面,债券、存款和股票的比例分别为50.2%、31%和9.8%。中金公司认为,在保险资金总投资规模年增速保持在10%-15%的情况下,估计保险资金入市将带来不动产投资资金约1500亿~1800亿元,以及今后每年新增资金量约150亿-200亿元,且主要集中投资于商业楼宇。不过,基于对保险公司在投资上一贯谨慎的判断,分析人士认为,保险资金在初入楼市时,不可能很快就达过投资不动产比例上限,而将会循序渐进。

记者9月27日致电中国房地产协会副会长顾云昌,询问险资进入对房地产市场的影响,顾正在出差的路上,在记者详细解释整个问题的来龙去脉之后,他才淡淡表示关键要看资金进入房地产什么领域。“如果保险资金出手购买房产,会使销售更旺盛,一方面来说支撑了购买力,另一方面也可能会进一步推高房价;如果进入了开发的领域,对开发商来说资金更充裕了,融资更容易了,会相应增加供应量。”顾云昌相对倾向于险资进入开发领域,“增加供应量不是坏事。

去年,中国平安地通过旗下的平安信托,与金地、绿城及蓝光等分别签订信托投资协议,承诺对上述房企的体项目设计股权信托计划,共同投资优质住宅项目以及城市综合体项目。中国平安通过平安信托和物业公司,分别在四川、云南、北京、上海等地进入不动产领域。而中国人保、泰康人寿、中国太保、新华人寿等更多的利用自有资金购置自用办公楼、与其他公司合办专业公司曲线进军不动产。中国太保也在去年以近22亿元的价格收购了位于北京金融街的丰盛大厦,以自用名义购入投资性物业,太保属于后来者。

自2010年9月保监会出台《保险资金投资不动产暂行办法》,为保险资金投资不动产扫清制度障碍,随后,保险资金跃跃欲试参与保障房的投资建设。而2012年7月保监会又出台《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》,进一步放宽了保险资金投资限制,允许保险资金采用多种投资方式,支持国家重大民生和发展工程。近期,有太保、国寿、平安在内的7家保险资产管理公司联合参与投资北京保障性住房建设,负责太平洋保险资金运作的太平洋资产管理公司发起设立的“太平洋—上海公共租赁房项目债权投资计划”通过了保监会的备案。

对此,樊新鸿表示,可以优先为保险资金提供这类用地,土地出让价格将比“招拍挂“的价格更低。此外,樊新鸿还表示,希望在桂林的国际旅游胜地建设里面建立长效机制,以债权计划和股权计划的方式吸引保险公司和保险资产公司落户桂林。投资实体经济坏账难避免对投资地方实体经济尤其是基础设施建设,保险资金怎么看?泰康人寿执行副总裁兼首席投资官段国圣表示,保险资金在基础设施领域具有不可替代的作用,同时,基础设施领域的投资也是保险增量资金投资中增长最快的领域。

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