保监会关紧险资投资房地产闸门


 发布时间:2021-01-24 23:32:10

但是保险投资的平均收益率再次下降为1.4%。2月28日,新《保险法》应运而生。新《保险法》中首次明确的保险资金可以投资不动产,让陷入低收益的保险资金看到了希望。“一方面,允许进入不动产业能够提高保险公司长期的投资平均收益率;另一方面,现在保险资金主要投在了债券和股票基金范围还是比

对此,吴定富在会后接受《经济参考报》记者采访时确认:“由于行业对此有迫切需求,不动产投资相关细则规定即将出台。”对于不动产投资的具体占比,吴定富没有透露。但据与会保险公司人士介绍,虽然目前保险资金投资不动产细则已几易其稿,但监管层仍未就占比额度达成一致,估计届时可能将占险资总资产10%,或10%至20%之间。数据显示,截至2009年底,我国保险业总资产为4 .1万亿元,如果以10%测算,届时将有4100亿元的资金投资包括基础设施在内的不动产业;如果分别以15%、20%测算,则可能有6150亿元、8200亿元的保险资金为不动产行业注入“新鲜血液”。

据悉,上海正在争取保障房定向私募债试点,目前正与中国交易商协会和央行上海总部等部门沟通。这个保障房定向工具主要是针对开发商,其融资成本将低于银行贷款。全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时对此种做法表示了肯定,通过发债让大家购买,投资收益比较稳定“这个路子是对的”。除了上述资金募集试点,住房公积金贷款支持保障房建设目前正在全国多个城市进行。2009年10月,住建部等七部门联合发出《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,对试点目标原则、职工权益保障、资金使用方向、贷款风险防范、工程建设质量等方面做出了明确规定。

对此,业内人士表示,保险业投资渠道的逐渐拓宽将有助于保险公司资产配置优化。“投资渠道若过于单一,会使保险资金的收益率长期低水平徘徊,反而导致保险资金的投资风险加大。投资不动产可优化保险资金的资产负债长期匹配,平滑收益率波动,降低保险公司投资营运风险,增加长期收益。”赛迪顾问高级咨询师秦海林博士说。此前,据消息人士透露,期待已久的《保险资金投资不动产试点办法》拟定工作已基本完成,可能将于全保会召开之后出台,保险资金投资不动产即将进入可操作层面。

与此同时,租赁需求有明显的增长,净吸纳量接近14万平方米,与今年前两季度净吸纳量几乎为零形成鲜明对比。从空置率来看,由于陆家嘴三季度空置率都有明显下降,带动该区域整体空置率较二季度下降2个百分点。对比住宅市场价格的节节攀升,目前上海部分区域的写字楼与住宅售价倒挂明显,个别写字楼项目甚至传出打折消息。价格的 “洼地”,重启办公物业投资潮。据悉,目前写字楼市场的投资者有几种类型,即中小企业个人投资、企业自用投资以及大型金融机构的大宗购买。

2004 年保监会调整了保险公司投资商业银行次级债和企业债的比例,相继允许保险公司投资海外市场和直接投资股票市场。总体而言,保险资金的投资渠道有限,必然导致资金运用效率低下,而结果就是收益率明显偏低。当然,对于正再处于风尖浪口的房地产市场来说,此时将保险资金进军房市的事情落地,也必然会给将来的市场走势增加了不少的看点。时下的房地产市场正处于高温期。就一级市场而言,9月30日上海绿地集团以72.45亿元拿下徐汇龙华路1960号地块,刷新了9月10日中海地产以70.06亿元拍得普陀区长风6B、7C地块的地王记录,时隔1年,2009年的地王再次你追我赶不断刷新,土地市场的水银柱正持续上升。

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