保险资金投资于不动产的现状


 发布时间:2021-01-18 01:51:45

戴德梁行7日在北京发布房地产行业系列研报指出,险资企业将有更多资金用于房地产投资,这将极大的刺激国内地产投资市场反弹。同时,险资的资金注入将推动大宗交易市场的活跃度,预计会将投资目光集中在京沪等一线城市带有稳定现金流的项目。就近期保险业与房地产行业的关系,戴德梁行北中国区投资及顾

据中国之声《央广新闻》14时06分报道,新修订的《保险法》已于10月1号正式实施,明确保险资金“可投资不动产”。从新保险法出台到正式实施,保险资金何时真正进入这一新领域,可以多大规模进入,以及到底可以做哪些投资一直是监管部门、保险机构、市场、以及媒体关注的热点,近日,有报道分析近千亿保险资金投资楼市,可能改变楼市的投资格局,对此、监管部门以及保险巨头们如何看待?主持人:新保险法已经开始实施,是否意味着保险资金投资不动产即将启动?记者:按保监会历次公开表明的态度,对于保险资金投资不动产,要先立规矩再做试点,之后才逐步放开,所以正式启动起码要等《保险资金投资不动产试点管理办法》的正式出台,办法将按宏观调控的需要和产业政策的规定,规范投资的范围和投资的比例,确定业务的流程和操作程序,同时强化信息披露。

而且可投资不动产并不意味着对楼市有根本性的影响。保监会新闻发言人袁力曾多次表示,保险机构投资不动产主要是购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等,保险机构不直接参与房地产开发,不允许进行房地产的炒作。仲量联行北京研究部主管覃晓梅认为“考虑到中国各家保险公司的集合资产规模,新的保险投资政策具有大大改变中国房地产市场投资格局的潜在可能。”他还介绍,从国际经验来看,商业物业是保险公司最为关注的房地产形态。首先商业物业针对企业等机构客户,一般体量规模较大,集中管理,出租和出售均是以栋或层为单位;而住宅市场则针对个人,更类似于零售市场且分散管理,对于资金量盘大的保险资金来说,投资商业物业更为适合。

业内人士指出,保险公司和地产公司合作对双方来说可以起到双赢的结果,保险公司投资商业地产将提高保险资金的投资收益率,而地产公司也将解决融资难的问题。险企频频联手地产据生命人寿有关人士介绍,根据签署的协议,生命人寿与佳兆业将以租赁、买卖、信托、抵押融资等方式开展合作。生命人寿同意在投资商业地产及购置自用物业时将在同等条件下优先考虑购买、租赁佳兆业开发的物业;生命人寿保险将向佳兆业集团及其关联企业、员工提供适合的保险产品及相关金融服务;佳兆业在未来投资开发地产项目时亦应充分考虑生命人寿保险及其关联企业与员工的需求;双方将促进各自网络资源和客户资源的共享,以最优惠待遇原则向对方及其关联企业、相关员工等提供相关的产品和服务。

而在面粉现象带动之下,刚闭幕的上海“假日楼市”2009年秋季房展会上,参展的上海本地楼盘均价达到2万元/平方米,突破了之前五月房展会的1.2万元/平方米的参展均价。尽管国土资源部此前清查囤地的通知传递了管理层欲抑制房价上涨过快的信号,但在各大房地产企业充足的资金面与城市化进程正在继续的客观现状下,在货币政策没有重大调整的前提之下,房地产市场的热度很难会突然熄灭。在G20峰会的光影背后,9月11日的美国轮胎特保案与10月6日欧盟部长理事会发布公告裁定中国输欧无缝钢管对欧盟产业构成损害威胁,决定征收17.7%至39.2%的最终反倾销税,从某种程度上而言,经济危机之下的贸易保护已经升级,这个对于中国经济重要引擎之一的对外贸易将产生一定的负面影响。此消彼长,在未来的一个时期,房地产行业的经济引擎作用无疑将显得更为重要。

保险资金投资不动产细则即将出台21日,来自2010年全国保险工作会议上的消息显示,今年预计有超过1 .5万亿元保险资金需要配置,保险业资产与负债匹配难度正在逐步加大。对此,保监会主席吴定富在会后接受《经济参考报》记者采访时表示,保险资金投资不动产细则有望于近期出台,届时保险资金将不允许投资居民住宅、不允许参与房地产开发、不允许直接投资商业房地产等项目。这意味着保险资金不会助推城市房价。尽管国际金融危机给国内保险业带来了一定影响,但通过结构调整和风险防范,2009年国内保险业业务发展好于预期。

那么,事实是否真的如此?9万亿险资找出路国际金融投资家联合会执行主席、经济学家孙飞向《每日经济新闻》记者表示,根据保险公司的运作模式,保费一旦流入保险企业,直至保单到期才会被释放出来。由于保费流入和保单到期的时间间隔往往很长,有些甚至长达几十年,意味着保险公司手上长期拥有巨额的沉淀资金,这些资金需要寻找投资出路。保险公司到底多有钱?保险行业去年全年保费收入突破2万亿元,行业总资产已突破10万亿元。截至2014年末,保险资金运用余额高达9.3万亿元。

据了解,2010年,住建部批复首批28个试点城市,实行公积金贷款支持保障房建设。近两年来已经有更多城市加入试点,今年9月份,湖南、山东两省共有6个城市开始试点,全国范围内还在不断扩容。对此,杨红旭向《经济参考报》记者表示,目前多数城市的住房公积金有很多结余资金,保障房建设通过支付相应的利息借力住房公积金贷款,这体现了融资需求,前期28个城市的试点,已经积累了一些经验,这对解决保障房建设资金缺口是有利的。据媒体日前报道,发改委鼓励各地在企业债发行中积极稳妥开展金融产品创新,探索在保障房建设领域开展项目收益债试点。

前段时间,在四万亿救市资金中分得一杯羹的国企争着当“地王”,很是让人心惊肉跳。今后的“地王”名单中,恐怕又得加上各保险业巨头的名字,因为保险业巨头同样不差钱。10月21日的 《中国证券报》报道说,估计高达1700亿的保险资金已经整装待发进军楼市,只等保监会制定的 《保险资金投资不动产试点管理办法》出台。这么多的保险资金即将进入楼市,让舆论很是担心:楼市虚火是不是会更旺盛?行业投资格局是否会从此改写?毕竟“国企地王频现”助推了楼市的虚火。

房文锦苑 高邑县 美伦美

上一篇: 上海楼市“限购”从严从紧

下一篇: 二手房满两年的免征增值税 整体税负略有降低



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.14165