保险资金投资不动产“三不准” 相关规定将出台


 发布时间:2021-01-25 09:36:35

可投资房地产的保险资金将超千亿———8月5日,传闻已久的《保险资金运用管理暂行办法》终于出台,被调控围得密不透风的房地产似乎得到了喘息之机。但业内人士认为,险资被准许投资不动产等领域,并不一定会让重压之下的房地产松一口气。●保险资金投资房地产闸门已打开2009年2月28日,十一届

目前,媒体披露,平安集团在今年8、9月,借助旗下信托公司,先后接触金地集团、绿城集团,承诺通过信托公司的第三方资产管理平台,三年内投资250亿元,和房地产集团一起投资优质住宅项目以及城市综合体项目。中国人寿投资公司与信达投资公司在7月签订了战略合作协议,双方将在商业地产、酒店投资和物业管理等业务领域展开全方位合作。人保集团总裁吴焰曾表示,保险资金应考虑投资经济适用房领域,因为“保险机构投资房地产决不能成为暴利投机,而经济适用房的资金成本和收益比较确定,而且还可以回馈社会”。当然,具体投资的实现,还有等待保监部门闸门的开启。(孙莹)。

对于拥有大量自有资金的大型保险公司而言,自建物业更像是一个理想选择。据某大型人寿保险公司的高管表示,作为特大型金融企业,他们很受地方政府欢迎,如要进行不动产投资,仅从地价上就能得到不少的优惠。该高管透露,该公司以自用名义在上海的一个自建物业,其拿到的地价比周边物业便宜了至少五分之一。华安产险副总经理李安民则认为,自建开发的周期太长,相对来说所承当的市场风险更大,因此公司更倾向于购买成熟物业。同时在具体的投资方式上,华安产险也更倾向于投资房地产投资信托基金(REITs)的方式规避风险。李安民认为,如果直接投资房地产,保险公司至少是要专门成立一个房地产部门,对于公司来说不但增加成本,在发展初期也会面临各种专业性问题,同时也较难保证所投资金的安全性。幸福人寿董事长孟晓苏也认为,REITs对于保险机构来说是一个非常好的载体,按照国外成熟模式的经验,其年收益率一般可达7%-8%。

目前在这一管理办法的修订草案中,投资不动产的比例仍是空白。据接近保监会人士透露,具体比例要待最后公布时才能明确,由于保险机构对不动产投资领域还比较陌生,投资经验、投资团队尚匮乏,因此监管层并不会制定太高的投资比例。目前,参与征求意见的业内人士多认为初始投资比例制定为5%的可能性较大。按照去年末保险资金总资产3.34万亿元计算,保险公司可进入不动产投资领域的保险资金可能在1700亿元左右。中金公司最新的预测报告也认同了这一比例。

狼来了?随着新《保险法》实施,保险公司投资不动产本月开禁。这意味着,早已在房地产市场伏兵已久的千亿保险资金,对房地产市场的投资开始从过去的“暗度陈仓”走向“明修栈道”。虽然保险公司投资不动产早已是“公开”的秘密,但新《保险法》首次对其“门户大开”还是让保险公司心动不已。上千亿保险资金的首度“开闸”究竟会给处于调整中的中国房地产市场带来怎样的冲击和改变?业界对此却是争鸣不已。本期《新民楼市》邀请到了上海华燕置业发展有限公司总裁胡炯和上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅,就险资入市进行观点交锋。

对于保险公司来说,投资房地产不利之处是变现比较困难,并不是最好的选择。有分析师认为,新《保险法》只是为保险资金投资渠道的放开提供了法律保障,关键还得看有关部门的推进速度和力度。地产投资格局将生变?虽然新 《保险法》细则还待定,但保险公司的潜在购买力已开始凸显。仲量联行的研究报告指出,考虑到中国各家保险公司的集合资产规模,新的保险投资政策可能将大大改变中国房地产市场投资格局。上述报告指出,2008年,中国保险业的总投资额是22500亿元,以上述投资总额来计算,按照其他国家的惯例作一个保守估计——即保险业在房地产的投资比例限额占总投资额的15%,并假设其中30%投资于海外房地产市场,那中国保险公司在国内房地产商的投资额可达2360亿元。若按10%的比例计算,投资额度也将超过1500亿元。根据保监会发布的2009年1~8月保险业经营数据,保险业投资总额为2.34万亿元。但郝演苏认为,新《保险法》不会在市场上引起很大的反应。他表示,中国保险资金进入股市10%的额度从来没有用足过,且不是每家保险公司都会进入房地产市场,新规对房地产市场格局的影响不会很大。

中新社北京一月二十一日电(记者 翁阳)中国保监会主席吴定富二十一日在此间接受媒体采访时表示,有关保险资金投资不动产的相关规定即将出台,保险资金不允许投资居民住房、商业房地产以及参与房地产开发。去年中国颁布了新《保险法》,进一步放开了不动产等收益和风险较大的投资渠道。近年来,中国保险资金总量持续增长,运用渠道逐渐放开,到去年底,保险资金运用余额已达三点七万亿元人民币。吴定富强调,保险资金运用不追求暴利,其前提为风险可控、稳健经营。

在修订后的《保险法》确认保险资金“可投资不动产”后,相关人士估计该细则最快将在月内出炉,千亿的保险资金等待进入楼市,很多人对此予以关注。由于涉及很专业的问题,需要给普通购房者通俗地解释一下。首先要澄清的是,业内比较一致的观点是,对于普通百姓而言,“楼市”主要是住宅市场;而保险公司资金等待进入的“楼市”,主要是办公和公寓物业市场,和大家买房的事情还是有一定距离的,而且这笔资金会循序进入,暂时难以直接影响住宅的价格走势。

“房贷保”通过保险增信拓宽资金渠道,可为融资人提供低成本资金。目前,阳光信保已与多家房产抵押融资平台及金融机构开展“房贷保”创新业务合作。阳光信保总裁张见表示,阳光信保将通过大数据、互联网等技术,打通低成本融资渠道,实现优质资产与低成本资金的无缝对接。实际上,除了不动产投资和在二级市场投资房地产板块股票外,保险资金正在更多领域寻求与房地产产生“交集”的机会,而房贷相关业务成为其中一个突破点。5月,众安保险与汉口银行合作推出“汉众市民贷”,成为国内直销银行推出的首个纯线上贷款业务。

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