保险资金不动产投资暂行办法


 发布时间:2021-01-27 00:17:43

总体来看,险资增持蓝筹低估值地产股已经在过去几年成为中长期趋势。这表现为越来越多的保险公司提高对地产股的持股比例,以及部分保险公司战略性大规模持有少数地产公司股份。中信证券分析师表示,2013年之后,保险资金不断增持低估值龙头地产股,陆续成为了金地集团、金融街等公司的重要股东,且

在北京、上海、广州等经济发达城市,保险资金购置大面积优质办公物业的行动一刻未停。据记者不完全统计,2006年泰康保险股份有限公司分别购买了37913平方米的金融街F2B和65096平方米的北京国际中心1号楼,共计14亿元。北京国际中心2号楼也被国内一家保险公司购买。新华人寿在保监会叫停其寿险资金的地产动作之前,除了在广州时代广场置下办公场所外,还先后投入巨资用于北京繁华地段多个商住物业的开发,在其前董事长关国亮的力主下,新华人寿的数十亿元资金先后“染指”北京西贸中心、新华人寿大厦、北京饭店二期“北京宫”、华平大厦等。

同时,删除了现行保险法中关于“保险公司的资金不得用于设立证券经营机构,不得用于设立保险业以外的企业”的规定。这从法律上为保险业“金融混业”留出发展空间。25日还提请人大常委会首次审议的刑法修正案(七)草案拟新增条款,严厉追究金融从业人员“老鼠仓”行为的刑事责任。这一新增条款规定:基金管理公司、证券公司、商业银行或者其他金融机构的工作人员,利用因职务便利获取的内幕信息以外的其他未公开的经营信息,违反规定,从事与该信息相关的交易活动,或者建议他人从事相关交易活动,情节严重的,依照刑法相关规定处罚。根据这一条款,“老鼠仓”行为当事人可被处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得1倍以上5倍以下罚金;情节特别严重的,将被处5年以上10年以下有期徒刑,并处违法所得1倍以上5倍以下罚金。(记者 卢晓平 谢晓冬)。

因此,保险资金入楼市恐怕难撼高房价。股市有风险,楼市也有风险。既然有风险,不管何种资金进入楼市都有风险。由于保险资金的个人投保部分本质上属于投保人“购买未来”的钱,因此,一些网民担心保险资金在楼市投资失败甚至遭致血本无归会伤及投保人利益并非全无道理,更不是杞人忧天无事生非。但也应该看到,具体到某家保险公司在某个时段、某个(类)项目投资失败的风险虽然客观存在,血本无归也有可能,但若论总体,这种可能性并不大。保险资金入楼市,是一种国际通行的做法,在一些国家,进入楼市的保险资金甚至占到保险资金总量的三成。

●千亿保险资金能否拯救目前地产市场疲软现状?无论怎么样,上千亿的保险资金将流向地产市场,对地产市场来说都是利好的消息,但是,这么大的资金量能否拯救目前疲软状态中的地产市场呢?一位在北京从事多年住宅项目开发的地产商却比较悲观地告诉记者,保险公司购买不动产对于一些开发商业地产的开发商无疑是利好消息,但难以改变目前整个房地产行业调整的现状,因为目前国家调控的重点是住宅市场,观望情绪浓厚的也是住宅市场,而保险公司投资的主要是商业地产,所以解决不了住宅市场的问题。

项目收益债券是与特定项目相联系的债券,无论利息的支付或是本金的偿还均只能来自投资项目自身的收益,比如自来水、城铁和机场的收费等。业内人士认为,项目收益债券以项目公司为发行主体,相比之前的以平台公司为发债主体,对于发行方来说,有效隔离了偿付风险。对于投资者来说,收益回报更透明和容易预测。而保障房和商品房捆绑开发的配建模式,也有效吸引和利用社会资金参与保障性住房建设,减轻了政府资金的压力。以山东省青岛市为例,政府规定,新增建设用地规划为住宅的,按不低于20%的比例配建保障性住房。

现在大家担心房价涨得太快,那么加大供应量,供求关系相对平衡了,房价也就相对均衡了。所以资金进入开发领域的话,既有利于房价的稳定,又有利于保增长。”上周,仲量联行发布预测数据称,中国保险公司将可在国内房地产市场上投资2360亿元人民币。这个数字能在房地产市场上掀起多大的风浪呢?顾云昌没有直接回答,只表示房地产市场目前的投资量是几万亿,一年的销售额也有三四万亿。但顾云昌也指出,总体来说,保险资金进入房地产市场的信息是利好消息。

资深财经评论员黄立冲表示,险资的融资成本只是账面低,在现有财务指标的规则下,因为很多保险公司都将保费的营销费用算作支出,而没有算作融资成本。他认为,由于承诺了一定收益的未来回报,而险资投资中很大一部分均是低收益的存款,所以保险公司的投资压力最大。如果市场放开,它们将迫切希望进入高回报项目,偏爱不动产投资。数据显示,2014年平安集团的保险资金投资组合总投资收益为637.29亿元,收益率为5.1%。考虑到保险公司的营销成本,上述收益率很可能和部分大型地产商的有息融资成本接近。

初期不参与房地产开发对于保险资金可能的投资去向,保监会主席助理兼新闻发言人袁力曾表示,保险公司在投资不动产的试点初期,暂时不能直接参与房地产开发,只能购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等。“在风险和收益权衡可控的情况下,不动产投资是保险资金一个很好的新型投资渠道,我们尤其看好其中经济适用房的投资。”中国人保集团总裁吴焰9月28日表示,保险资金投资不能只关注短期的暴利,而应着眼于长期稳定的收益预期,并力求对社会有所回馈,经济适用房投资恰好符合这两方面要求。

岭誉 张晓英 王郭村

上一篇: 城市规划用地能盖小产权住宅吗

下一篇: 城市规划超层如何登记不动产



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.13558