保险资金投资股权和不动产有关问题的通知


 发布时间:2021-01-25 10:00:31

在修订后的《保险法》确认保险资金“可投资不动产”后,相关人士估计该细则最快将在月内出炉,千亿的保险资金等待进入楼市,很多人对此予以关注。由于涉及很专业的问题,需要给普通购房者通俗地解释一下。首先要澄清的是,业内比较一致的观点是,对于普通百姓而言,“楼市”主要是住宅市场;而保险公司

近年来,以平安不动产为代表的企业更是以股权投资者的角色介入拿地环节,然后引入开发商进行后期开发建设。截至2014年8月,平安不动产的资产管理规模接近500亿元。险资带来更多新玩法险资的大举进入,会否对房地产行业带来颠覆性影响,无疑是所有房企巨头都关心的问题。但在新城控股高级副总裁欧阳捷看来,险资作为财务投资者,它与房企之间的关系更像是合作而非竞争。险资的进入有利于推动房地产行业的金融化进程,并带来更多新的玩法。

◎每经记者 白亚静 杨羚强 发自上海保险资金的成本很低,但开发商想利用保险资金大规模开发,难度却很大。根据保监会的有关规定,保险资金不能直接开发房地产。在这样的背景下,房地产企业如果要用保险资金开发房地产项目,需要通过投资金融产品、项目公司股权或债权等方式“绕道”进入。成本优势有限险资的融资成本并没有外界认为的那么低。以平安产险为例,截至2014年12月31日,平安产险保费收入1428.57亿元,综合成本率为95.3%。

其次,保险资金一般不会进入普通商品住宅,最多少量投资高端物业。从投资偏向来看,保险资金“钟情”的商业地产,在整个房地产市场占的比例较小,不太会影响整个房地产业的基本面。几乎所有投保人都不愿意看到保险公司将资金投向高风险项目。因为,一旦保险公司投资失利将直接影响到投保人及被保险人的利益。总而言之,对于一些优质的商业物业,可能因为对保险资金的放行,增加卖方对买方资金量的预期,从而推高物业价格。但这种现象仅适用于“小众”市场,对普通商品房市场的影响非常有限,也就是1%-2%左右,很难形成冲击效应。目前看来,每一家保险公司对资本市场的判断是不一样的,不可能采取统一行动,进入楼市的保险资金数额不会太大,且分散到120多家公司。况且,保监会谨慎监管的原则不会因为通胀的预期加大而忽视风险。(上海五合智库投资顾问有限公司总经理 邹毅)。

近日有报道称,监管层已允许保险资金入楼市。对此,有媒体认为“利好效应尚需观察”,有媒体则强调“保险资金入楼市具有改变国内房地产市场投资格局的潜在可能”。而网民在新闻跟帖中最关心的是:此举会使高房价有所下跌么?结合对国内楼市的多年观察,不难发现,首先,允许保险资金入楼市,虽说系监管机构依据刚修订完毕并已实施的《保险法》第106条所做出的政策安排,但却系深化金融体制改革的必然步骤,选择在此刻“开闸放资”,有水到渠成之必然;其次,高房价涉及政府把持“供地闸门”、税负、信贷规模、税外收费、自住购房及投资购房需求、按揭利率、城市化进程等各种复杂因素的交互重叠,保险资金入楼市,无非是楼市多了一个新的竞争者和暴利分食者,通常不会对房价高低产生明显的实质性影响。

险资入市时机不错全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任 朱凌波就目前的市场形势看,商业地产已经开始复苏,保险资金这个时候进入,是一个不错的时机。房地产保险资金在房地产投资经验和人才相对不足的情况下,应该加强和有经验的大开发商合作,以及和商业地产专业技术机构的对接。市场格局将经历重大变革仲量联行中国投资部总监翰德伟考虑到中国各家保险公司的集合资产规模,新的保险投资政策具有大大改变中国房地产市场投资格局的潜在可能。从国际经验来看,商业物业是保险公司最为关注的房地产形态。首先,商业物业本身就针对企业等机构客户;其次,商业物业回报率较为稳定,这更加吻合保险资金作为机构投资者的定位。目前成熟市场的保险资金中有约三成是投向商业物业市场的。(本报地产评论员 房蓉)。

业内人士指出,保险公司和地产公司合作对双方来说可以起到双赢的结果,保险公司投资商业地产将提高保险资金的投资收益率,而地产公司也将解决融资难的问题。险企频频联手地产据生命人寿有关人士介绍,根据签署的协议,生命人寿与佳兆业将以租赁、买卖、信托、抵押融资等方式开展合作。生命人寿同意在投资商业地产及购置自用物业时将在同等条件下优先考虑购买、租赁佳兆业开发的物业;生命人寿保险将向佳兆业集团及其关联企业、员工提供适合的保险产品及相关金融服务;佳兆业在未来投资开发地产项目时亦应充分考虑生命人寿保险及其关联企业与员工的需求;双方将促进各自网络资源和客户资源的共享,以最优惠待遇原则向对方及其关联企业、相关员工等提供相关的产品和服务。

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